[마이리] 상급지 환승의 기술

25.12.10

책 제목(책 제목 + 저자) : 상급지 환승의 기술

저자 및 출판사 : 흥샘(서흥주)

읽은 날짜 : 12.09

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : M2 유동성, 금리와 통화량, 수요와 공급, 정책

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :

1호기를 투자하고 난 뒤 앞으로 자산을 불려갈 것 인가에 대한 고민이 더 깊어진 거 같다.
물론 지키는 것도 중요하고 더 투자도 하고 싶고, 1호기가 상승하고 투자금을 더 모아서 몇 년 후에는 상급지로 갈아탈 수 있는 희망을 가지고 싶다.
이 책에서는 그 동안 강의에서 들어봤던 내용들을 월부가 아닌 투자자인 작가의 시점에서 생각을 읽어 볼 수 있었던 거 같다.

1. 왜 지금 상급지를 공부해야 하는가?
현재 부동산의 최고의 트렌드는 똘똘한 한 채!
그것도 우리는 강남3구와 가까운 곳으로 모여들고 있으며 서울 상급지들은 신고가를 경신하지만 수도권 중하급지나 지방은 잠잠해서 계속 격차가 벌어지는 상황이다.
부동산 투자는 기본적으로 정부 정책과 뗄레야 뗄 수 없는 사이
문재인 정부의 취득세 중과는 똘똘한 한채라는 트랜드를 만들었고 이재명 정부는 종부세를 만지작 거리고 있다.
상급지로 가려면 환승이 필요하다.

2. 비트코인과 주식이 오르면 부동산도 오른다.
처음 들어보는 작가의 관점으로 통화량과 유동성을 상관관계를 이야기하면서 "시중에 돈이 많아진다는 것은 곧 돈의 가치가 떨어진다는 뜻" 통화량이 늘어나면 월급이 늘어나지만 물가도 상승하고 자연스럽게 돈의 가치가 떨어지며 이런 흐름은 실물자산인 부동산에 큰 영향을 준다.

M2 유동성이란 시중에 돈이 얼마나 풀려 있는지를 나타내는 지표로 M2 유동성은 시간이 지날수록 우상향하고 전국아파트 매매지수 또한 높아지는 걸 알 수 있다.
집은 필수재이기 때문에 통화량 증가와 함께 우상향 할 수 밖에 없는 것

3. 부동산 투자자도 비트코인과 주식에 촉을 세우고 있어야 하는 이유
비트코인과 주식은 부동산 가격이 선행지표다
비트코인은 거시경제에 예민하게 반응하기에, 부동산 투자의 흐름을 예측하는데 큰 도움이 된다.
비트코인, 주식, 부동산에 물이 들어오는 시기는 각각 다르지만 똑같은 '자산 시장'이라는 맥락에서 어딘가에 물이 들어오기 시작하면 결국 모든 시장에 물이 차게 되는 것!
비트코인과 주식시장에 상승의 조짐이 나타나면 부동산 시장이 앞으로 긍정적을 전향되리라는 것이며
나의 돈을 실물 자산(부동산)으로 빠르게 바꾸는 작업에 들어가야 함, 자산 팽창기에는 시간이 지날수록 돈의 가치가 점차 떨어지므로...
비트코인에서 부동산, 가벼운 곳에서 무거운 곳으로, 돌고돌아 부동산!!!

4. 부동산 타이밍을 잡은 3가지 거시기준
-금리와 통화량
-수요와 공급
-정책

금리와 통화량: 투자를 하는 사람들은 돈이 풀리는 시기인지, 금리가 지금보다 내려갈지 면밀하게 체크
25년 하반기 미국와 한국 모두 금리 인하 기조로 통화량 증가 가능성이 높으며 고스란히 부동산과 같은 자산시장으로 흘러들어가 가격 상승 촉발 촉매제가 되어 줄 것

수요와 공급: 부동산에서 수요는 그 도시의 인구, 공급은 당해 입주하는 아파트 양으로 공급이 부족하면 가격이 상승하지만 생활권을 제한으로 도시의 인구가 중요

5. 어디가 뜨고 어디가 지는가?
투자 도시를 선정할 때 가장 고려 하는 것은 인구로 서울, 수도권을 제외하면 지방 광역시, 최소한 인구 50만명 이상 도시로 인구가 많으면 부동산의 수요층도 많고, 따라서 사이클도 상대적으로 길기 때문

투자의 바람은 정해진 방향대로 분다

서울의 바로 미터는 잠실(엘리트) : 잠실이 움직이기 시작하면 강남과 서초구가 반응
각 지역의 '시그널 지역'을 주목 : 경기도의 시그널 지역은 과천 -> 분당, 수지, 평촌, 산본으로 확산
지방의 시그널 지역은
부산은 해운대구와 수영구->남구와 동래구
대구는 수성구->중구, 달서구
충청권은 세종->대전, 충북 청주

그래서?

투자를 하면서 갈아타기는 필수! 결국 강남 접근성인가?

부동산 투자를 하지만 M2 유성성과, 거시경제는 꼭 체크해야 한다는 점을 알게 됨!

그리고 부동산 타이밍에 중요한 금리와 통화량, 수요과 공급, 정책의 중요성을 다시 한 번 알게 됨!

마지막으로 투자 도시를 선정할 때 우리가 시세트레킹을 하고 랜드마크의 가격을 살펴보는 이유를 확인할 수 있게 되었다. 그 동안 앞마당 관리를 못한 점을 반성하면서 오늘부터라도 앞마당 관리를 열심해 해야지!