[열중 48기 4고 8면 어느새 12조 코스모]월급쟁이부자로은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 2025.12.07

4. 총점 (10점 만점): / 10점/10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장 WHY 왜 투자를 해야 하는가]

#자산 #태도

지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 대책을 강구해야한다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다. 

#목표

상황을 인지하고 이제는 빤한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면, 본격적으로 그 방법을 배우기 전 마지막으로 해야할 것이 있다. 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 이것이 뜬구름 잡는 일에서 벗어나 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다. 

• 자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.
• 갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서, 가계에 속하는 당신은 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고, 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다.
• 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다.
• 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다. 

[2장 DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향]

#투자 #끈기

투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다. 

• 돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.
• 궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야한다.
• 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.
• 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다. 

[3장 WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#저평가 #잃지 않는 투자

내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다. 

#시기

투자를 해본 사람은 안다. 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는 걸. 장마철이 시작되는 6우러 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다. 이유는 간단하다. 계절상의 이유로 이사하기 좋은 봄, 가을 이사철에 많은 사람이 거처를 옮기고 야외활동이 힘든 너무 덥거나 추운 날씨엔 손님이 뜸해지기 때문이다. 

#저평가 #안목

저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 가치와 가격, 두 가지 요소로 판단할 수 있기에 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에볼 줄 아는 안목이 있어야 한다. 그런데 두 요소 중 가격은 이미 일반인에게도 알려진 정보이므로, 특별한 안목이 요구되진 않는다.

#부동산 #전세투자 #거래순서

매도자와 가격을 협상하기 전에는 그가 집을 팔려고 하는 이유를 묻는다. 

등기부 등본처럼 열람에 제한이 없는 서류를 통해서도 매도자의 사정을 짐작할 수 는 있다.

나는 상대가 원하는 것과 내가 감수할 수 있는 것이 무엇일지 생각해보았다. 

1단계 : 매매 가계약 체결

2단계 : 매매 계약 체결

3단계 : 전세 가계약 체결 및 1차 매매 중도금 지급

4단계 : 전세 계약 체결 및 2차 매매 중도금 지급

5단계 : 매매 및 전세 잔금 지급

#대안 #협상

자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 ‘싸게 사는 것’이므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작했다. 어떤 협상에서든 중요한 것 중 하나는 서두르지 않는 것이다. 

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아는냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다. 

#가치투자 

‘가치투자의 본질’에 집중한 것이 좋은 결과를 가져왔다. 모든 사람에게 위협적이기만 한 상황은 없다. 최악의 경우를 인지하고 준비해 대응할 수만 있다면, 오히려 좋은 성과로 이어질 수 있다. 

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. 

#기회

준비된 자에게 기회가 온다라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미라고 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야한다. 

• 전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다.
• 투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경써야한다.
• 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.
• 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다. 

[4장 CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식]

• 투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 단, 준비가 필요하다.
• 직장인에게는, 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.
• 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다.
• 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라.
• 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라

[5장 HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#예절 

사람을 대하는 기본예절은 반드시 지키고, 좋은 투자를 위해 상대에게 공손하게 도움을 청하는 상황임을 기억하라. 상대에게 내가 예의 있고 좋은 사람이라는 인상을 주면, 그들도 그에 맞는 대우를 해준다. 

#태도

무슨일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 

#협상

협상시 중요한 것은 우선협상 범위를 설정하는 것이다. 

가끔은 매도자에게 보낼 계약금을 좀 더 많이 책정하거나 중도금의 일부를 먼저 더 주는 방식으로 성의 표시를 하면, 궁극적으로 더 좋은 결과를 얻을 수 있다. 매도자에게 무조건 가격만 깎아달라고 요청할 것이 아니라, 내가 해줄 수 있는 건 없을지 생각해서 그것을 협상의 도구로 활용하라는 뜻이다. 

협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라. 그 필요에 대해 내가 해줄 수 있는 것은 없을지, 그렇게 해주는 대신 무엇을 요구할 수 있을지를 정리해보라. 

내가 해줄 수 있는 것을 확인하고 그 안에서 협상 범위를 정한 후 먼저 배려하는 태도를 보이면, 실질적으로 모두에게 좋은 결과를 이끌어낼 수 있다. 

• 간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라.
• 너나위의 세가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부다.
• 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다.
• 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라
• 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라.
• 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.
• 수월한 임대 조건 네가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)를 기억하라.

[6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#인식 #태도

현재 나를 둘러싸고 있는 상황 중 내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분하기 위해서다. 내힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다. 

#행한다

일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다. 

그저 행하라!

#준비 #기회

준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.

• 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.
• 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.
• 멀리 가기 위해서는 함께해야한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야한다.
• 먼저 주어야 돌려받는다
• 모든것을 원하는대로 할 수도, 가질수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라.
• 오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼬 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안된다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

회사는 나를 책임져 주지 않는다.

5년 전의 나, 10년 전의 나도 회사는 나를 책임져 주지 않는다는 걸 알고 있었다.

근데 무엇을 해야 하는지를 몰랐다.

회사 동료들과 “와꾸 짜자~” 라고 장난처럼 말했지만 

그 누구도 움직이진 않고, 서로를 보며 말로 안주하며 그렇게 시간은 흘러갔다.

그런 나에게 투자를 왜 해야 하는지를 상세하게 설명해줬다.

나와 내 돈이 가야 할 방향은 어디인지, 나처럼 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과와 성공 투자를 위한 필수 지식,

누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼, 돈 그릇을 키우는 마인드까지 챙겨볼 수 있었다.

부동산 자산을 쌓아가기 위한 방법과 가치투자의 실제 사례까지 보면서 나같은 평범한 직장인도 가이드를 따라 할 수 있다는 자신감!

그리고 실행하는 능력과 태도, 마인드까지 지금 나의 상황에 적용하고 앞으로 일어날 수 있는 일에 대해서 예측 해 볼 수 있었다.

모르고 막연하게 두려워 했던것보다, 행동하고 대비할 수 있는 사람이 되야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

#태도

• 무슨일이든 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 그동안 잘 몰랏던 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야한다. 잘 모르는것에 대해 낮은 자세로 겸손하게 배우자. 

#행했다. 

• 아무리 공부해도 행동하지 않으면 아무일도 일어나지 않는다. 미루지 말고, 핑계대지 말고 실행하자. 

   

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

목표를 명확하게 하라. 문제가 아닌 목표를 봐라!

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

p. 307

 투자를 시작하고 3년간 낮에는 회사일 밤과 주말엔 부동산 투자생활을 이어가는게 쉬운일은 아니였다. 

회사, 가정, 육아의 밸런스 맞추는 것

주말임장 회사가 오히려 쉬는 시간같다. 일에 힘을 뺄 수 없는데 집중이 떨어지는게 사실. 어케 밸런스를 맞춰가야하나

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책