열반스쿨 중급반 1강 후기: 단단한 마음

ㅇ저환수원리

“기준과 원칙이 없으면 매순간 갈팡질팡, 허둥지둥한다.”

1) 저평가: 이게 저거보다 좋은데 가격이 같네?, 이게 저거랑 비슷한데 더 싸네?

저평가를 잘 하기위해선 아는 지역을 많이 늘려야한다. 갭투자가 아닌 가치투자를 지향

2) 환금성: 내가 팔고싶을때 팔 수 있나? 잘 팔리는 물건인가?

3) 수익률: 내가 가진 투자금으로 충분한 수익을 낼 수 있는가?

이미 좋은게 올랐지만 옆에 덜오른 단지가 있다면, 그걸 투자하면 수익과 수익률이 더 좋아질 수 있음

4) 원금보존: 돈을 절대 잃지 않는다. 적정 전세가율 확인

단, 전세가율 자체만으로 가치를 판단하는 것이 아니라, 가치를 파악한 후 좋은 것 중에서 적정 전세가율을 확인하는 것

5) 리스크관리: 공금, 잔금, 역전세 등 예상되는 리스크를 확인하고 기대가치를 검토

기대가치가 리스크보다 크고, 내가 감당할 수 있으면 투자해도 좋다.

▶실제 사례를 들어주시면서 저환수원리를 직접 적용해봐주셔서 어떻게 적용해봐야하는지 감이왔고, 각 단지마다 저환수원리를 정리한 표를 작성하고 정리한다고 하셔서 이것도 적용해봐야겠다. 

ㅇ가격협상

개개 물건에 대해 딥하게 들어가기

▶매물을 찾을 때는 브리핑만 받고 그 기준으로만 검토했었는데, 강의에서 알려주신대로 임차인/매도인 상황 등을 확인하고 조건을 제시하고 가격 협상을 시도해봐야겠다. “왜냐면요~”

ㅇ성장 비법: 시장의 복기를 통해 가장 크게 성장한다. 투자자=독강임투복

“꼭 투자하고, 반드시 결과와 과정을 분리해서 복기해라”

▶투자자는 투자를 하고난 후 복기에 따라 성장한다. 투자를 하지 않으면 그만큼 성장이 더딜것이다. 앞마당을 늘려서 빠른 시일내 투자를 하겠다는 마음을 잊지않고 부지런히 노력해야겠다.

ㅇ투자에서 가장 중요한 것: 투자자 자신

“투자에 대해 올바른 인식, 흔들리지 않는 원칙, 그리고 스스로의 마음을 다룰 줄 아는 능력이 갖춰져야 비로소 성공할 수 있다.”

▶같은 말씀으로 강의 시작과 끝을 마무리 해주셨다. 그만큼 중요한 것이겠지.. 요즘 따라가기도 벅찬 것 같고 시간도 효율적으로 못쓴는 것 같아서 괜히 혼자 조급함이 있었다. 이번 달 독서를 통해서 마음을 다스리고 다시 초심을 잡고 마음을 단단하게 먹어야겠다.