[열중 48기 5년안에 8자고치조 제리23] 1주차 강의 후기_밥잘님_저.환.수.원.리

안녕하세요? 열반스쿨 중급반 48기 '5년 안에 8자 고치조' 제리23입니다.

지난 3월 서투기 강의를 수강한 이후, 꽤 오랜만에 월부 정규 강의로 돌아왔습니다. 그동안 저는 "최대한 빨리 투자 목표를 달성하겠다"는 조급함에 쫓겨, 앞만 보고 달린다는 핑계로 강의와 독서라는 가장 중요한 인풋(Input)을 외면했던 것 같습니다.

이번 강의는 잠시 멈춰 서서 저의 투자 방향성을 점검하고, 흐트러진 마음가짐을 다잡는 소중한 시간이었습니다. 

밥잘님께서 해주신 말씀 하나하나가 뼈를 때리는 조언으로 다가왔습니다.

강의를 통해 배운 핵심 내용과 다짐을 정리해 봅니다.

1. 독.강.임.투 (투자의 기본기)

"투자의 기간이 길어질수록, 독서의 중요성은 더욱 커진다."

강의 서두에 해주신 이 말씀이 가슴에 깊이 박혔습니다. 초보 때만 공부하는 것이 아니라, 시장에 오래 살아남기 위해서는 끊임없이 거인의 어깨 위에 올라타야 함을 깨달았습니다. 현장을 누비는 임장과 투자의 실행력도 중요하지만, 그 바탕이 되는 독서와 강의를 절대 놓지 않겠다고 다짐했습니다. 멘탈이 흔들리지 않게 잡아주는 힘은 결국 텍스트에서 나옵니다.

2. 저.환.수.원.리 (타협하지 않는 기준)

월부 투자의 대원칙이자 가이드라인. "저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크 관리"

그동안 매물을 볼 때 '이 정도면 괜찮겠지'라며 기준을 느슨하게 적용하려 했던 저를 반성합니다.

"저.환.원.리가 확보되면 수(수익)는 자연스럽게 따라온다"는 말씀을 명심하겠습니다. 

개별 단지를 분석할 때 이 5가지 기준을 하나라도 충족하지 못한다면, 

과감하게 패스하고 철저하게 원칙을 지키는 투자를 하겠습니다.

3. 전세가율과 공급 (잃지 않는 투자의 안전장치)

원금 보존과 직결되는 전세가율 가이드라인을 명확히 제시해 주셔서 좋았습니다.

• 적정 전세가율 기준: 강남 50% / 서울 60% / 경기도 70% / 지방 80%

단순히 싸다고 들어가는 것이 아니라, '가치 있는 단지 중 전세가율이 적정한 곳'을 찾아내겠습니다. 또한, 지방 투자의 경우 3년 연속 과잉 공급'은 치명적인 리스크임을 인지하고, 공급 물량 체크를 선행하여 내 자산을 안전하게 지키겠습니다.

긴 시간 열정적으로 강의해 주신 밥잘 튜터님, 다시 한번 진심으로 감사드립니다!

튜터님의 인사이트를 제 것으로 만들어 성과로 보답하는 제리23이 되겠습니다.

🎯 [BM] 적용할 점

1. 독서 습관 재장착: 추천 도서 <투자에 대한 생각(하워드 막스)> 반드시 완독하고 투자 마인드셋 재정립하기.
2. 원칙 고수: 매물 분석 시 '저환수원리' 체크리스트를 만들고, 모두 충족하는 물건에만 투자 고려하기 (타협 금지).
3. 리스크 관리의 시각화: 원금 보존을 위해 전세가율 적정 유무를 반드시 숫자로 확인하고 기록하기.
4. 자금 계획 철저: 다음 투자의 연속성을 위해 최대한 대출은 지양
5. 시야 확장: 전세 낀 물건만 고집하지 말고, 월세 낀 물건도 적극적으로 모니터링하여 기회 포착하기.