[열중 48기 3배 성장해 자산 8배 키우조 나마니] 월급쟁이 부자로 은퇴하라_독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2025. 12. 04. ~ 2025. 12. 07.

4. 총점 (10점 만점): 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

월급쟁이 직장인이 투자를 해야 하는 이유와 함깨 시행할 수 있는 투자 방법, 그리고 아파트 전세 레버리지 투자의 방법에 대해 상세히 설명해 주었고 투자를 지속하기 위해 필요한 것들에 대해서도 자세히 안내함.

STEP2. 책에서 본 것

[1장 왜 투자해야 하는가]

#인플레이션 #셀프노후준비 #경제력 셀프 체크리스트

  자본주의의 중심인 은행을 중심으로 일어나는 인플레이션은 자연스러운 현상이 된지 오래이다. 그러면서 실물자산의 가치는 올라가고 화폐가치는 떨어진다. 게다가 가계, 기업, 정부 3주체에서 가계의 부의 비율이 갈수록 낮아지고 있으며 이러한 부분은 내가 통제하기 어렵다. 게다가 노후 보장이 안되는 대한민국의 현실에서는 투자는 필수적인 것이며 투자를 시작하는 과정은 경제생활과 관련된 자기 점검이다. 

[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]

#시간과 무관하게 돈을 버는 사람 #생산자산 #아파트 레버리지 투자

  소득의 크기와 무관하게 시간을 사용하여 돈을 버는 사람은 결국 소중한 시간을 마음대로 사용할 수 없는 제약이 따르게 된다. 이는 행복과도 연결되는 문제로 시간과 무관하게 돈을 벌면서 더 행복해지는 일을 하면서 인생을 행복하게 누려야 한다. 이를 위해서는 소비자산이 아닌 생산자산을 모으고 관리하는 것이 필요하다. 주식이나 펀드, 부동산이 대표적인 생산자산이며 대한민국의 아파트는 전세라는 시스템을 활용하여 레버리지를 사용할 수 있는 부동산 생산자산이다. 원급보장, 환금성, 수익성 뿐만아니라 무이자 레버리지를 활용할 수 있다는 점에서 장점이 많은 투자 방식이다.

 [3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지+신축의 가치 #비교평가와 투자 #잃지 않는 선에서 경험 쌓기 #공급뒤에 오는 기회 #입지우선

  전세금 레버리지를 활용한 수도권 투자를 소개한다. 4가지 사례는 모두 저자가 갖고 있는 투자 기준에 따른 매물 선정, 그리고 협상과정에서의 성장에 대해 이야기한다. 가치가 높은 지역의 저평가 아파트, 그리고 투자금이 3,000~5,000만원, 리스크 감당여부라는 기준으로 아는 지역을 넓히고 비교한 후 더 가치 있는 것 중에서 가격이 낮은 것, 그리고 내가 정한 투자금 안에 들어오는 매물을 협상하고 매수하였다. 기준에 충족하면서 다양한 상황의 투자를 통해 투자자로서 경험과 함께 통찰력도 채워가려는 모습이 인상적이다.

 [4장 성공 투자를 위한 필수 지식]

#지출관리 #자본재배치 #저평가 #높은 전세가율 #공급리스크 #자산을불리는투자 #시스템투자 #역전세리스크

  투자사례와 같은 투자로 소득을 꾸준히 올리기 위해서는 지출관리와 자본재배치가 필요하다. 새는 돈을 최대한 없애고 내가 깔고 앉아 있는 0호기에 있는 돈을 빼서 생기는 투자금으로 지속적으로 생산자산인 아파트를 매수한다. 이때 저평가된 아파트, 높은 전세가율, 공급리스크가 적은 아파트를 선정하는 것은 매우 중요하다. 수익이 조금 났다고 소비하는데, 사용하지 말고 자산을 늘리는데 사용해야 한다. 시스템투자를 하면서 여러 아파트 자산을 갖게 되는데, 역전세는 한 번쯤은 찾아오는 위기이다. 이에 대비한 일정 수준의 자금과 마이너스통장, 제2금융권의 신용대출도 미리 알아보는 것이 필요하다. 그리고 무엇보다 역전세는 없다는 안일한 생각을 버리고 매수할 때 대비할 수 있는 역전세의 요인들을 최대한 피해야 한다.

 [5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

#저평가 소액 저위험 # 좋은 입지 #투자지역선정4단계 #임장전지역조사 #현장조사 #시장분위기와 협상력 #임대 후 등기

  가장 먼저 해야 할 것은 투자 기준을 마련하는 것이다. 저평가되고 소액투자 가능하고 리스크가 적은 또는 감당 가능한 매물을 매수한다는 투자원칙으로 가져간다. 자신만의 투자원칙을 갖는 것이 매우 중요하다. 다음으로 전세가율과 가격, 투자금규모, 입주물량, 미분양 물량을 순서로 확인하여 임장지를 정하고 지역조사(입지)를 한다. 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역분위기와 스토리(인구구성, 호갱노노, 나무위키), 가격을 사전에 조사하는데, 이는 전체적인 감을 익히기 위한 것이다. 그리고 현장조사(분임, 단임)을 하면서 사전에 조사한 내용과 실제 모습을 비교하며 익힌다. 이런 활동을 통해 지역과 단지를 익혔다면 부동산에 방문한다. 매물임장을 통해 최종적으로 투자하기 가장 좋은 매물을 골라낸다. 이러한 과정을 반복하여 훈련한다. 이렇게 현장조사가 끝나면 장부물건을 찾는다. 최고의 수익을 얻기 위해서 이 과정이 반드시 필요하다. 이런 식으로 2가지 이상 투자처를 확보하여 협상에 임하고 협상은 시장분위기가 가장 크게 좌우한다는 점을 기억해야 한다. 시장분위기가 매수자에게 유리한 곳에서 협상을 진행하는 것이 협상에서 유리한 위치를 갖는 것이다. 매수를 결정했다면 임대는 필수적인데, 임대를 결정짓는 조건은 1 가격 2 집상태 3 입주가능기간 4 부사님이다.

 [6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#실행 #조급함 #해야 할 일과 반복 #생존과 성공 #나눔을 주는 동료되기 #투자자의 우선순위 #가족간의 신뢰 #장애물치우기 먼저 #장애물이 에피소드가 된다

  일련의 투자과정은 믿음과 반복의 연속이다. 실행하는 과정에서 자신의 목표가 이뤄질 수 있다는 믿음으로 독서와 강의, 동료만들기를 꾸준히 해야 한다. 그래야 투자에 필요한 임장과 임보를 할 수 있는 동력이 생긴다. 그리고 이 두 가지를 반복한다. 단기 에너지인 의지력이 장기 에너지인 꾸준함으로 바뀌려면 주변 환경이 중요하다. 환경 안으로 들어가고 많은 나눔을 통해 동료를 만들고 함께 가야 꾸준함이라는 에너지가 고갈되지 않는다. 투자를 통해 이루고자 하는 것은 가족들, 나의 소중한 사람들과 함께 하는 행복한 노후 생활이다. 그러므로 투자자에게 우선순위 1순위는 가족과 투자이다. 가족과 투자 둘 다 매우 중요하다. 그러므로 상황에 맞게 가족들과 시간을 보내고 이야기를 하며 내 이야기를 하고 가족이야기를 들어주며 가족들에게 신뢰를 쌓아가야 한다. 신뢰를 가진 가족은 조금 더 유연하게 시간을 조정할 수 있다. 마치 장애물이 많은 길을 자전거로 가는 것보다 장애물을 치우고 좋은 길로 자전거를 타고 가는 것이 빠르고 편안하게 갈 수 있다. 가족과의 갈등 해결과 배려를 통해서 나의 투자 여정을 조금 더 유리하고 편하게 만들 수 있다. 가족들과 예상되는 갈등은 미리 조절하고 갈등이 생긴다면 신뢰를 주는 대화와 시간을 보내면서 투자생활의 에피소드로 만들어가라!

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 투자 기준과 관련하여 최근에 자산재배치도 고려하면서 저평가된 좋은 자산을 사야 한다는 것 생각만 있었다. 이 책에서 투자기준 중에 적은 투자금이라는 항목이 있었는데, 이는 많은 투자경험을 위해서 반드시 필요한 부분이고 중요한 기준이라고 생각한다. 특히 나도 이 책의 저자인 너나위처럼 시스템 투자를 통해 자산을 늘리는 방식의 투자를 고려한다는 점에서 시기는 다르지만 여전히 유효한 방법이라는 생각이 들었다. 
2. 임장과 임보를 하는 이유를 다시 생각해 볼 수 있었다. 그 지역에 대해 아는 것 뿐만아니라 내가 그 지역에서 투자기회를 잡기 위해서 사임, 임장을 하는 것이며 그리고 마지막 투자 매물 결정과정에서는 장부물건을 찾기 위해 노력해서 협상해야 한다는 점을 알 수 있었다.
3. 월부에서 투자 생활을 하면서 남들에게 도움을 주기위해서 최선을 다하고 투자의 과정을 쉬지 않고 반복해온 저자의 모습을 보면서 나도 다시 마음을 잡고 진심으로 투자 생활에 최선을 다하는 행동들을 해야겠다는 생각이 들었다.
4. 가족과 투자를 1순위에 놓는다고 하였는데, 가족을 1순위로 둔다는 핑계 아래 내 자신이 투자와 관련된 행동들을 미루어 오지는 않았나 생각이 들기도 했다. 둘다 중요한 것이다. 어느 것 하나 소홀히 대할 수 없다.

5. 열정과 의지로 충만해 있는 심리 상태가 자칫하면 조급함으로 넘어간다는 이야기를 듣고 나도 그러한 마음을 갖고 있는 것이 아닌가 하는 생각이 든다. 독서와 강의를 쉬지말고 동료들과의 만남을 쉬지 말아야겠다. 

    

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 경제와 투자 관련 서적 읽는 것 반복하기
2. 투자기준과 관련하여 투자금범위 정하기(3~5천)
3. 10채까지 투자경험이라는 생각으로 적극적으로 투자하기
4. 아내와 시간표 만들고 공유하기 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 340) 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다. 

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

P220 나는 위험하지 않으면서도, 적은 돈으로 짧은 시간에 큰 수익을 얻어낼 수 있는 투자법은 세상에 없다고 생각한다. 하지만 직접 해본 결과 수중에 가진 돈이 적더라도 시간을 투입하면 목표를 달성할 수 있다는 것을 알게 됐다. 

>>> 투자금이 한정된 환경에서 높은 수익을 얻기 위해서는 시간이 필요합니다. 각자 목표한 바를 이루는데, 필요한 기간은 어느 정도로 생각하나요? 목표한 기간동안 꾸준히 투자하는 과정에서 지금 어려움을 겪고 있는 가장 큰 허들과 그 허들을 넘기 위해 노력하고 있는 점이나 해야 할 행동, 생각 등에 대해 이야기 나눠봅시다. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책