[내마실4기 엔젤빈쓰 튜터님과 함께하니 4주? 아니조~ 3주만에 내집마련 성공했조~👍 해적왕] 나위님 1강 후기

안녕하세요^^

인생이란 위대한 항로에서

경제적 자유를 찾아 항해 중인

해적왕 입니다 😁

지난 9월

내마실 3기를 수강한 이후,

또 한번 저에게 99명 중 1인에 선정 되는

행운이 찾아 왔습니다 😭

그것도 정말 마지막 추가 결제로

아슬아슬하게 들어온 소중한 기회!!

당시 첫 오프 강의에 선정되는 영광!!

나위님을 실물로 영접하며

내집마련을 위한 임장법과 비교평가까지

나위님의 노하우를 직접 전수 받을 수 있었던

꿈같은 시간이었습니다!!

그리고 3달 뒤 온라인으로 재수강을 하며,

제가 안다고 착각했던 것들이

제대로 아는게 아님을 깨달은 시간이었습니다.

정말 내가 배운 것을 제대로 소화하기 위해서

복기를 하고 실천하여

체득하는 것이 중요하다는 것을 느꼈습니다!

지금은 매수를 하는 것이 중요합니다!

“내집마련 중급반까지 수강하며

뽑은 5개의 물건은 상위 5% 이상입니다!

여기서 5천만원, 1억원,

더 오르고 덜 오르고가

중요한 것이 아니라!!

결정을 해서 매수를 하는 것이 중요합니다!!”

-나위님-

지난 9월 이후 3달이 지났는데

그 사이 정말 시장에선 큰 변화가 있었습니다!

바로 10.15 대책!!

서울 25개구 전역은 물론

경기도 12개 지역을 규제지역으로 묶음과 동시에

실거주자만 구매할 수 있도록

토지거래 허가구역으로 지정한 것입니다!

사실 상 투자는 불가 합니다!!

그래서 수요가 줄어드니

당연히 거래량은 줄게되고

가격은 조정이 될거라고 생각했습니다.

하지만,,,,

하나는 알고 하나는 놓쳤던 것을 

새롭게 알게 되었습니다!!

바로 공급도 같이 줄었다는 것을요,,,

대출 규제로 인해 줄어든 자본금으로

매수자체를 포기하는 갈아타기 매도 물건들!

전세낀 물건 등 매매 매물 수가

현격히 감소한 것을 확인 하였습니다.

그러다 보니 일부 실거주 수요가 높은 단지들은

오히려 호가를 올리는 경우를

오늘 전임을 통해 확인 하였습니다.

서울 4군 지역에

대장급 역세권 단지입니다.

2호선을 통해 강남까지

접근성이 매우 좋아

선호도가 높은 단지임을

강의에서도 여러번 들은 단지라

전임을 해보았습니다.

이렇게 아직 지난 상승장 전고를 넘지 못한 단지이지만,

매물 호가는 13억입니다.

해적왕 : 

사장님 이 단지 최근 실거래가

10월에 11.88억인데, 13억은 너무 비싼거 같아요

혹시 더 싼 매물은 없나요???

부사님 : 

최근 12.3억에 거래된게 아직 올라 오진 않았는데

13억은 비싸다고 생각 할 수 있어요!

그런데, 여기 매물이 없어요!

지금 이 물건도 규제전에 12.5억에 나온건데

토지거래허가구역 묶이고 매물이 없으니

오히려 매도자가 가격을 올려버리네!!

이렇게 전임으로 확인하니

나위님의 강의 내용이 더 와닿았습니다.

“아~ 시장은 단순히 내가 생각하는데로

흘러가지 않구나~”

라는 것을 정말 깨달게 되었습니다.

그리고, 늘 시장에 흐름을 확인하기 위해

현장에 온도를 체감하는 것!!

바로 전임과 임장의 중요성을 

새삼 느낄 수 있었습니다!!

비교평가에서 보조지표는 활용법

수도권에서 비교평가시

가장 우선시 되는 것은

그 단지가 위치하는 곳!!

바로 로케이션!! 입니다.

다음이 교통, 환경, 학군, 상품성인데

이 조자차도 비슷하다면??

그때!! 바로 전고점 > 회복폭 > 상승폭!!

하지만, 통상 아실 그래프로 붙여서

전고점만 비교하다가

지난 10월 지투실 험블튜터님의 비교평가 장표를

BM하여 사용하였는데,,,

사실 그 의미를 모르고 막 붙이기 급급했었습니다.

그리고, 해석도 엉망진창 ㅎㅎㅎ

9월 내마실에서 분명히 배운건데

적용할때는 보조지표를 순서대로 적용하지 않고

지난 상승폭만 냅다 확인 하면서

그 단지의 가치를 확인했었습니다 OMG

그래서 강의 들으면서 민망하기도 하고

오히려 틀려서 개이득이라고 생각했습니다 ㅎㅎ

이제는 제대로 이해했고

까먹지 않을 테니깐요 ^^

앞으로는 가치를 먼저 판단하고

그 가치가 유사하고 가격도 비슷하다면!!

그때 전고점 > 회복폭 > 상승폭으로

단지의 가치를 비교해 보겠습니다!!

아참 그리고 회복폭은!!!

정말 또 반대로 해석했었습니다 ㅎㅎㅎ

많이 회복한 것이

가치가 있고 선호도가 있어

더 우선적으로 봐야 한다고요 ㅎㅎㅎ

결론은

내가 안다고 착각하지 않고

늘 배우고 또 배운다는 자세로

겸허하게!!!

좋은 강의로 깨우쳐 주신

나위님 늘 감사합니다 🩵