🏠 첫 부동산 매수 계약, 이렇게만 준비하면 문제없습니다.

안녕하세요. 나와 가족 그리고 모두의 인생을 바꿀 수 있는

도움을 주고 싶어 하는 허씨허씨입니다.

아파트를 처음 매수하는 설렘도 잠시

어떤 서류를 어떻게 준비해야 할지

어려워하시는 분도 계실 것 같습니다. 

제 동생도 매수 직전 이런 이야기를 하더라고요.

“인감도 필요한거야?”

“서류 잘 준비했는지 한 번 봐바”

사전에 몇 번씩 설명을 해줬지만

실제 계약 당일에 동생이 서류를 잘못 출력해서

구청 직원에게 연락했던 일이 있었습니다.

부동산 매수 계약을 처음 해보신다면

이 글을 잘 따라 해보시면 어렵지 않을 겁니다.

📌 이 글을 읽고 나면 이렇게 될 수 있어요.

• 매수할 때 필수로 필요한 준비물을 알게 된다.
• 서류 발급 시 실수 사례를 통해 꼼꼼하게 준비할 수 있다.
• 안전하게 계약까지 마무리할 수 있게 된다.  

누구한테 어떻게 물어보면 될까요?

매수 계약을 위해 준비할 서류는

보통 부동산 사장님이 알려주십니다.

간혹 법무사님이 직접 연락을 주실 때도 있는데요.

저는 아직도 매번 계약할 때마다

D-14일 정도에 법무사님 또는 부동산 사장님께 

어떤 서류를 챙겨야 할지 문자를 보냅니다.

[문자에 담기는 내용]

① 매수하는 물건의 특이사항 (근저당 여부 등)

② 취득세 등 현재 보유자산 상황

③ 매수 지역의 규제 여부 등

④ 공동명의 여부

위 내용을 기본적으로 포함하고 질문한 후 

준비해야 할 것을 챙깁니다.

• 이미 경험했는데 왜 문자를 보내시는거에요?

정책이나 법령이 변경될 경우

준비해야 할 서류가 추가될 수 있습니다.

예를 들어 토지거래허가제 구역에서 매수를 한다면

아래와 같은 신청 구비서류가 필요합니다.

시간이 많이 필요할 수 있으니

2주 전부터는 서류를 챙기는 걸 추천드려요.

• 부동산 사장님께만 물어봐도 괜찮을까요?

사장님이 먼저 법무사님께 물어보시거나

아니면 직접 연락하라고 하는 경우도 있습니다.

셀프 등기를 하시는 경우에는

부동산 사장님께 한 번 체크해 달라고

해보시는 게 좋다고 생각해요.

우리는 많아야 1년에 1~2번 매수 계약을 하지만,

현장에 계신 소장님들은 

많은 거래를 하시기 때문에 

준비해야 할 서류를 잘 챙겨주시더라고요.

일반적인 계약에서 어떤 준비물이 필요한가요?

가장 일반적인 계약 조건일 때

생각보다 매수 준비물은 간단합니다.

✔️ 필수 준비물 체크리스트

• 신분증
• 주민등록등본
• 가족관계증명서(상세)
• OTP 카드(이체한도 확인)
• 도장 

간단해 보이죠.

등본과 가족관계증명서는 현장에 가시지 않아도

인터넷으로 전부 발급이 가능합니다.

정부24 사이트에서 전부 해결 가능한데요.

주민등록등본, 가족관계증명서 모두

정부24에서 온라인 발급이 가능합니다.

매수 계약 이후 전세 계약도 진행된다면

지방세 납세증명, 납세증명 서류도 필요합니다.

전세계약 시 임차인에게

임대인의 세금 체납 사실이 없다는 것을

요구하기에 미리 알아두시기 바랍니다.

5가지 준비물 어렵지 않게 

챙기실 수 있겠죠?

• 계좌 이체한도 확인

OTP 카드가 준비물인 이유는

계좌 이체를 위해서인데요.

다른 수단을 통해 이체할 수 있다면

꼭 OTP카드가 아니어도 괜찮습니다.

중요한 건, 이체한도를 늘려놓는 겁니다.

1회 1억 원, 1일 5억 원 정도까지

한도를 늘려놓으면 이체에 큰 무리는 없을 겁니다.

만약 이체한도가 10억 원 이상 더 필요하다면?

모바일 또는 영업점에 방문해서

임시 한도 증액 신청을 신청하면

1회 최대 10억 원, 1일 최대 20억 원까지 증액이 가능합니다.

어서와 매수 계약은 처음이지?

이이서 동생이 궁금해 했거나

실제 실수했던 사례도 한 번 살펴보겠습니다.

• 인감도장이 필요한걸까?

매수, 전세 계약 시에는

인감도장과 인감증명서가 필수는 아닙니다.

매도할 때 필수 서류이므로

매수는 인감이 아닌

다른 도장으로 계약해도 문제없습니다.

저도 한 번은 도장을 놓고 와서

근처에서 막도장을 만들고

급하게 계약했던 아찔한 순간도 있었습니다.

그래도 문제 없어서 다행이었어요.

대신 매도할 때는 반드시 잘 챙기셔야 해요.

• 가족관계증명서(상세)가 아니라면?

가족관계증명서 발급 시에는

반드시 상세증명서로 뽑으셔야 합니다.

일반증명서로 발급받은 후

구청에 접수를 하게 되면

서류 보완 요청 연락이 오더라고요.

번거롭게 될 수 있으니

미리 상세인지 확인해보고 뽑으세요!!!

실제 제 동생이 일반증명서로 출력해서

구청에 다시 제출했던 해프닝이 있었습니다.

• 다시 확인하는 것이 중요

처음이라서 잘 모르겠다면

미리 점검해 보시는 것이 중요합니다.

첫 계약 때 저는 법무사님께

미리 준비했던 파일을 보내기도 했는데요.

법무사님이 잘 준비했다고 

답장을 주시고 나서야

안심이 됐던 기억이 새록새록 떠오릅니다.

첫 계약을 앞두고 

어떤 것을 준비 해야 할지

이제 걱정이 사라지셨을까요?

물건을 잘 찾고 협상해서

계약까지 가는 과정에서

어느하나 쉬운게 없더라고요.

그래도 시간이 지나면 

이런 어려움은 잘 기억에 나지 않고

매수를 했다는 행복함만 남았습니다.

오늘도 도움이 되셨길 바라며,

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

[형제 투자자 허씨허씨 시리즈]

#1. 7년 전 11평 빌라로 울면서 이사갔던 형제가 아파트 투자자가 되었습니다

#2. 부린이 탈출을 위한 필수 사이트 5가지, 이 글 하나면 정리 끝! 

#3. 부린이 탈출을 위해 현장과 사전조사, 무엇이 더 중요할까요? (+추천지역 포함)

#4. 여기가 바로 반포! 노원구 형제의 서초구 임장 이야기 (+임장 추천루트 제공)

#5. 내 집 마련 vs 투자, 부린이 동생이 'OOOO'을 선택한 기준과 이유는?

#6. 부동산 초보자가 가장 어려워하는 매물임장 고민 TOP7 정리

#7. 부동산 규제의 중심에서 수도권 투자를 안전하게 마무리 했습니다.

#8. 규제지역 확대? 강남 1시간 내 접근 가능한 경기도 투자 기회 놓치지 마세요.

#9. 부동산 가격에 영향을 주는 아파트 구조 특징 3가지

#10. 부동산 초보자가 협상에서 가장 많이 실수하는 3가지