[4고 8고 성장하며 40억 벌조^^_식객소녀] 1주차 독서 후기

25.12.09

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25. 12. 8

4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

프롤로그 : 회사는 당신을 책임지지 않는다

P.10 목표 달성에 필요한 구체적인 계획을 세우고 그 계획들을 차근차근 실행해나갔다. 물질을 대하는 태도로 표현되는 '돈 그릇'이라는 것이 사람마다 있다는 것을 알게 되었다. 돈보다 더 중요한 것은 시간이며 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실을 깨달았다.
P.18 투자를 대체 왜 해야 하는지 하려면 무엇에 어떻게 해야 하는지. 당신은 왜 투자 하려고 하는가?

Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가

P. 22 자본주의 사회에서 투자와 재테크로 돈을 벌고자 한다면 먼저 돈에 대해 알아야 한다. 자본주의의 특징은 물가 상승으로 알고 있는 인플레이션을 먼저 이해할 필요가 있다. 인플레이션이야말로 개인의 경제적 생존에 가장 큰 영향을 미치기 때문이다. 인플레이션은 우리 주머니 속에 들어 있는 돈의 값어치를 떨어뜨리는 주범이다.

P. 30 아파트도 물건이다. 물건은 가격으로 표현되고 그 가격은 인플레이션, 즉 물가 상승이라는 원인으로 꾸준히 상승한다. 인간이 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재 라는 것이다. 그리고 이는 인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안 된다 라는 개인의 가치 판단에 전혀 영향을 받지 않는다. 투자 수요에 따라 가격이 오를 땐 많이 오르고 지나치게 많이 올랐다 싶으면 내리기도 하는 파동에 가까운 수직으로 상승해왔다.

P. 38 가계는 예전과 다름없이 열심히 일하고 있음에도 과거에 비해 점점 더 적은 것을 가져가고 있다. 직장인을 위한 자본주의는 없다.

P. 49 당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면 노후는 스스로 준비해야 한다. 본격투자를 시작하면서 세운 1차 목표는 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였을 뿐이다.

Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향

P. 66 돈을 벌기 위해 시간을 직접 투입해야 하느냐 아니면 시간을 투입하지 않아도 되느냐로 구분할 수 있다. 우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다. 일과 노동의 진짜 의미로 몸을 움직이느냐 아니냐 뿐 아니라 내 시간을 직접 투입하느냐 아니냐와 밀접한 관련이 있다.

P. 76 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야한다. 생산 자산의 시스템을 갖춰 직접 시간을 투입하지 않아도 필요한 만큼의 돈을 벌 수 있는 상태가 되다. 경제적 자유에 해당한다.

P. 83 시간을 투자해 소득을 만들고 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후 그 자본으로 생산 자산을 사는데 쓰는 것 바로 이것이 자본주의의 원리를 꺠닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다. 필요한 것이라곤 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해나갈 수 있는 꾸준함이다.

Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

P. 103 나의 투자 방식은 자산의 크기를 불려 나가며 시간을 이용하는 투자다. 무이자로 빌릴 수 있는 전세금을 레버리지로 활용한다. 내 발로 가보지 않으면 투자를 시작하기 힘들겠다는 생각이 들어 열정적으로 임했다.

P. 116 내가 투자를 결정할 떄 첫 번째 기준으로 삼는 것은 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다. 잃지 않는 투자의 선결 조건이다. 부동산 호재를 투자 결정의 조건이 아닌 보너스 개념으로 생각한다. 이미 가치 대비 저렴한 것을 샀다면 이후 발생하는 호재는 상승세를 더욱 강하게 만드는 역할을 하기 때문이다. 나열한 호재들 모두, 언제 현실화할지는 아무도 모른다. 바꿔 말해 이러한 호재만 믿고 투자하는 건 투자자로서 해서는 안 되는 행동이라는 것이다. 투자자는 투자 대상으로 고려하고 있는 부동산이 현재 저평가되어 있는지 아닌지를 가장 먼저 체크해야 한다.

P. 125 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는 다는 것이며 그래서 열심히 공부해야 한다. 부동산의 가치는 입지로 결정된다. 네 가지 가치 요소가 기준이다. 이 요소들을 따져본 후 다른 것과 비교해보는 과정을 거쳐야만 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 바로 비교 평가다. 부동산의 저평가 여부를 판별 할 수 있는 강력한 도구다.

P. 157 좋은 투자처가 보이지 않던 순간에도 또 당장 투자금이 없어 어차피 투자를 실행할 수 없던 시기에도 꾸준히 발로 현장을 집적 찾아갔기에 가능했다. 준비된 자에게 기회가 온다는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다는 의미라고 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면 투자를 할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. 발품이 가장 중요하다.

Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식

P. 177 투자의 목적은 무엇인가? 내가 직접 시간을 투입해 일하지 않아도 도닝 스스로 일해 창출하는 소득을 마련하는 것이다. 종잣돈을 마련하는 방법은 현재 내 가계로 들어오는 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것, 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰 돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것이다.

P. 186 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고 10여 개의 강의를 수강 해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다.

P. 204 당신이 관심을 두고 있는 물건이 있다면 계약하기 전에 더 많은 대상을 살펴보고 이와 비교해봐야 한다. 비교 대상이 많으면 많을 수록 더 좋은 판단을 내릴 수 있을 테니 말이다. 부동산은 발품이다. 아는 지역을 늘리고 비교할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 저평가된 물건을 발견할 수 있다는 말과 같다.

P. 215 용돈 벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정 : 1. 노후 준비를 목표로 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다. 2. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다. 3. 보유 자산의 크기를 키워나간다. 4. 매입한 부동산을 장기 보유 한다. 5. 원하는 은퇴 시점을 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다. 자산의 크기를 꾸준히 키워나가 이를 장기간 보유하는 3번과 4번이 핵심이다. 인생을 바꾸는 투자다. 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 나이를 막을 수 있다는 것이다.

Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

P. 251 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해봐야 한다. 저평가된 상태인가?, 투자금이 적게 드는가?, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

P. 253 경험이야말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산임을 잊지 말자. 예상되는 위기란 크게 두 가지다. 매매한 아파트의 전세 임대를 잔금 기한 내에 맞추지 못해 온전히 내 자금으로 잔금을 치러야 하는 경우, 2년 뒤 전세가가 떨어져 하락한 만큼을 세입자에게 반환해야 하는 경우다. 평소 자신의 현금 사정을 체크하라. 종잣돈과 대출 등 당신이 동원할 수 있는 모든 방식으로 리스크를 감당할 수 있는 지 두 번, 세 번 확인해야 한다. 6개월에서 1년 가량 꾸준히 공부하고 시장을 예의 주시하다 보면 기준에 부합하는 투자처가 보이기 시작한다.

P. 257 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않더라도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다. 당신도 기준을 가져라 (투자의 흐름도 : 지역 선정, 사전조사, 현장조사, 실전투자)

P. 302 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 태도라는 걸 기억하라. 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. 돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다. 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다.

Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

P. 325 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

P. 326 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라

P. 329 순서를 따르고 반복할 것 : 1. 경제와 투자 관련 서적 읽기, 2. 투자 관련 강의를 듣고 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기, 3. 실제로 투자 실행하기, 4. 1~3번까지 반복하기 책을 읽을 때 자본주의 사회와 그 시스템을 기반으로 하는 경제 전반에 대해 다룬 책을 먼저 읽길 추천한다. 자본주의와 그 속성이 무엇인지 어느 정도 알겠다 싶을 때 부동산과 부동산 투자 관련 서적을 모조리 읽겠다는 마음으로 읽어가라

P. 338 우선 살아남아야 한다고 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수만 있다면 그것이 성공이라고 빨리 가려고 해도 그럴 수 없다는 사실을 인정하고 천천히 두드리며 찾아가길 바란다. 오래 걸어가야 하는 길 위에 당신 뿐 아니라 같은 곳을 향하는 사람들도 함께한다면 그 길이 힘들기만 한 것은 아닐 것이다. 투자자로서의 성공이란 곧 살아남는 것이며 살아남기 위해서는 오래 가야 한다. 그렇다면 누구와 함께 가야 할까?

에필로그. 한 번 뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면

P. 363 당신이 아는 것에 그치지 말고 행동하기를 진심으로 바란다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

자본주의 시대에 살아가기 위해서는 투자는 필수이고 노후 준비를 스스로 해야 한다. 목표는 돈이 아닌 노후 준비임을 명심해야 한다. 내 성향은 부동산 투자와 적합했고 투자하기로 마음을 먹었다면 알려준 대로 독서, 강의, 임장, 투자를 반복해서 경험을 쌓은 후 더 나은 투자를 하는 사람이 되고 나눠줄 수 있는 사람이 되는 것이 중요함을 알 수 있었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

잃지 않는 투자를 오래 하고 싶기에 앞서 성공한 사람들이 행해왔던 것들을 따라 하면 된다고 생각한다. 나만의 투자 원칙을 가지고 조급해하지 않으며 독서, 강의, 임장, 투자를 반복해서 꾸준히 할 수 있도록 해야겠다. 10년을 한다고 생각하면지금은 전혀 늦지 않았다. 종잣돈이 없어도 앞마당을 만들어 투자가 가능한 시기에 바로 할 수 있도록 준비를 해야겠다고 생각했다. 아는 것에 그치지 말고 기준과 원칙을 갖고 꾸준히 행동할 수 있도록 해야겠다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P. 78 투자란 것임 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다.