전세입자가 1월 말 퇴거하는 매매계약 가능할까요?!!!

코스모님 안녕하세요^^ 일단 주인분께서 전세입자 구하기 전까지 주전세 가능한 것이 맞는지 꼼꼼히 확인하시고 특약에 반드시 이 부분에 대한 내용을 작성하시길 바랍니다. 그 후 새로운 세입자를 구할 때 받으시는 전세대출이 매수 후 3개월 보유하면 대출이 가능한 것인지도 꼭 확인해보세요(전세대출마다 그 기간에 차이가 있을 수 있습니다!) 공실 수리도 해주시는 주인분이시니 협조적이실거라 생각은 들지만 문서상으로도 꼭 남겨놓으시면 좋을 것 같아요~ 잔금까지 무탈하게 진행되시길 바랍니다^^

코스모님 안녕하세요^^ 현재 급하게 매수를 준비중이신 것 같네요. 매코까지 통과하셨다니 정말 멋집니다. 갑자기 매도인분께서 마음이 바뀌셔서 당황하셨을 것 같습니다. 주전으로 잘 협의가 되는게 베스트인 것 같습니다. 매도자분께서 전세입자분께 보증금을 돌려드릴 수 있으신가보네요! 이경우 매수가 가능하지만 전세입자 분께서 보통 대출 받으셔서 들어오실텐데 집주인이 바뀐기간까지 보는 은행이 있기 때문에 전세대출 부분을 잘 알아보셔야 할 것 같습니다!

코스모님 안녕하세요~! ㅎㅎㅎ 임차인은 1월에 먼저 나가고 5월 잔금을 앞두고 계신 것 같습니다. 매도자가 먼저 전세를 맞춰주고 매매 잔금을 치루는 것이 가장 현실적으로 투자 가능한 방법이라고 생각합니다. 일부 은행 외에 집의 집주인이 바뀌는 걸 체크하는 은행은 없다고 들었지만, 임차인이 전세 대출을 빠르게 알아볼 수 있도록 많이 도와주면 어떨까 싶습니다. 주전이 안되서 리스크 헷지가 어려워 진 점은 아쉽지만 그래도 가격대가 괜찮다고 생각되면 큰 돈이 오가기 전에 전세대기자 수요, 잔금일 조정 가능여부 등을 확인해 볼 것 같습니다.

코스모님 안녕하세요 이분들께서 설명 잘 해주셨네요. 매도자가 전세입자랑 계약을 먼저 하고 나서 3개월 후에 잔금 치는 게 좋아 보입니다 여기서 궁금하신 점은 코스모 님이 매도자와 계약을 먼저 체결하는 게 맞는 것일지 의문이실 것 같은데요. 이럴 때 보통 매매 약정서를 쓰는 경우도 있어요. 계약금을 지불하고 매도 전세 계약을 한 후에 전세 대출 실행하고 나서 계약서를 진행하는 경우도 있습니다

제이든J님 감사합니다!! 주전이나 전세구해주시는부분 협상해보고 매매 약정서도 고려해보겠습니다!!

코스모스님 안녕하세요! 부동산 사장님께서는 주전3개월 가능하다고 확인하셨다고 들었으나 집주인께서는 주전세는 안되고 잔금을 4~5월로 잡고 공실로 놔두고 매도&전세를 진행한다고 하신 상황같은데요. 1) 새로운 세입자분의 전세대출이 가능하려면 소유권 이전 이후 3개월 정도는 지나야 가능하기 떄문에 4~5월에 잔금을 할 경우 7~8월에 들어오는 세입자를 구하거나 현금전세를 구해야하는 상황으로 보이는데요. 2) 또는 집주인분이 새로운 세입자와 계약 후 승계받는 형식도 가능할것 같은데요. 이런 경우에도 3개월이 지난 뒤에 승계받아야 된다고 알고 있었으나, 이 부분은 은행에 다시 알아봐야 할 것 같습니다. 대출을 통해 잔금 리스크 대비가 가능하다면 큰 문제는 없을 수 있으나 그렇지 않다면 주인전세 또는 '2)'방식이 가장 좋은 방향으로 생각됩니다.