진짜 부자가 되어 은퇴하고 싶다월급쟁이부자로 은퇴하라 독후감/ [열중 48기 41조 세집고]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025. 12. 6

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 :  나도 할 수 있다는 생각을 갖게 되었다

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1. 4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종자돈 마련법  #절대로 잃지 않는 투자법  #위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

투자를 하기위한 돈을 더 벌 수 없다면 내가 지출하는 것을 줄여야 한다.  우선 내가 매월 지출하는 것을 필수인 고정지출과 변동지출로 구분한다.  고정지출에서 줄일 것을  3개월마다 다시 생각하고,  변동지출은  지출 전 3번 생각하고 지출해야겠다.

시세차익형 투자를 위해서는 저평가 판단과 앞마당에서 비교단지를 20개 이상 선택하여 비교평가하고 적정한 전세가율과  발생할 리스크를 확인해야한다. 투자는 항상 위험이 있기에 수익도 발생하므로 이를 적극 대응하는 자세가 필수이다.

부동산은 필요가격과 거래세가 커서 매수 시작부터 장기보유할 아파트를 사고, 5년 이상 장기보유하며, 개수를 2개정도 만들고  1.5배이상 가치 높은 아파트로  갈아타는 것이 좋다.  정부 세금규제가 크기 때문이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

 실력 있는 투자자는 확실한 투자 기준을 세우고 가격상승할 지역을 선정하여  임보를 작성하고 지역을 눈으로 확인한다. 전화임장과 매물임장을 통해서 단지를 선택 후  비교할 앞마당에서 비슷한 아파트 중 우선순위에 맞춰 4개단지를 고르고 4개를 동시협상 필요하다.  싸게 사는 것이 어렵기 때문에 여러 선택지 중 가능한 것을 사면 가치가 비슷하므로 잃지 않는 투자라고 생각한다. 선택지가 많을수록 협상제시 경우가 많아서 매도자에게 가격 낮추는 것이 가능하다.  꼭 팔아야 하는 매도자는 매수자의 적정 근거를 인정하고 가격을 낮춰야 하기 때문이다. 협상에는 반드시 근거가 필요하다. 매도자가 꼭 깍아줘야 할 의무는 없고  매수자는 매도자의 제시 금액을 그대로 사야할 의무도 없다. 협상의 문제이고 이것은 내가 제시할 근거가 많을수록 가격 낮춰서 살 수 있다.

STEP4. 책에서 적용할 점

(P. 345) 실력있는 투자자가 되려면 반드시 투자에 필요한 절대시간을 확보해야 한다. 잘 한다는 것은 필요한 과정을 알고 숙달하고 반복실행해서 좋은 결과를 얻는 과정이 필요한데 시간이 필요하다.  나 혼자가 아닌 가정, 회사, 친구와의 관계를 관리해야 하므로  우선순위를 정하여 행동해야 한다.  3년의 몰입이 필요한 상황에서  이들과 함께할 시간이 항상 부족하다. 갈등이 발생하는데 모두 만족할 수 없는 상황에서는 우선순위를 정하고,  매일 1일 활동 기준을 기록하여 공부시간을 최대한 확보하는 것이 필요하다 .

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 345) 실력있는 투자자가 되려면 반드시 투자에 필요한 절대시간을 확보해야 한다. 잘 한다는 것은 필요한 과정을 알고 숙달하고 반복실행해서 좋은 결과를 얻는 과정이 필요한데 시간이 필요하다.

월부생활을 하는 것이 쉽지 않다. 시간적,체력적으로 힘들지만 다른 선택이 없다. 내가 몸으로 하는 일은 더 힘들다고 생각하고 3년동안 지속 반복하겠다.  내 노후는 내가 책임진다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

(P. 344) 회사일과 투자를 병행하다 보면 필연적으로 여러 사람과 갈등을 빚게 된다. 투자 동료들 모임에 나가면 어떻게 배우자나 회사와 큰 갈등없이 투자 활동을 이어갈 수 있을지 고민

: 워킹맘은 아이돌봄 시간 부족과 배우자와의 투자의견 달랐을 때, 싱글 직장인은 돈모으기 어려운 점, 공통은 직장에서 이런 투자얘기를 못한다는 것이다.  불성실하다 생각할 수 있고 돈에 너무 집착하는 모습으로 보여져서 부담스러워 한다.  그래서  부동산 얘기 안하고 월부에서 한다.  사촌이 논사면 배아픈 심리도 있는 것 같다.