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26년 1월 돈버는 독서모임 - <머니트렌드 2026>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 12/6 ~ 8
4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장 - 왜 투자를 해야 하는가]
#노후준비 #자본주의 #인플레이션
인플레이션으로 통화량이 급속도로 늘어나는 시대. 당신의 돈은 가치를 보전하고 있는가?
통장과 예적금, 펀드 만으로는 방어할 수 없다. 물가 상승률은 당신의 임금 상승률보다 높다.
집값이 그렇게 나날이 솟고 있는 동안 당신을 무엇을 했는가? 바쁘기 때문인가?
노후 대비는 점점 어려워지고 있다. 국민연금 조차 노후에 수령이 가능한지는 미지수다.
노후 준비는 셀프다. 나이 먹어서 저임금 노동을 지속해 노후를 대비할 수 있으리라 기대하지 말라.
따라서 투자를 한다는 것. 그 대상이 무엇이던간에, 투자를 해야만 우린 노후에 살아남을 수 있다.
[2장 - 당신과 돈이 가야 할 방향]
#소비자산 #생산자산 #레버리지
그렇다면 월급쟁이 근로자는 노후 대비를 어떻게 해야하는 가? 답은 돈을 쓰는 대상에 있다.
시간이 지날수록 가치가 떨어지는 사치재와 같은 소비자산이 아니라, 시간이 지날수록 가치가 증가할 수 있는
생산자산을 매입하는데 돈을 써라.
바로 시간에 매이지 않고 돈을 버는 자산가가 될 수는 없다. 우리 모두 일반적인 직장인에서,
직장인 투자자라는 중간다리를 거쳐 가야한다.
어려워 보이는가? 이는 당신의 가치있는 자산을 장기로 보유하며 매집하는 행위라고 생각하면 된다.
빠른 길은 없지만, 이를 통해 당신은 한국의 부동산에서만 가능한 무이자 대출, 전세금을 활용해 레버리지를 일으켜
더 큰 눈덩이를 굴리며 돈을 증식할 수 있을 것이다.
[3장 - 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#의왕 #분당 #수지 #평촌
위 방식이 믿기지 않는 당신을 위한 투자 사례들이다.
이 곳들을 산 이유는 모두 동일하다. 저평가 되어 있다고 판단했기 때문. 각 지역들이 가지는 입지를 이해하고,
타 지역들과 비교하며, 전세 수요가 있을지 판단하고, 호재는 덤으로 따라왔다.
호재가 있어서 그제서야 그 단지가 좋아보여서 사는게 아니다. 저평가된 아파트를 사고, 장기로 보유하다보니
교통이 개선되는 등의 호재가 찾아온 것이다.
알고 있어야 한다. 알고 있어야 외부 요인(대량 입주, 시장 경기 등)에 흔들리지 않고 매수를 결정할 수 있다.
[4장 - 성공 투자를 위한 필수 지식]
#절약 #시세차익 #시스템 #기준 #리스크
투자의 기본은 쓰는 돈을 줄여 절약하고 종잣돈을 만드는 것이다.
지출을 잘 관리해봐라. 당신의 노후에 도움이 안되는 과도한 지출(보험료, 사치재 등)이 있을 것이다.
이를 잘 줄여서 종잣돈을 모았다면, 투자를 하게 된다. 이때 월세보단 시세차익을 추구하는 투자가 올바르다.
동일 시기에 오피스텔과 아파트를 매매했을 때 수익률차이가 엄청나기 때문이다.
이런식으로 시세차익형 투자를 추구한다면, 당신만의 시스템을 구축해야 한다.
한 번의 로또맞은 용돈벌이 투자로는 노후 대비는 불가하다. 몇십 번을 더 지속해서, 가치가 있는 자산의
전세금 상승분으로 투자금을 회수하며 무한한 수익률을 뽑아내야 한다.
그렇기에 당신만의 기준이 필요하다. 똘똘한 한채는 평범한 직장인이 접근할 수 없는 투자법이다.
당신이 감당 가능한 정도로, 채수를 늘려가고 매집하며, 역전세에 대비할 수 있도록 유동성(마통,신대)을 준비한다.
[5장 - 누구나 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#입지 #임장 #협상
그러니 종잣돈이 준비되고, 투자하기로 마음 먹었으면 아파트의 입지를 비교할 수 있는 실력을 키워야한다.
직장, 교통, 환경, 학군, 위상 등 여러 요소들을 잘 이해해서 해당 아파트의 입지가치를 보고, 가격 대비 저평가인
것 같다고 느껴지면 매수를 고려하는 것이다. 이때, 부동산은 당신의 발품이 정말 중요하다.
부동산 사장님들은 바로 거래 가능한 급매 매물은 장부에만 가지고 있으며, 직접 당신이 돌아보고 머리속에
지도를 그릴 수 있는 그런 지역. 그렇게 지역주민 보다 더 잘 알 때, 당신은 진정한 가치를 알게 된다.
조급함이 들고, 협상에 우호적이지 않는다면 언제나 차선책을 가지고 있어라.
무작정 깎으라는 게 아니다. 당신이 매도자의 사정을 이해하고, 해줄 수 있는 부분을 찾고, 거래가 비협조적이면
차선택을 가져와 제시해라.
[6장 - 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#태도변화 #꾸준함 #좋은사람들 #시간관리
결국 이 모든 여정은 단 기간 내에 달성될 수 없다. 당신의 꾸준함이, 아는 지역들로 쌓이고 쌓여
여러 아파트들을 더 명확히 비교할 수 있게 만들어줄 것이고, 그렇게 채수를 늘려가며 자산을 모아야
결국 목표한 자산을 만드는 길에 도착할 수 있을 것이다.
처음엔 당신이 잘나서 투자가 잘 되는게 아니다. 당신 주변에 좋은 사람들이 있었기 때문이다.
투자 선배들, 강사들, 부동산 사장님들, 세입자 등등.. 투자를 하는 과정에 만난 이들의 도움이 있어서
그 성공을 이뤄냈음을 잊지 말라. 그리고 좋은 사람을 곁에 두고자 한다면 너부터 다른 이를 도울 줄 알아야 한다.
그리고 이 모든 과정에 당신의 여정을 함께해준 가정에겐, 그들을 위해 시간을 내어주는 부분도 필요하다.
명심하라. 이 모든 건 오랜 시간이 걸리는 여정이니.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요
올해 들어 이 책을 3번 정도 읽게 되었는데, 월부의 여러 수업들을 듣고 나니 책에 나오는 지역들 중
아는 곳들이 늘어나 아파트의 입지를 제대로 볼줄 아는 나위님의 안목을 더 느낄 수 있었습니다.
특히, 부동산 하락론자들이 팽배하던 시장에서 나위님은 시스템 투자를 실행하기 위해 조금은 과격해보일 수 있는 투자 방식을 실행했고(매년 여러 채 매집) 그런 과정에서 리스크를 감수하며 자산을 지켜갔습니다.
시장은 언제나 각자의 이유로 어려움이 있는데, 이처럼 흔들리지 않고 꾸준히 하는 것.
그리고 아직도 시장엔 기회가 있단 것. 계속하다보면 나도 언젠가 직장에서 자유를 찾을 날이 오지 않을까.
처음 이 책을 읽었을 때는 충격이 되게 컸던 것 같은데, 다시 보니 나의 1년이 얼마나 많이 다사다난했는지가
느껴지는 것 같기도 해서 회상을 하며 읽게 된 것 같습니다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
- 현재 내 소비습관 점검하기 (저축가능한 액수 늘리기)
- 여러 지역을 앞마당으로 만들며 꾸준히 비교평가하기
- 나만의 투자 기준을 세워두기 (입지 가치, 감당 가능한 리스크, 유동성 마련)
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.
“사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기이다.”
“좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 물건을 매입한 이후 시장의 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다.”
>> 당신은 매물을 볼때 안전 마진이 확보되었다, 저평가 된 것이 확실하다고 느끼게 되나요? 어떻게 해야
싸게 샀다고 확신을 가지고 자산을 유지할 수 있었나요?
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
