[열반스쿨 중급반 48기 26조 남니] 1주차 필수도서 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RH Korea

3. 읽은 날짜: 12/5-12/8

4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야 하는가

39p '인프레이션이 발생해 내 통장 속 현금의 값어치가 나날이 떨어지고 대한민국 집값은 도저히 감당이 안 될 정도로 치솟는 동안, 나는 무엇을 했는가?

60p 가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기 점검’이다.

63p 투자를 통해 가장 이루고 싶은 것이 무엇인지

66p ‘특별한 누구라서 가능한 것’이 아니라 ‘누구나 하면 할 수 있는 것’이라는 사실

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

75p 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.

78p 현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비 자산’이다.

93p 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것

98p 환금성이 좋다는 장점은 자신만의 투자 철학이 없을 경우엔 그저 손쉬운 소비 자산 마련의 수단이 될 뿐이다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

112p 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명

122p 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것.

         이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건

131p ‘비교평가’ 이것이야말로 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구이다.

144p 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.

         그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라.

155p 투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체다.

         자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 ‘싸게 사는 것’

157p 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

161p 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다.

         첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목,

         둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술,

         셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

163p ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미

         시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.

178p 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자

         투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

190p 깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 이할 수 있게 배치하는 방식을, ‘자본 재배치’라고 한다.

193p 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선

         실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다.

205p 투자의 원칙 1) 잃지 않는다. 2) 첫 번째 원칙을 지킨다.

206p ‘저평가’된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건

209p 여러 개의 대상을 비교해 보고 그중 내가 지금 계약하려는 이 물건이 가장 좋고 가격도 싸다는 확신을 하게 되는 과정

213p 부동산의 매매가가 전세가보다 낮아질 수 없다는 건 바뀔 수 없는 명제이기에, 결국 그렇게 형성된 전세가는 부동산의 매매가가 전세가 아래로 내려가는 것을 방어하는 ‘하방 지지선’ 역할을 하게 된다. 이는 부동산의 매매가가 하락할 때 일반적인 경우 전세가 수준까지 하락할 수 있다는 말과 같다.

215p 1) 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가된 것이 확실한가?

         2) 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

         이 두 가지 조건을 충족시키는 물건에 지속적으로 투자해 나간다면, 횟수가 반복될수록 돈을 잃지 않는 것은 물론이요, 경험이 축적됨에 따라 점점 더 많은 수익을 안겨주는 좋은 물건을 볼 수 있는 안목까지 갖추게 될 것이다.

231p 투자 건당 수익의 크기는 작더라도 소액의 투자금으로 매입이 가능한 부동산에 투자하여 변동성을 줄이면서도 투자의 효율성은 높이겠다는 것

239p 누군가에게는 이 로드맵의 결과가 대단히 허황한 것으로 보일지 모르겠다. 하지만 세상 어딘가에는 이와 같은 방식으로 꽤 큰 성과를 이뤄낸 투자자가 있다는 걸 기억하라.         

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

253p 조급한 마음이 드는 사람은, 올바른 순서를 정하지 못해 자주 흔들리게 된다.

         당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것

275p 당장 투자하지는 않더라도 입지와 가격을 파악해 두고 기다린다면, 최적의 매수 타이밍을 잡을 수도 있다.

298p 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길

308p 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라

312p 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.

313p 투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제

         2개 이상의 투자처를 확보

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

328p 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

331p 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

333p “인생을 바꾸는 투자” ‘될 때까지 한다’ 오랜 시간이 걸릴 수도, 쉽지 않을 수도 있다.

334p 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.

         조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

341p 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.

343p “빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가라면 함께 가라”

         빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.

345p 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다.

356p ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것

에필로그 369p ‘아는 것’에 그치지 말고 ‘행동하기’

STEP3. 책에서 깨달은 것

사실 책을 월부 첫 강의 듣기 전, 경제 관념이 아예 없을 때 읽고 이번 열중반을 통하여 2번째 읽게 되었다. 항상 책을 읽을 때 좋은 부분, 머릿속에 입력하고 싶은 부분들은 밑줄 긋는 습관이 있는데, 당시 읽었을 때와 이번에 읽었을 때 밑줄 그은 부분이 달랐다. (물론 중복된 부분도 있었지만) 같은 책이어도 내 상황에 따라 내용이 다르게 느껴지는 것 같다. 달라지지 않은 건 처음 읽었을 때도, 이번에 두번째 읽을 때도 적용할 점이 너무 많이 놀랐다는 거다. 깨달은 게 너무 많지만 끝없기 때문에 10가지로만 적어보았다.

1. 
가장 먼저 해야 할 일은 '자기 점검'에서 '나는 내 재정 상태에 대해 누군가 물어본다면 곧바로 대답할 수 있을까?'에 대해 생각해볼 때 답은 NO 이다. 이전에 대강 현재 우리 집 재정 상태에 대해 정리는 하였지만 말 그대로 이전에 작성한 거라.. 이게 업데이트가 꾸준히 필요한 것 같다. 일단 내 재정 상태를 알아야 투자를 할 수 있다는 것을 다시 한 번 더 크게 깨달았다.

2.
항상 인플레이션을 간과하게 되는 것 같다. 사실상 자본주의에서 중요한 것 중 하나인데. 그 부분을 잊지 않고, 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 확인해야겠다.

3.
항상 투자를 결정할 때 첫 번째 기준은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐'하는 것을 잊지 말자.

4.
대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.
내가 왜 항상 조급한지 다시 생각해보니 대안이 없기 때문이었다.

5.
잃지 않는 투자를 하기 위해 세가지를 갖추자.
1) 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목,
2) 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술,
3) 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

6. 
항상 돈이 없어서 투자를 못한다고 생각했는데 사실을 내가 투자할 실력을 갖추지 못하여 투자를 못한 것임을 깨달았다.

7.
돈이 있어야 투자를 할 수 있고, 투자를 할 수 있을 때 임장, 임보 등 해야 하는 것이라고 생각을 했지만 '준비된 자에게 기회가 온다'는 것을 깨달았다.

8.
현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야하며, 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 깨달았다.

9.
다른 사람과 함께 하는 건 사실 득보다 실이 많은 거라고 생각했다. 하지만 월부 조모임을 통해, 책을 통해 멀리 가려면 함께 해야 한다는 것을 다시 한 번 더 깨닫게 되었다.

10.
항상 알고는 있지만 행동으로 옮기는 게 잘 안 됐던 것 같다. 하지만 뭐든 당장 한 번에 되는 건 없고, 오랜 시간이 걸릴 수도, 쉽지 않을 수도 있으며 '아는 것'에 그치지 않고 '행동'해야 한다는 것을 다시 한 번 깨닫게 되었다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

적용할 점 또한 많지만 깨달은 것과 마찬가지로 10가지로만 적어보았다.

1. 

항상 목표는 높게, 많이 잡는 편이었는데 그렇게 하면 항상 전부 지키지 못하게 되고, 그로인해 의기소침해지고, 그렇게 포기하게 되는 것 같다. 내가 할 수 있는 만큼만, 그렇지만 너무 낮지 않게 목표를 설정하자

2. 

내 인생 로드맵을 만들자

3. 

나의 재정 상태에 대해 알고 있자. 적어도 격주로는 업데이트 하자

4. 

꾸준함이 중요하다. 제발.. 꾸준함을 유지하자
1) 가계부 매일 작성하기
2) 앞마당 한 달에 한 곳 만들기
3) 임장 주에 2회, 최종 임보 달에 1개 (시세까지 같이 정리한)
4) 관심있는 단지 매일 시세 트래킹
6) 전문가 칼럼 매일 한 개씩은 꼭! 읽기

5. 

조급해하지 말고 준비를 하고, 기회를 잡자
그러기 위해서는 월부 레버리지를 잘 이용하자

6. 

책을 매달 2권 이상은 읽도록 하자
책을 읽은 후에는 본깨적 또한 작성하자

7. 

안 되는 것을 되게 하려하지 말고, 현실에서 내가 할 수 있는 것을 하자

8. 

베푸는 사람이 되자, 타인에게 감정을 내비치지 말자, 감정 컨트롤 하자

‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 생각하자

9. 

가족, 나, 주변 사람들에 대한 소중함, 감사함을 잊지 말자
가족, 나 건강도 함께 챙기자

10. 

이 모든 것을 '아는 것'에 그치지 말고 '행동'하자

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

전부 기억하고 싶지만 한 가지만 꼽자면

333p “인생을 바꾸는 투자” ‘될 때까지 한다’ 오랜 시간이 걸릴 수도, 쉽지 않을 수도 있다.

그 이유는 나는 항상 게으르고 포기가 빠른 사람인 것 같다.

곧바로 보이는 성과에 대해서만 만족해 하는 사람인 것 같다.

그 말은 곧바로 보이는 성과가 없으면 금방 식는다는 의미이다.

하지만 투자는 오랜 시간이 걸리며 쉽지 않는 것인데 이런 내가 잘 할 수 있을까 걱정이 된다.

‘나약하고, 포기가 빠르며 역시 난 그런 사람이야’라고 생각하며 내가 투자에 성공하지 못하는 것을 합리화하지 말고

다른 사람을 보며 비교하며 조급해 하지 말고,

‘나는 느린 사람이야. 여태 빨리 포기하고 남들과 비교하며 조급해 했는데 느려도 좋으니 꾸준히, 오래, 힘내서 결과를 내보자’라는 생각으로 나를 인정하고 이러한 마인드로 포기하지 않고 조급해하지 않고 결과를 낼 수 있도록 하고 싶다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

155p 투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체다.

         자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 ‘싸게 사는 것’

=> 1) 싸다는 것의 기준 

    2) 투자처를 고려할 때 매매가, 투자금 중 어느 것을 더 보게 되는지

334p 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

=> 1) 어떻게 준비하고 있는지. 루틴

    2) 조급함을 어떻게 경계하고 조급함을 갖지 않는지