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26년 1월 돈버는 독서모임 - <머니트렌드 2026>
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* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :)
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위지음 / RHK
3. 읽은 날짜: 12.06~8
4. 총점 (10점 만점): 10점
5. 위 점수를 준 이유: 이전부터 여러번 재독을 했었는데 매번 읽을 때마다 시장 상황이나 제 개인적인 역량에 따라 책이 다르게 읽혀 읽을 때마다 도움이 많이 되고 제게는 정말 의미 있는 책이기에 이러한 점수를 주게 되었습니다. 너나위님 너무 감사합니다.
STEP2. 책에서 본 것
[프롤로그3. 회사는 당신을 책임지지 않는다] - 우연히 만난 책 한 권 그리고 3년 후
#답답함 #돈그릇 #계획된 미래
그저 회사에서 시키는대로만 시간을 보내고 본인의 삶을 주도적으로 살지 않았던 한 회사원이 한권을 책을 통해 자본주의에 대해 눈을 뜨게 되고 미래에 대해 더욱더 깊이 있게 생각하게 되었다. 또한 단순히 책을 읽은 것에서 그치는 것이 아닌 저자를 직접 만나고 강의를 듣고 배운 내용들을 실천해 나갔다. 결국 저자는 자신이 원하는 미래를 그려볼 수 있게 되었고 본인의 돈그릇이 커져가는 것을 부동산 투자를 하면서 느끼게 되었다.
[1장. WHY. 왜 투자를 해야 하는가]
#인플레이션 #노후준비 #자본주의
1장에서는 우리들이 생각하고 있는 돈의 개념에서부터 출발한다. 왜 이전보다 물가가 오르는지? 물가가 오른다는 의미가 무엇을 말하고 있는 것인지를 책에서는 인플레이션을 통해 설명해주고 있다. 단순히 물가가 오른 것이 아닌 돈의 가치가 떨어졌다고 표현하는 것이 맞는 것일 수 있는 것이다. 그리고 이로 인해 그저 돈을 모으는 것보다 투자를 통해 자산을 쌓아가는 것이 우리들의 노후를 위해 중요한 선택이라고 말하고 있다. 그저 부자가 되는 것이 목표가 아닌 노후준비를 위해 투자는 필수라고 말해주고 있는 것이다. 이처럼 우리들이 돈에 대해 적극적으로 알고자 하는 것이 자본주의에 대해 이해하는 것이고 이것이 투자의 시작이라 말하고 있다.
[2장 DIRECTION. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#생산자산 #레버리지
결국 우리들이 투자를 통해 해야 하는 것은 자산을 쌓아나가는 것이다. 그 자산이라고 말하는 것이 모두 생산자산을 말하는 것이며 이전의 우리들이 돈을 쓰는 방식인 소비자산을 소비하는 것에서 벗어나 시간이 지나도 가치가 늘어나는 생산자산을 사야만 하는 것이다. 이를 위해서 저자는 여러가지 투자처 중에서 정보대칭과 레버리지를 활용할 수 있는 부동산 투자에 집중하게 된 것이다. 월급쟁이들이 자산을 쌓아가기 위해서는 무이자로 레버리지를 활용하는 투자를 해야만 한다. 그게 우리들이 지향해야할 투자방향이라 말할 수 있다.
[3장. WHAT. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#경험 #입지 #저평가 #협상 #발품 #아는지역
3장에서는 저자의 여러 경험을 간접적으로 경험해 볼 수 있었는데 각각의 투자 경험을 이야기하면서 부동산의 입지가 왜 중요한지를 이야기 해주고 있다. 그중 단연 중요한 포인트가 가치대비 가격이 저렴한지를 나타내는 저평가여부이다. 부동산투자는 결국 싸게 사서 비싸게 되팔기 위함이기에 이 저평가 부분이 굉장히 중요하다. 그리고 각각의 경험 속에서 협상과 관련된 이야기도 해주었다. 결국 협상은 그저 돈을 깎아 달라고만 하는 것이 아닌 주고 받을 수 있는게 무엇인지 그리고 이를 통해 내가 배울 수 있는 것이 무엇인지를 고민해야 한다고 말하고 있다. 마지막으로 여러 경험 중 투자를 하면서 비교평가 이야기를 굉장히 많이 하고 있다. 이를 위해서는 결국 투자자 본인이 발로 직접 뛰어본 지역들이 많아야 함을 이야기 해주고 있다. 아는 지역이 많으면 많을수록 비교할 수 있는 비교군이 늘어나고 결국 좋은 투자로 이어지게 되는 것이다.
[4장. CONCEPT. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#전세투자 #시스템투자법 #리스크관리법
이번 장은 투자를 성공 시키기 위해 어떠한 프로세스로 접근해야 하는지에 대해 말해주고 있다. 우리들이 지향하는 투자법은 시스템을 구축하고 그 시스템들이 하나하나 돌아가며 각자의 역할을 해주는 것을 말한다. 그러기 위해서는 전세 세팅 역시 중요하고 임대를 놓으면서 어떠한 것들에 주의해야 하는지도 깊이 고민해야만 한다. 마지막으로 부동산 투자에서 매수보다 더 중요한 것은 매도전까지 보유해 나가는 것이다. 그러기 위해서는 항상 좋은 시장에서만 투자를 할 수 없고 그 사이 사이 힘든 시간이 있을 수 있다는 것을 인지해야만 할 것이다. 책에서 저자는 역전세 시기에 어떻게 대응해 나가는지에 대해 자세히 말해주고 있다. 결국 상승이 있으면 하락이 있다는 것을 생각하고 항상 그 다음을 준비하는 자세로 임해야 하는 것이 중요할 것이다.
[5장. HOW. 누구나 따라할 수 있는 투자 메뉴얼]
#투자기준 #현장조사 #전세가율
5장에서는 우리들이 직접 현장에서 써먹을 수 있는 여러가지 방법들이 나열되고 있다. 하지만 이것들 중에 가장 중요한 것은 투자자 본인의 투자기준이 확고해야 한다는 것이다. 저자 역시 선배 투자자들에게 배운 부분과 함께 저자가 직접 경험한 것들을 토대로 기준을 조금 더 확대해 나갔다. 그 안에서 직장,교통,학군,환경의 요소를 각각 어떻게 투자에 적용해야 하는지를 정확하게 이야기 해주고 있다. 현장에서 이러한 것들을 직접 확인하고 데이터에서 그치는 것이 아닌 실제 현장에서 나온 데이터들과 싱크를 맞춰가는 작업을 끊임없이 지속했다. 결국 누구나 따라할 수 있는 메뉴얼이 만들어졌고 이를 토대로 자산을 하나하나 쌓아나갈 수 있게 되었다.
[6장. MIND. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#행동해라 #조급함 #함께 #꾸준함
마지막 장에서 저자는 투자자가 갖추어야 할 여러가지 마인드에 대해 이야기 해주고 있다. 투자자로 성장하기 위해서는 아는데서 그치는 것이 아닌 그것을 실천하고 행동해야 함을 강조하고 있다. 하지만 이러한 행동의 밑바탕에는 빠르게 성공하고자 하는 생각을 버리라고 조언하고 있다. 다시 말해 조급함이 성공적인 투자를 방해하는 장애물이 될 수도 있다고 말하고 있다. 그리고 저자는 함께 그리고 오랫동안 지속하는 것에 대해 중요하게 생각하고 있다. 혼자가면 빨리가지만 함께하면 멀리간다는 말을 저자는 지금까지도 실천하고 있다고 생각한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요
[1장. WHY. 왜 투자를 해야 하는가] - p40. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
알면서도 행동하지 않는 것이 가장 최악이라 생각한다. 할 수 있으면서도 행동하지 않는 것 역시 최악이다. 결국 이 두가지 알고 있고 할수 있으면서 행동하지 않기위해 우리들은 투자를 배우고 있다고 생각한다. 아무 행동도 하지 않는다면 결국 우리들의 미래는 아무일도 일어나지 않고 자칫하면 더 안 좋은 상황으로 빠져들어갈 수 있음을 인정해야 한다. 지금과 다른 미래를 살기 원한다면 투자는 선택이 아닌 필수일수밖에 없다.
[2장 DIRECTION. 당신과 돈이 가야 할 방향] - p89. 투자란 돈 많은 사람이나 하는 것이란 선입견에서 벗어나는 것이다. 필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다.
이 부분을 읽고 투자자가 해야할 그리고 갖춰야할 모든것이 들어있다고 생각했다. 결국 투자가 가능한 곳이 어디인지 파악할 수 있는 눈이 있어야 하며 투자처가 나타났을 때 주저하지 않고 행동할 수 있는 자신감 역시 필요하며 마지막으로 이러한 행동들을 지속적이고 꾸준하게 행하는 것이 필요한 것이다. 그래야만 우리들이 원하는 미래에 도달할 수 있는 것이다. 그런데 궁금한 것이 투자가 가능한 곳을 한번에 파악하기 위해서 어떻게 해야 하는것일까? 답은 책에서 말해주고 있는 투자 횟수를 늘려가는 것이다. 이를 통해 초반 투자는 성공적이거나 돈을 버는 투자가 아닐 수 있을 것이다. 하지만 이러한 것들이 쌓이고 경험이 쌓이면서 투자자 본인의 통찰력이 생긴다고 생각한다. 그렇게 된다면 누구보다 빠르게 시장을 파악하고 본인에게 맞는 투자를 할 수 있게 된다고 생각한다.
[3장. WHAT. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과] - p119. 한두 번의 운 좋은 성과를 거둔 초보 투자자일 경우, 자신이 잘해서 성과가 난 거라 착각하는 순간 언젠가 그 자만심이 큰 화로 되돌아올 수 있다.
이 부분을 보면서 정말 투자를 해 나가면서 경계해야 하는 부분이 무엇인지 다시금 깨달을 수 있었다. 결국 초반의 투자는 운이 좋거나 시장이 만들어주는 결과임을 절대 잊지 말고 항상 본인이 뛰어나서 결과가 좋은 것이 아님을 인식하고 자만심을 경계해야 할 것이다. 그렇게 보수적으로 투자를 해 나가는 것이 결국 오랫동안 시장속에서 살아남는 방법이 아닐까 생각해 본다.
[3장. WHAT. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과] - p140. 이런 행운이 매번 찾아오는 건 아니라는 걸 명심하라. 오히려 그 행운이 투자자의 눈을 가리게 된다면 다음 투자에서 고배를 마실 수 있다. 인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까?
3장에서는 자만심과 초심자의 행운에 대해 조심하라는 메세지를 많이 주셨다고 생각한다. 그만큼 오랫동안 시장에서 투자자로 살아오면서 만났던 많은 초보 투자자들의 결과를 알고 있어서지 않을까 싶다. 그만큼 한번의 투자가 바로 성공할 것이라고 생각하지 말고 해야 할 것에 집중하고 조금씩 조금씩 실력을 쌓아나간다는 생각으로 투자에 접근하는 것이 맞다고 생각된다. 월부를 통해 선배님들의 시행착오를 레버지리 할 수는 있지만 결국 투자자 본인이 직접 경험했던 것들이야말고 그 투자자의 실력으로 남게 되는 것이다. 그렇기에 첫번째 투자에 실패했다고해서 이 시장을 떠나는 선택을 해서는 안되는 것이다. 이후 어떻게 그결과를 뒤집을 수 있는지 아무도 알지 못하기 때문이다.
[3장. WHAT. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과] - p157. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.
대안이 있는 사람은 급할 것이 없다는 말에 모든것이 들어가 있다고 생각한다. 부동산은 사람과 사람이 하는 일이기에 결국 상대방을 알아야 하며 각각의 케이스마다 해결법 역시 투자자 본인이 정확하게 알고 있어야 하는 것이다. 그래야만 조급하지 않을 수 있고 상대방에게 끌려다니지 않을 수 있는 것이다. 저자가 말한 아는 지역이 많으면 많을수록 투자자 본인이 가지고 있는 확신과 자신감이 생길 수 있다고 생각한다. 비교해서 이거 아니면 저거 라는 마인드로 물건을 대한다면 절대 끌려다니지 않을 수 있다고 생각한다. 이것은 결국 협상에서도 좋은 위치를 점령할 수 있는 방법이기도 하다. 그렇기에 우리들이 해야 할일이 정해져 있는 것이다. 아는 지역을 집중적으로 늘려가면서 투자처를 찾아가는 것이다.
[4장. CONCEPT. 성공 투자를 위한 필수 지식] - p223. 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
부동산 투자라 하면 사람들은 그저 매수한 뒤 바로 시세차익을 얻을 수 있을 것이라 생각한다. 하지만 부동산 투자는 시간에 투자하는 것이기에 매수해서 가격이 제 가치를 찾아갈 때까지 보유해 나가는 것이 중요한 것이다. 그래야만 결과를 얻을 수 있는 것이다. 처음부터 한두채로 결과를 낼 것이라 생각하지 말고 조금더 장기적으로 오랫동안 보유해야할만한 물건을 찾는 것이 중요할 것이다. 그래야만 팔지 않고 오랫동안 보유하면서 자산을 조금씩 쌓아나갈 수 있는 것이다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
- 소비자산이 아닌 생산자산에 집중해 소비하기
- 매달 아는 지역을 늘려가며 나에게 맞는 물건 뽑기
- 조급함을 버리고 행동 후 다음 스탭을 밟기
- 지금의 생활을 꾸준히 지속하기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
p40. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.
p89. 투자란 돈 많은 사람이나 하는 것이란 선입견에서 벗어나는 것이다. 필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다.
p119. 한두 번의 운 좋은 성과를 거둔 초보 투자자일 경우, 자신이 잘해서 성과가 난 거라 착각하는 순간 언젠가 그 자만심이 큰 화로 되돌아올 수 있다.
p140. 이런 행운이 매번 찾아오는 건 아니라는 걸 명심하라. 오히려 그 행운이 투자자의 눈을 가리게 된다면 다음 투자에서 고배를 마실 수 있다. 인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까?
p157. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.
p223. 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.
P187. 나는 이러한 작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다고 생각한다.
저자가 말한 종잣돈에 관한 이야기가 인상 깊었는데 조원분들은 각자의 종잣돈 만드는 노하우가 있을까요?? 있다면 서로 이야기 나눠봅시다!!!
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
