[열중 43조 토끼토낑] 1주차 과제 | 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 12월 7일~12월 8일

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[WHY] 1장. 왜 투자를 해야 하는가

• 자본주의의 특징 중 가장 중요한 ‘인플레이션’에 대한 이해. 물가는 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오른다

• 통화량 증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의 가치 하락. 시간이 지날수록 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들게 된다

• 이런 상황에서 은행의 예금 통장에만 돈을 넣어두는 것은 자신이 열심히 모은 돈의 가치가 계속해서 하락하고 있는 것을 그저 지켜보고만 있는 것이다

• 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다

• 본격적인 투자 방법을 배우기 전 마지막으로 해야 할 것은 목표를 명확하게 하는 것이다. 노후 준비부터 달성한 후 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶을 도전해도 늦지 않는다

[DIRECTION] 2장. 당신과 돈이 가야 할 방향

돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

• 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다

• 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키면 된다. 시간이 지날수록 감가상각이 일어나는 ‘소비 자산’이 아닌 시간이 지나도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 ‘생산 자산’을 사모으면 된다

• 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다

[WHAT] 3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다

• 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목

• 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

• 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다

[CONCEPT] 4장. 성공 투자를 위한 필수 지식

종잣돈 마련법

• 쓰는 돈부터 체크 : 고정비와 변동비를 나누어 구분 → 지출의 필요 여부 확인 → 가장 규모가 큰 불필요비 없애기 → 필요비 중 지출 규모 줄일 수 있는 것 찾기

• 자본 재배치 : 묶여 있는 돈이 스스로 일할 수 있게 만들기

  • 전세금을 빼서 전세자금 대출을 받아 이자를 내는 방법을 선택 → 남은 돈을 투자에 활용

절대로 돈을 잃지 않는 투자법

• 저평가 : 현재 가치 대비 싼 것을 사야한다. 즉, 입지보다 가격이 싼지를 봐야한다

• 저평가 여부를 잘 판단하기 위해선 결국 많은 곳을 둘러보며 아는 지역을 늘리고, 비교할 수 있는 아파트 단지와 물건을 늘려야 한다

• 전세가율 : 매입 이후 가격이 하락하게 되도 내가 잃을 수 있는 돈은 매매가와 전세가의 차이

• 그러므로 전세가율이 높아 매매가와 전세가의 차이가 적은 물건을 투자 대상으로 삼아야 한다

[HOW] 5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

확실한 투자 기준 세우기

• 좋은 투자자로 성장하고 목표를 달성하고 싶다면 자신만의 투자 기준을 마련해야 한다

  • 다양한 투자 종목 중 어떤 것? → 부동산 중 어떤 대상에 투자? → 아파트 중 어떤 아파트에 투자? → 투자 기준에 맞는 여러 개 아파트 중 어떤 아파트에 투자?

가격이 상승할 지역 선정하기

• 1) 전세가율과 가격

  • 전세가율이 70%이상으로 높고, 가격 자체가 저렴한 곳

• 2) 투자금의 규모

  • 전세가율이 85% 이상이고, 매매가와 전세가 차이가 3,000만~5,000만 원 가량인 단지가 많은 지역 선정

• 3) 입주 물량

  • 입주 물량을 통해 전세가 영향을 받을 수 있다는 것을 인지

• 4) 미분양

  • 추세를 보기 위해 확인. 미분양 감소 추세하면 공급 부족, 미분양 늘고 있다면 공급 과잉

임장 전, 지역조사 하기

• 부동산의 입지를 결정짓는 요소 4가지

  • 손품 팔기를 통해 일자리, 교통, 환경, 학군 파악

• 지역의 분위기와 스토리

  • 연령 분포를 통해 분위기 파악

• 가격

  • 임장지역 내 모든 아파트를 조사해야 한다

지역을 눈에 담는 현장조사

• 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것

• 중개소에 방문해 실제 매물을 확인 → 그 동네에서 선호도가 가장 높은 물건부터 확인

투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

• 홍보하지 않은 부동산 중개 사장님의 장부에만 있는 물건을 만나기 위해 최대한 여러 부동산을 다녀보기

• 동과 층에서 선호도가 낮은 것 (저층, 탑층, 사이드, 길가 위치한 동 등) 이 아니면서, 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선 선택하기

• 수월한 임대 조건 네 가지: 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람

[MIND] 6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

한 번의 성공보다 중요한 것들

• 조급함을 버려야 한다

• 투자 공부의 순서를 알고 그걸 따르고 반복해야 한다

  • 1) 경제와 투자 관련 서적 읽기

  • 2) 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기

  • 3) 실제로 투자 실행하기

  • 4) 1~3번 반복하기

• 꾸준함 > 실행 > 결심

• 빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 부동산 투자(생산 자산)에 돈을 쓰는 것에 대한 중요성 리마인드하게 되었습니다
2. 잃지 않는 선에서 경험을 많이 쌓는 것이 중요하다고 다시 한번 생각했습니다 (앞마당 늘리기, 투자하기)

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 종잣돈 관리 재테기에서 배운대로 잘 유지하기
2. 욕심부리지 않고 투자의 원칙 잘 지켜 투자하기 : 저환수원리
3. 꾸준히 돈그릇을 키워나가는 사람이 되기 : 독강임투

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

“혼자서는 절대 못 한다. 나도 함께 공부하는 동료가 있었기에 가능했다” (5장, p.170)

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

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