[열중48기 33조 생각이음] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 12.4 ~ 12.8  

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #소득분배불균형 #노후준비

은행에서 돈의 양을 계속해서 늘리게 되는게 자본주의 시스템의 기본 원리이다. 이를 통해서 통화의 가치는 시간이 갈수록 점점 하락할 수 밖에 없다. 가치가 하락하는 속도는 우리가 벌어들이는 소득에 비해 훨씬 빠르다. 인플레이션을 극복할 수 있도록 현금을 자산으로 바꾸려는 노력이 필요하다. 준비하지 않으면 노후에는 파산이라는 결과가 따라올 수 밖에 없다. 투자라는 것을 해야 하는 본질적인 이유는 경제적 자유가 아니다. 나의 노후를 지키기 위해서 현금의 가치가 하락하는 속도를 이겨낼 수 있는 자산을 쌓아 나가야 하는 필연적인 활동이다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산 #급여 #절약 #저축 #투자 #반복

매일 출퇴근하며 직장에서 나의 시간을 제공함으로써 월급을 받고 있는 우리의 최종 목표는 노후 준비이다. 일을 하지 않을 때에도 먹고 살 수 있는 상태를 만드는 것이다. 그러려면 일하지 않아도 현금흐름이 생길 수 있는 능력을 갖춰야 하는데, 우리가 일상에서 월급을 사용하는 형태를 조금만 바꿔도 가능하다. 소비함으로써 남는게 아무것도 없게 되는 것을 사는게 아니라, 무언가를 사들였는데 추후에 더 비싼 값에 팔 수 있는 것을 사면 된다. 이런 것의 예시로 주식, 부동산 등이 있다. 

나에게 맞는 투자처를 찾으면 되는데, 부동산의 경우 전세금 레버리지를 통해서 내가 가진 종잣돈으로는 살 수 없는 더 큰 자산을 취득할 수 있으며, 취득하는 과정에서 타인의 돈을 빌림에도 불구하고 이자를 내지 않는 이점이 있다. 또한 환금성이 주식에 비해 높지 않아서 오랫동안 가지고 가면서 내 자산을 유지할 수 있는 강제성도 갖추고 있다. 

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#레버리지 #저평가 #아는지역 #임장후모니터링 #협상

레버리지를 통해 입지가 좋은 신축을 저렴한 가격에 매수 : 건물을 우선순위로 보고 사는게 아닌, 땅의 가치(입지) 먼저 보고 사는것이 중요. 관계의 중요성.

여름비수기와 겨울비수기가 적극적으로 투자물건을 수월하게 찾을 수 있는 시기. 가치를 볼 줄 아는 안목이 중요하다. 그리고 그런 안목을 가진 채 아는 지역을 많이 늘려나갔을 때, 비교평가가 된다. 비교평가는 그만큼 비교대상이 많아야 가능하며, 이는 직접 현장에서 보지 않고는 정확히 알 수 없다. 

임장을 다녀오고 지속적으로 그 지역의 시세를 모니터링하다보면 상대적으로 오른 지역도 알 수 있을 뿐더러 아직 그에 반해 비슷한 입지인데도 불구하고 가격이 오르지 않은 지역 또는 단지까지 알 수 있다. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 다양한 물건을 후보군에 올려두고 상황과 투자시기 등을 저울질해가며 투자하는게 필요하다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#저평가(사는순간돈을번다) #잃지않는투자 #전세가율(원금보전) #목표역산/계획 #리스크대비

종잣돈 마련 : 고정지출과 변동지출로 나눈 뒤, 항목별 불필요항목을 대폭 줄여서 가계소득을 관리한다. 그리고 깔고 앉은 돈은 자산재배치를 통해서 투자에 활용한다.(이 때는 내가 투자할 준비가 되었는지 여부가 선행되어야 한다.)

월세vs전세투자 : 개인의 상황에 따라 달라진다. 무조건 전세투자가 옳다고 할 수 없다. 당장 현금흐름이 필요한 사람에게는 월마다 현금흐름이 중요하다. 하지만 현재 근로소득을 충분히 오랫동안 가져갈 수 있는 직장인에게는 전세투자로 자산의 덩치를 키워서 수익을 극대화하는게 중요하다. 

사는 순간 버는 것 : 내가 사고 나서도 떨어지더라도 그게 감당이 되려면 처음부터 싸게 사야 한다. 안전마진을 확보한다는 개념이다. 싸게 사려면 저평가가 된 자산을 사야 하고, 저평가된 자산은 아는 지역 내에서 본연의 입지가치보다 가격이 더 싼 단지를 찾는 것이다. 

전세레버리지 투자에서 가장 큰 리스크는 투자금만으로는 감당할 수 없는 상황이다. 잔금을 치루거나, 추후에 전세시세가 낮아져서 전세금을 돌려줘야하는 역전세 상황이다. 이를 대비하려면 처음 투자할 때부터 무리하게 대출을 사용해서 투자하는 것을 피해야 하고, 대출을 통해서 내가 확보할 수 있는 현금을 미리 파악해야 한다. 또한 다주택자라면 먼저 팔아서 현금을 확보할 자산의 우선순위를 미리 알아두는게 중요하다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#싸투감 #지역의이해 #지역조사 #현장조사 #협상

실전투자 횟수를 반복하면 기계적인 활동이 된다. 그러기 위해서는 명확한 투자 기준을 가지고 있어야 한다. 기본적으로 저평가(가치 있는 물건이 싸고), 적은 투자금(내 투자금으로 가능한 것중에 제일좋은 물건인지), 리스크 감당 가능한가(잔금리스크 헷지 가능여부, 역전세 대응 시나리오 여부) 세 가지가 기본이다. 그런 곳들을 찾기 위해서는 사전조사를 통해 지역에 대한 인상을 파악하고, 현장에 가서 맞는지 검증하며, 투자하기 좋은 물건의 우선순위를 파악한다. 좋은 단지부터 모든 부동산에 들어가서 물건의 가격, 상태, 상황, 조건 등을 파악하며 찾는다. 

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#꾸준함 #실행 #결심

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다는 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹길 바란다.

일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.

될 떄까지 해야 한다.

당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.

독서 : 모르는 것은 일단 넘어가고 매일 목표로 삼은 독서량을 채우는 것에 집중하자. 아는 어휘량이 늘고 배경지식이 풍부해질수록 독서의 속도도 빨라지고 이해도도 높아진다. 투자하려면 두려움이 앞선다. 그것은 미지의 세상에 대한 무지에서 온다. 책과 실제로 성공한 사람을 만나는게 도움이 되고 강력한 동기부여가 된다.

당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안 된다. 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지 마라.

장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

쭈욱 읽어내려가면서 고민했던 부분은 ‘월부은을 읽으면서 내 마음이 지금 필요로 하는 챕터는 어디인가’ 계속해서 생각했다. 

6-7번 정도 재독하면서 매번 나에게 와닿는 부분이 달랐다. 

초반에는 내가 이걸 해야 하는 이유에 대해서 감정적으로 공감했다. 진짜 투자라는 것이 나와 내 가족을 지킬 수 있는 노후준비였구나라는 것을 느꼈다,

이후 열심히 배워나가는 시간 동안에는 투자 사례와 투자 메뉴얼을 읽으면서 어떻게 하면 임장을 잘 할 수 있을지 고민했다. 물론 지금 다시 읽어도 무엇이 가장 중요한지에 대한 중요한 포인트들은 여전히 깨달아가고 있다. 

재재독을 반복하면서 이해가 되지 않았던 또는 와닿지가 않았던 흐름들이 시장을 겪으며 강의를 들으며 선생님들꼐 배우는 시간을 통해서 조금씩 이해하게 되었다. 

그리고 지금은 어떻게 하면 내가 좀 더 성장하고 더 나은 사람이 될 수 있을까에 대한 고민을 깊게 하게 되었는데, 마지막 돈 그릇을 키우는 부분이 마음을 울렸다. 

정체되었다고 느끼는 순간들이 많은 요즘이다. 정말 잘 해내고 있었다고 생각했지만 성장이라는 측면에서는 마음이 어지럽다. 과연 지금 잘 해내고 있는건가? 나는 한 발 뒤로 밀려난건 아닐까? 

성장 동력이 다소 느려진 나에게 마지막 챕터는 이렇게 속삭였다. 

“꾸준히 해나가려면 너 스스로를 좀 더 잘 알아갈 필요가 있어.”

“어떻게 하면 더 성장하는 사람으로 지속해나갈 수 있을지 생각을 반복하고 또 반복해. 그리고 행동해.”

직장인투자자로서 드디어 2년만에 새로운 국면으로 들어섰다. 

이제 진짜 게임이 시작된 것 같다. 

독강임투를 루틴화해서 해낼 수 있는 사람이 되자. 

투자 우선순위를 올바르게 세우자.

1순위는 가족과 투자

2순위는 직장

3순위는 그 외 인간관계

그리고 최고의 환경을 만드려면 내가 좋은 사람이 되어야 하며, 좋은 사람이 되기 위해서는 기버마인드로 타인을 돕고 나까지 도울 수 있는 행동을 해야겠다는 생각이 들었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

기버마인드로 주변 사람들을 돕고 스스로 성장하는 사람 되기. 

1. 부동산 Q&A 게시판 월 15회 답변하기
2. 나눔글 월 1회 작성하기
3. 매일 루틴 공유하기(ex 독서 시세 운동 전임)
4. 월부닷컴 10명 댓글 응원하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

(340p) 아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다. 같은 꿈을 꾸고 있는 사람들에게 작은 메시지로나마 관심을 표현하는 것, 간절한 이야기에 귀 귀울이며 응원해주는 것만으로도 좋은 영향을 미칠 수 있다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

(340p) 상동

Q. 직장인투자자로서 더 좋은 환경을 만들기 위해서 내가 노력한 점이 있다면 어떤게 있을까요? 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책