안녕하세요! 매일 1% 성장하는 이음입니다 :)
영등포구의 인구이동을 알아보려고 부동산지인을 통해 조회해봤습니다.
기간은 2021.03 ~ 2024.03 3년으로 조회를 했습니다.
인구이동의 두 가지 특징을 살펴보면
첫 번째, 서남권 내에서의 이동이 활발하다 : 강서구, 양천구, 구로구
두 번째, 바로 인접한 구와의 교류가 활발하다 : 동작구, 관악구, 구로구, 양천구
따라서, 최근 3년간 인구이동이 활발한 지역 TOP5는 아래와 같습니다.
동작구(1.7만명) > 강서구(1.4만명) > 양천구 = 구로구(1.3만명) > 관악구(1.2만명)
세부 영등포구 전출입 상세현황인데요.
동작구 3급지, 강서구 4급지, 양천구 4급지, 구로구 5급지, 관악구 4급지
그 중 전입인구가 많은 부분은 동작구와 관악구입니다.
오히려 강남접근성이 뛰어난 지역 동작구와 관악구에서 영등포구로 들어옵니다.
여기서 관악구는 아 언덕이 많고 교통을 제외한 나머지 측면에서 영등포에서
가족을 꾸리고 살고싶겠다라는 생각을 해봤습니다.
그럼 동작구에서는 왜 넘어오는걸까? 음.. 모르겠습니다.
노량진이나 낙후된 생활권에서 좀 더 생활환경이 쾌적한
곳으로 이사오는걸까요?
그렇다면 영등포에 입주물량이 많았던 특정 시기에 많이 오는걸까요?
환경개선이 이루어진 영등포구 내 생활권은 신길뉴타운입니다.
17년부터 20년까지 계속해서 입주가 있었어요.
그렇다면 인구전출입 연도를 3년씩 각각 모두 달리하면
유동인구 비율은 어떻게 나올까요?
<조회기간은 2021.03 ~ 2024.03>
영등포에 입주가 없는 기간임에도 여전히 동작구에서는 더 많이 전입을 옵니다.
<조회기간은 2018.03 ~ 2021.03>
20년도에 신길뉴타운 2차 입주물량이 있을 시기인데, 큰 차이가 없이 비슷하게 전출입이 있었습니다.
<조회기간은 2015.03 ~ 2018.03>
17년도에 신길뉴타운 1차 입주물량이 있을 시기이면서 이주 및 철거 영향이라고 봐야할지 전체적으로 타지역으로의 전출인구수가 더 많았습니다.
데이터와 현상만 놓고 내린 판단과 궁금증은 아래 세 가지입니다.
상황1. 대부분 상황에서 동작구에서는 늘 영등포로 많이 넘어온다.
Q1-1. 늘 동작구에서 영등포로 많이 이동하는 원인은 뭘까요?
같은 3급지이고, 영등포구는 여의도가 업무지구로써 넘사벽인 점은
있지만 동작구 또한 환경개선 및 강남접근성이 더 좋은 지역으로
입지가치가 월등하게 차이날 것 같지는 않은데...
단지 대 단지로 비교평가를 하다보면 동작구 단지가 더 가치있다고
판단되는 상황이 많은데.. 숨어있는 원인을 어떤 측면에서 봐야할까요?
Q1-2. 지역간의 관계를 이해하고자 인구교류를 뜯어보는 중인데
이 내용으로 전임을 할 수가 있을까요?
전임이 아니라면 어떻게 알아볼 수 있을까요?
상황2. 늘 영등포와 인접한 주변도시와 인구를 주고받는다.
그 외 지역에서 특별히 영등포로 넘어오는 비율은 적다.
상황3. 하급지라고 해서 마냥 더 들어오는 것도 아니고,
상급지라고 해서 마냥 더 나가는 것도 아니다.
Q2,3. 보통 생각하기로는 하급지에 신축이 들어온다고 해서
상급지에 있는 아파트에서 이동을 잘 안하지 않을까라고
생각하는데, 주변 지역과 교류만 늘상 있는 영등포의 경우에는
TOP5 지역 모두 다 공급을 골고루 조심해야 겠다고 생각하는게
맞는거겠죠..?
Q4. 그리고 인구이동에 대한 장표에서는 실준반에서 배운것처럼
어디랑 교류가 많더라 + 공급파트에서
그 지역 공급을 모두 확인하고 리스크대비하자!
이 정도 수준으로만 파악하고 이해하고 넘어가는게 맞는거겠죠..?
다 일일이 적어보고 질문하고 나니까 이렇게까지 봐야되나 싶은
생각이 저절로 들게 되었습니다....
이상 네 가지 질문이었습니다.. 너무 중구난방이어서
읽으시는 분께는 미리 정말 진심으로 읽어주셔서 감사드립니다❤️
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