[열반스쿨 중급반 48기 #4 부이자] 나는 부동산과 맞벌이한다 -너바나님

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다

2. 저자 및 출판사: 너바나 멘토님, 알키

3. 읽은 날짜: 12.9

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

5. 3가지 핵심 키워드 : #싸게 사서 비싸게 판다 #인내심 #목표

STEP2. 책에서 본 것

[프롤로그]

나도 평범한 월급쟁이다

-정답은 잃지 않는 투자를 하면서 동시에 수익률 좋은 투자처에 투자하는 것이다.

-많은 책을 읽고 좋은 정보를 아는 것이 중요한 게 아니라, 그 방법을 연구해서 행동하는 것이 중요하다는 사실을 놓쳤기 때문이 아닐까?

→실행의 중요성을 깨닫는다. 아는 것에서 멈추지 말고, 그동안 배웠던 지식들을 행동해야 한다. 그래야 목표를 위해 나아갈 수 있다.

[1장 -당신은 왜 아직 부자가 아닌가]

#자본주의 #레버리지 

-가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 자본주의 사회에서 원금만 지키려고 하는 방식은 결국 실패한 투자가 될 수 밖에 없다.

→부동산 투자를 하기 전 월급만으로 저축하면서 노후자금 대비가 되겠다고 막연하게 생각했었다. 인플레이션으로 인해 종잣돈을 모아서 저축만 한다면 손해보는 구조일 수 밖에 없다. 저금리와 인플레이션으로 인해 앞으로는 투자가 필수이며, 투자를 하는 사람과 안하는 사람의 자산의 격차는 심해질 것으로 보인다. 자본주의 시스템을 알고 인플레이션을 능가하는 자산을 사야 한다.

-인간은 누구나 자기가 처한 위치에서 모든 것을 판단하게 마련이다. 같은 기사라도 만약 자신이 집주인이라면 전세금이 오른다는 소식이 반가울 것이고, 임차인이라면 이런 상황이 암담할 것이다. 자본주의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고, 그 원리를 깨닫지 못한 사람은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울 것이다.

→그동안 자신이 겪은 경험과 상황으로 세상을 바라보게 된다. 나 또한 좁은 시야로 세상을 바라보았었다. 앞으로 이런 점을 기억하며, 부동산 투자 안에서도 여러 지역을 가보고 많이 경험하고 현장에서 느껴야 시야가 넓어질 수 있다. 

-만약 당신 앞에 어떤 불확실한 투자 물건이 있다면, 이 물건으로 혹시 손해를 보게 되면 얼마나 볼 수 있는지를 생각해보라. 투자할 때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계산해보는 과정이 반드시 필요하다.

→내게 필요한 과정이라고 여겨진다. 어떤 물건이 있어서 안좋다고 피하기보다는 손해를 어느정도 감수할 수 있고, 내가 비용대비 투자를 하게됨으로써 어떤 수익이 있는지 계산해봐야 한다.

[2장 - 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템]

세상이 불합리하다고 여겨질 때 반드시 알아야 할 것은 세상은 변하지 않는다는 것이다. 

다만 변할 수 있는 건 우리 자신 뿐이다.

#싸게 사서 비싸게 판다

-월급쟁이로서 소득을 크게 늘리는 것이 불가능했던 내가 선택한 방법은 지출을 줄이는 것이었다.

→지출을 줄이고 월급의 50~70%이상 적금하셨던 너바나님의 모습을 보고 너무 대단한 생각이 든다. 다음 투자를 위해서는 지출을 줄이는게 필요하다. 이번 계획을 짤 때 구체적으로 어떻게 지출을 줄여야할지 생각해봐야겠다.

식비 줄이기: 주 3회 냉장고,냉동실 털기, 가계부 점검 주1회(일)

-투자공부를 시작한 후부터 1년 넘게 하루도 빠지지 않고 경제신문을 읽었다.

-투자는 외양좋은 수탁을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탁을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다.

→모든 것이 갖춰진 아파트를 보면 이미 비싸서 살 수가 없다. 부족한게 있지만 그것을 감당하고 수요로 이끌 수 있는 사람들이 좋아하는 단지를 찾아서 투자해야한다. 어느 단지가 수요가 많은 지를 보면서 임장하고 보고서를 써보자.

-비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 알아야 한다. 모두에게 똑같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다.

→세상에는 남을 비판하는 사람들이 있는데, 그렇게 비판함으로써 자신을 합리화하고 마음의 위안을 얻는다. 성공한 사람들을 보면 소중한 시간 안에 자신의 해야 할 일을 꾸준히 해나간다. 주어진 시간 안에서 목표를 위해 해야 하는 일을 꾸준히 해나가도록 노력해보자.

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-투자도 마찬가지다. 투자는 잘하면 큰돈을 벌지만 잘못하면 큰돈을 잃을 수도 있다. 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다. 물론 운 좋게 첫 투자에서 좋은 결과를 얻을 수도 있지만 투자의 메커니즘을 제대로 이해하지 못하고 있으면 언젠가 큰 손해를 입을 수도 있다는 것을 명심하자.

[3장 -돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법]

#목표 #노후자금 #경제적 자유

어제와 똑같이 살면서 다른 미래를 기대하는 것은 정신병 초기증세다 - 아인슈타인

-명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.

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-목표, 구체적 목표, 금액, 기한

목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라. 만약 정해둔 목표와 시간을 고려했을 때 그 목표를 이루기 힘든 상황이라면 목표 달성기간을 늘리거나 목표를 달성할 수단을 바꿔야 한다. 직장인이라면 자신이 매년 모을 수 있는 종잣돈을 최대한 끌어올려 이를 어떻게 불려나갈지 고민해야 한다.

-장기,중기,단기 계획을 세우고, 연 단위 계획은 매년 말에 다시 세우면 된다. 매월 말,월 단위로 실적을 분석하고 말일에 다시 다음 달 계획을 세운다. 주와 일 단위 계획도 마찬가지다. 당신의 시간을 어떻게 활용하느냐가 중요하다. 당신의 일하는 가치를 높이기 위해 고민하고 계획하라.  & 실행하고 평가하는 시간을 가져라

다만 계획해둔 것을 하루 이틀 실천하지 못했다고 해서 괴로워할 필요는 없다.

-당신이 본격적인 투자를 위해 종잣돈을 마련하기 전까지 지출 관리는 선택이 아닌 필수다. 물론 지출을 줄이는 것보다 수익을 늘리는 것에 더욱 집중해야 한다. 하지만 깨진 항아리는 아무리 물을 갖다 부어도 결코 채워지지 않는다는 것을 기억하길 바란다

-큰 화이트보드를 하나 마련해서 평생 목표와 올해 목표를 기록하라.

→가족과 함께 평생 목표와 올해 목표에 서로 대화하면서 화이트보드에 기록해놓고 계속 봐야겠다. 

-투자는 검과 같다. 검의 손잡이를 잡은 사람에게는 기회가 될 수 있지만 칼날을 잡은 사람에게는 치명적 상처를 안긴다. 제대로 준비하고 신중하게 고민한 이후 검의 손잡이를 잡는 성공적인 투자자가 되길 바란다.

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당신에서 10% 수익률을 얻을 수 있는 방법을 알려줄테니 지금 당장 실천으로 옮기길 바란다. 그 방법이란 지출을 10% 줄이는 것이다. 생활비 300만원을 쓰고 있다면 거기서 30만원을 아껴보라.

직장은 삶의 터전이다. 매일 꼬박꼬박 월급을 챙겨주는 회사 사장님에게 감사하는 마음을 갖게 된다. 월급이야말로 우리 가족의 행복한 생활을 보장하는 든든한 보험이기 때문이다

투자는 성공을 위해 반드시 필요한 사다리 이지만 성공의 보증수표는 아니라는 사실을 명심하라

투자는 검과 같다. 검의 손잡이를 잡은 사람에게는 기회가 될 수 있지만 칼날을 잡은 사람에게는 치명적 상처를 안긴다. 제대로 준비하고 신중하게 고민한 이후 검의 손잡이를 잡는 성공적인 투자자가 되길 바란다.

[4장-월급쟁이를 위한 재테크 노하우]

어떤 길들은 계속 따라가고 다른 길들은 포기해야 했다. 하지만 최악은 그게 아니었다. 제일 나쁜 것은 자신의 선택을 평생 의심하며 그 길을 가는 것이었다.

-누군가 내게 부동산 투자에서 가장 중요한 것이 무엇이냐고 묻는다면 현장을 떠나지 않는 것이라도 대답할 것 같다.꾸준한 임장을 위한 가장 좋은 방법은 다른 사람과 약속을 잡는 것이다.

-멘토만나기, 벤치마킹, 선배들의 조언에 따라 시행착오를 줄여나갔다.

-성공적인 투자의 4요소는 돈,시간,노력,경험이다.

직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면 CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여여 한다.

-돈은 흔들리지 않고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에겐 달라붙지만 많은 사람들이 우후죽순으로 몰릴 땐 쏙 빠져나가는 것 같다. 

-내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어 하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다. 그러나 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다. 

-성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 조급함이고 기억해야 할 단어는 인내심이다.

-투자물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건을 물론, 비슷한 환경을 가진 지역으 ㅣ상황을 같이 보는 것이 중요하다.

예를 들어 분당에 투자하려고 하면 용인,영통,오산,평촌 등을 돌아보며 각 지역의 장점과 단점을 파악한 뒤 그에 빈해서 분당의 해당 물건이 싸다는 확신이 들 때 매입하는 것이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

월급이 꼬박꼬박 나오는 직장에 대해서 감사한 마음을 갖게 된다. 직장을 등한시 여겼던 시기가 있었는데, 책을 읽으면서, 생활비를 쓰고 휴직을 하게 되면서 월급의 소중함이 더 느껴진다. 

너바나님께서 책 속에서 10% 수익률을 얻을 수 있는 방법을 말씀해주시는데 그 방법이 돈을 아끼는 방법이라는게 와닿았다. 내가 지출을 더 할수록 돈을 모을 수가 있는 것이다. 요새 날씨가 춥다며 옷을 구입했는데, 꼭 사야했을까 라는 생각이 든다. 지출에 대해서 좀 더 예민해지고 내가 새어나는 돈을 다시 파악해야겠다. 그리고 냉장고,냉동실 털기는 꾸준히 잘하고 있다는 생각이 든다.

“투자는 검과 같다” 라고 말씀이 기억남는다. 그래서 저환수원리라는 투자의 원칙이 있는 것이다. 이 투자의 원칙만 잘 지킨다면 잃지 않는 투자를 하고 안전하게 투자할 수 있다. 투자를 칼날이 아닌 검의 손잡이가 되는 사람이 되어야겠다.

이번 나부맞 재독에서 가장 기억남는 문구는 “성공적인 투자의 4요소는 돈,시간,노력,경험이다” 이였다.

직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면 CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야겠다.

복직하고 나서 투자 관련된 시간을 채우기 위해서 로봇 청소기를 사거나 청소도우미도 알아봐야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

-식비 줄이기: 주 3회 냉장고,냉동실 털기, 가계부 점검 주1회(일)

-25년 복기하고 비전 세우고, 구체적인 목표 세워보기 (12.12까지)

-가족과 함께 집에 있는 큰 화이트보드에 올해 목표와 평생 목표 적기(12월 안에)

-하루 24시간을 더 가치있게 보내기. 오늘 독서후기 쓰려고 하는 시간에 지인이 1시간 동안 질문해서 시간 이용 못함..거절할 때는 꼭 거절하고 30분은 내 시간으로 채우자  

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책 +