월급쟁이 부자로 은퇴하라(뷰리)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2025. 12. 8

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

부동산 투자에 대한 내 생각의 전환과 관심을 갖게 해준 책, 그리고 강의 듣는 내용이 서술식으로 잘 설명되어 있어 복습 효과, 그리고 투자마인드셋을 위한 깨달음

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 왜 투자를 해야하는가]

#인플레이션  #노후준비 #그리고 부자

화폐가치, 특히 원화가치가 폭락중인 이 시점에, 이 거대한 인플레이션의 물결을 견뎌낼 수 있는 것은 투자이다. 원인 중에 자본주의 사회에서 자본배분의 양극화로 기업, 정부, 가계 중 가계의 소득분배가 감소하고 있다는 걸 알게 되었다. 그렇다면 나는 단지 ‘부자’를 좇는 것이 아닌 ‘노후준비’를 해야만 한다.

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#소득과 소비의 2가지 분류 #직장인의 투자전략 #전세 레버리지 #부동산, 내스타일?

소득은 1. 시간을 투자하는 것 2. 시스템이 만들어주는 것

소비는 1. 가치가 상승하는 생산자산 2. 사라지는 소비자산

으로 나누어진다.

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]  의왕시 25평, 분당 21평, 수지 32평, 평촌21평

#전세레버리지 = 무이자 대출 #비교대상이 많을수록 안목이 높아짐 #거래시 상대가 원하는 것 파악

부동산 거래 순서 : 가계약(200-500만원) -> 매매계약(10%-가계약) -> [전세가계약, 1차 매매 중도금 -> 전세계약, 2차매매 중도금(전세금의 10%)] -> 매매 및 전세잔금  

 [Chapter 4. 성투 필수지식]

절대로 돈을 잃지 않는 투자법 : 저평가, 적은 투자금, 리스크! 3년이상의 대규모 공급은 매우 위험. 광명 구입시 주의

1.    용돈 몇푼 vs 인생 바꾸기 : 저평가 매물 장투! 시스템 구축(저축 + 전세상승분 -> 투자)

-      방법 : 노후에 필요한 돈 구체적 산출  2. 현금흐름 파악, 종잣돈 마련   3. 자산키우기  4. 부동산 매입 후 장기보유  5. 은퇴시점 전후 축적한 자산 매도, 시세차익(또는 현금흐름)

-      이유 : 수익실현을 뒤로 미뤄야 불필요한 낭비 방어가능, 수익의 크기는 자산규모에 비례(주식에서도 느낌^^), 매수매도시 세금 절약(주식도^^*****)

-      전세 레버리지의 경우 당연히 전세가가 투자 수익률에 영향미침

[Chapter 5. 투자메뉴얼] 조급함을 버리고 아는 지역 늘여가기

1.     투자기준 세우기(저평가, 투자금, 리스크) : #아파트 #서울/수도권 # 300세대 이상

2.     지역선정 : 전국 시구단위 부동산 시세 확인-> 전세가율 높고 저렴한 지역 선정 -> 입주/미분양 체크

3.     임장지역 분석 : 직장교통학군환경

4.     현장조사 : 지도 안보고도 찾아갈 수 있을 나의 앞마당 / 단지 선정 후 다양한 부동산에서 하루에 10개 매임

5.     실전투자법 : 임대를 결정지을 수 있는 요소(가격, 집상태, 입주시기, 사람) 

[Chapter 6. 돈그릇 키우자] 태도

#조급함 경계 # 앞마당 늘이기(+대안)  #꾸준함(시장에서 살아남자.. 원베일리 >_<)

 돈그릇은 얼마든지 내가 키울 수 있다. ‘인지’하는 것을 넘어 ‘실행’에 옮기자, 그래야만 변할 수 있다.

지금 당장 투자하지 않아도 망하는 것이 아니다. 준비된 자에게는 기회는 언제든지 온다! 조급해 하지마

독서는 갈대 같은 마음을 잡아주는 든든한 버팀목이다. 비슷한 영역의 책을 묶어서 읽으면 효과적이다.

좋은 사람, 나눠주는 사람이 되자. 현금흐름 창출해주는 나의 직장, 손 놓지말고 해야할 것은 하자

STEP3. 책에서 깨달은 점

독서는 역시 경험에 따라 받아들이는 것이 달라진다는 말을 체감할 수 있는 책이었다.

처음 월부에 입문하기 전 유튜브에서 너나위님의 영상을 보게되었고 그의 저서인 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’를 읽게 되었다. 재테크에 극보수 성향이었던지라 대출에 대해 두려움을 갖고있었던 내가 투자의 필요성에 대해 인지하게 된 계기랄까?

월부인이 된 지금 강의는 앞마당 2개의 부린이지만, 재독하는 독자로서 월부가 강조하는 가치판단의 기준과 저환수원리가 세세히 녹아있어서 복습하는 기분이었고, 또한 추가로 알게 된 사실도 있을 뿐더러 일요일 아침 8시부터 3시간 진행된 열중 52조와의 독서모임덕에 다른 시각과 투자선배님들의 조언까지 더해져 책 10권을 읽은 듯한 기분이다.

또한 그동안 시간을 투자하는 근로소득과 특히 소비자산의 비중이 컸음을 반성하게 되는 챕터였다. 돈을 모아서 생산자산인 아파트로 쇼핑할 수 있는 또다른 내가 되어보겠다고 다짐.. 또 다짐했다. 일단 1호기를 만들고 종잣돈을 모아서 2호기, 3호기.. 시스템 구축을 할 수 있는 풍요로운 디지털 노마드가 되자

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 조급함 버리기

앞마당이 부족한 내가 요즘 집값 상승에 마음이 조급해져 가치판단을 제대로 하지않고 빠르게 가격에 맞는 아파트만 보려는 경향이 생기고 있었다. 하지만 이 매물이 떠나가면 다른기회의 매물도 기다리고 있으니 침착하게 분석하여 제대로 된 매물을 추릴예정

 2. 매임 방법 : 2-3개 부동산에서 각 3-4개 매물씩, 총 10개 보기

편의를 위해 한 동네에서 한 명의 부사님에게 매물을 소개받고 싶었다. 하지만 전산망에 등록되지않은 독점매물이나 급매 매물을 위해 다양한 부사님에게 소개받고 하루에 10개 정도의 매임을 진행할 예정

그리고 집에 들어오기 전 카페에서 정리!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

3. 내게 앞마당이란

지도를 보지않아도 대략적인 위치를 알고 찾아갈 수 있을정도. 너나위님의 앞마당의 기준인데 적극 동의한다. 시간이 없어 분임-> 단임을 하지 않고 동시에 진행하다보니 순간적으로 기억할뿐, 그 지역이 머리속에 정확히 남지않는다. 단계별로 원칙대로 앞마당을 만들자

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

절대적인 시간을 확보하여 우선순위 정해서 살기 1. 가족&재테크 2. 직장 3. 기타..(친구?지인?? ㅎㅎ)

삶에 대한 시각을 ‘상황을 개선해서 무엇을 할 수 있을까?’의 프로자세로 바꾸자

좋아하는 일을 찾기 전에 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿔보자(그것은 임장? *^^*)

STEP6. 논의할 점

인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리: 똘똘한 한채 vs 시스템(다주택)

1. Chapter 4-5 똘똘한 한채로 갈아타기와 다주택 보유를 통한 시스템 구축 중 본인에게 적합하다고 생각하는 방식과 이유는 무엇인지 말해봅시다.

2. 만약 다주택자를 선택했다면 임대사업자 등록에 대해 각자의 의견을 말해 봅시다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책