서울 아파트 자금조달계획서 허가 여부 질문입니다.

내일의 서경님 안녕하세요😊 매도자분께서 서울 부동산 매수를 위한 토지거래허가 과정에서 자금조달계획서 부분을 걱정하고 계신 것 같아요~ 말씀하신 것처럼, 토지거래허가구역 내에서는 '허가 후 계약 체결'이 원칙입니다. 따라서 매도자 분을 설득하기 위해서는 리스크가 없음을 객관적으로 증명하는 것이 중요할 것 같은데요~ 우선, 구청담당자가 '문제될 것 없다'고 언급한 내용을 부사님을 통해 매도자분께 정확하게 다시 전달해보세요. 가능하다면, 서면 또는 문자 형태의 공식 확인 자료를 확보해 제시하면 더욱 신뢰를 줄 수 있습니다. (위에 허씨허씨님 말씀처럼 국민신문고를 통한 서면답변 또는 120 문자 상담 회신 내용) 만약 매도자분이 끝까지 부담스러워하신다면, 차선책으로 '주담대 후 1개월 내 전세'방식으로 진행하시되, 이로 인해 발생하는 이자 및 기회비용을 언급하며 매매가 조정이나 잔금일 유연 조정을 제안하시면 좋을 것 같습니다. 매도자분 입장에서는 규제와 허가 절차가 생소하고 불안하게 느껴질 수 있습니다. 차분하게 사실에 기반한 정보를 제공해 신뢰를 쌓고, 매도자분의 입장을 이해하며 협상의 여지를 찾으시면 좋을 것 같아요~ 계약까지 잘 이어지시길 진심으로 응원드립니다🫶🏻

서경님 안녕하세요:) 현금전세입자를 구하는 방법이 꽤 큰 비중을 차지하고 있었는데, 매도자분과 말씀 나누시고 당황하셨을 것 같아요. 매도자분도 지금 계속 바뀌고 있는 규제와 정책에 불안감이 증폭되었을 것 같은데, 서경님이 먼저 중심을 잡고 차근히 이야기를 풀어가면 좋지 않을까 생각이 들어요. 1) 자금조달계획서에 '부동산 매매대금'으로 작성 우선 매도자분이 자금조달계획서에 자금의 출처를 적는 부분에 대해 부담을 느끼실텐데, 매매전세동시진행 등이 아닌 부동산 매매대금이라고 하면 문제 없을 듯 보입니다. 2) 구청담당자에게 회신받은 문자/서면 답변등을 부동산을 통해 매도자분꼐 공유 더불어 이렇게 했음에도 매도자분의 불안감이 가라앉지 않으신다면, 스오이님이 위에서 말씀 주신 잔금치는 방법을 택하시면서 조건협상/매매가협상을 조금이라도 해보시면 어떨까 싶습니다. 서경님 그래도 이 혼란스러운 상황속 바라만 보는 것이 아니라 기회를 잡으려고 노력하신 것 같아 너무 고생하셨다고 말씀드리고 싶어요. 차근히 하나씩 하면 계약과 잔금까지 무탈히 가실 수 있을거에요. 이 자산이 나중에 서경님께 큰 힘이 될거라 믿어요. 너무너무 응원드립니다 화이팅이에요:)

내일의 서경님 안녕하세요 :) 매도자분의 말씀에 많이 당황하셨을 것 같습니다. 먼저 현금전세로 자금을 마련하는 것은 매도자분께서 자금을 마련하는 방법이라기보다는 서경님이 매수 자금을 마련하는 방법에 해당하기 때문에 매도자분의 토지거래허가에는 큰 영향을 주지 않으리라 생각합니다. 이 부분을 담당자분과 통화한 내용을 토대로 잘 설명드리면 좋을 것 같습니다. 아울러 매도자분께서 이를 받아들이기 어려워하시는 경우 말씀하진 대안 2를 활용하여 매매가 조정을 시도해보시면 좋겠습니다. 이 경우에는 이 물건을 매수하고자 하는 수요가 많지 않은지를 확인해보시는 것이 좋습니다. 이성적으로 문제가 없다고 생각되지만, 생각보다 감정적으로 결정을 하시는 경우가 많더라구요. 집을 매도하는 것은 결국 매도자분께서 결정하시는 부분이기에, 만일 원하는 조건으로 진행이 어렵다면 가능한 방법을 모색하시는 것이 좋겠습니다. 서경님 매매 계약서 작성까지 화이팅입니다!!

안녕하세요 서경님 계약 관련 문제 해결 방법에 대해서는 윗분들의 말씀들로서 충분한 설명이 되셨을거라 생각 됩니다. 현 시점 어려운 상황속에서도 기회를 찾고 그 기회를 얻기 위해 행동하시는 우리 서경님의 모습, 너무나 멋지시고 감히 잘 하고 계신다는 말씀을 드리고 싶습니다. 조금이나마 응원이 되셨길 바라겠습니다:) 화이팅 입니다!!

서경님 안녕하세요~ 매수 너무나 축하드립니다!! 매도인분께서 매도과정이 완전히 마무리 되진 않은 상황에 서울에 갈아타기 집을 매수하시다보니 자금조달계획서상에 자금조달 내용을 적는 부분에 있어서 걱정이 되시는 것 같습니다. 위에 분들께서 말씀해주신 것처럼 자금조달계획서에 전세대금이 아니라 '부동산처분대금'으로 기재하시면 큰 문제가 없을 것으로 보여집니다. 매도자분께는 만약 전세가 맞춰지지 않을 경우 서경님께서 주담대를 일으켜서 잔금예정이기때문에 '부동산처분대금'으로 적으셔도 무방하다 고 설명하시면 될 것 같습니다. 만약 설득이 어려울 경우 주담대로 인한 금융비용을 이유로 가격조정을 해보시면 좋을 것 같습니다. 너무 고생많으셨어요~ 마지막까지 화이팅입니다!

우와 서경님!!! 1호기 성공하셨군요👏👏👏 먼 길 오가시며 꾸준하시더니 역시나 해내셨네요! 진심으로 축하드립니다🎉 10.15 규제 전후라 예상치 못했던 일들도 많으셨을 거고, 위에 문의주신 내용과 답변들 하나하나 읽는데도 저는 아직 완전히 이해하지 못하는 부분도 많은데, 이런 상황들을 다 헤쳐나가셔서 결국 원하는 것을 얻어내셨다니 정말 대단하시네요👍 다시 한 번 축하드리고, 전세 셋팅까지 무탈하게 마무리 잘 하시길 바라겠습니다! 앞으로의 투자생활도 화이팅입니다. 응원할게요🔥🔥🔥🍀