임차인 질권을 담보로 한 대출(전세자금대출 우회) 질문입니다.

안녕하세요.

현재 비규제수도권 투자 시 동시진행이 막혀 있는데 

전세자금대출 우회 방법에 대해 질문드립니다.

집주인(매도인)이 협조를 해주지 않아도

임차인이 매수자인 저와 전세계약을 하고

전세권 설정을 한 후 질권 설정을 하는 경우

대출을 받을 수 있나요?

제가 내 놓은 현금전세가가 높고

동시진행이 막혀있다 보니 

이렇게 우회해서 대출받는다고 

한 부사님께서 말씀해주셨는데 

전세권 설정은 

향후 임대인이 될 저에게 리스크가 클 것 같은데  

이렇게라도 대출을 받아 전세계약을 하는 경우가 있는지, 이렇게 할 경우 예상되는 리스크가 있는지 궁금합니다.

저의 상황을 말씀드리자면,

저는 올해 10월 

비규제지역 수도권에 1호기를 매수했고 

잔금일은 26년 2월 말(협의)입니다. 

당초엔 잔금일에 주담대를 일으켜 

잔금을 치른 후 전입하고 

전입 15일 이후부터 전세자금대출이 가능하다고 해서

26년 3월부터 전세자금대출이 가능한 전세입자를 구할 예정이었는데   

3월 이후부터는 이사 비수기이고 가능하다면 

이사 성수기인 2월에 전세를 세팅하고 싶고 

주담대는 일으키고 싶지 않아

현금전세입자도 구하는 중입니다.

매도자분께서는 10.15. 규제 직전에 

서울 아파트를 계약하셔서

자금조달계획서, 실거래가 등록 증빙자료,

계좌이체내역에 대해 굉장히 예민하셨습니다.

매매대금은 매수자인 저를 통해서만 송금받아야 하고 

매도인 전세계약 후 권리승계,

주인전세 모두 못 해주겠고 

주담대 일으켜서 잔금 맞춰달라고 하는 상황이었다가 

(규제 이전이라 상관 없다는 연락 받았으나 협상실패)

전세광고 동의,

집 보여주기 동의,

매수자인 저와 전세계약 시 집주인 입회 동의

로 협상을 마무리하게 되었는데요.

경쟁 매물, 공급물량을 봐야겠지만

현 시점에서 

전세권·질권설정 대출 후 전세 계약

vs

현금전세가 더 낮추기

vs 

잔금 치른 후 전세자금대출 가능한 전세입자 구하기 

위의 세 가지 액션플랜 중에

질권설정 대출은 제가 잘 모를 뿐더러

저에게 리스크가 있어 보여서 

굳이 하고 싶지 않은데 

이렇게라도 전세세팅을 하는 경우가 있는지 궁금합니다.

아래는 GPT에 물어본 내용입니다.

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