[4(나)는 9(부)동산과 맞벌이한다조 박매니저] 1주차 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴해라

2. 저자 및 출판사: 너나위/알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25.12.06

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

“자본주의 사회에서 살아남기 위해 투자는 선택이 아니라 필수다.”

평균수명이 80세가 넘는 세상에서 평범한 직장인이 어느정도의 삶의 수준을 유지하기 위해서는 근로소득만으로는 부족하다. 그럼 직장생활을 하는동안 은행에 차곡차곡 돈을 쌓아 두면 노후대비가 가능한가?

지금 기준으로는 은행 금리가 물가상승률을 따라가지 못한다. 즉, 돈을 모으고 있는 동시에 돈을 잃는 것이다.

그렇기에 돈을 통장에 쌓아두지 말고, 일하도록 만들어야한다!

주식투자, 코인, 부동산 등 다양한 투자 방법이 있지만, 부동산 투자는 전세레버리지를 사용해서 높은 수익률을 얻을 수 있다는 것을 강조한다. 그렇게 부동산 투자를 하는데 있어서 “잃지 않고 꾸준히 투자하는 법”에 대해서 이야기한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

① 저평가: 좋은 투자는 사는 순간 버는 것이다. 임장을 통해서 단지의 가치를 평가하고, 가치대비 저평가된 물건을 사는 것이 가장 중요하다.

② 저평가 물건을 찾기위해서는 시세모니터링이 중요하다. 알고 있는 단지를 주기적으로 모니터링하면서 주변은 올랐는데 아직 안오른 단지가 있나? 확인 하면 기회를 잡을 수 있다.

③ 가격, 조건 협상시 내가 원하는 것만 요구하면 안된다. 자칫하다 계약이 파기될 수 있다.

   내가 원하는 것을 요구하기 전에 뭘 해줄 수 있는지 생각해보자.

④ 매수 상황에서 다양한 대안을 마련해놓아야한다. 대안을 마련해놓았을 때 조급하지 않을 수 있고, 내가 원하는 것을      요구할 수 있다.

⑤ 입주물량이 많다는 이유로 무턱대고 투자를 미루지 말자. 투자의 최우선 기준은 ‘저평가’이다. 

   보고있는 단지가 저평가라는 확신이 들면, 입주물량이 많더라도 Risk에 대비할 수 있는지 검토해보자.

⑥ 남들이 집밖으로 나가기 싫어하는 비수기(한여름, 한겨울)에 매수하고 성수기에 전세셋팅 하기

⑦ 초보투자자는 한번에 비싼 물건 사려고 하지말고, 적당한 가격 물건들에 투자하면서 경험을 쌓아야 한다.

STEP4. 책에서 적용할 점

① 공급이 많은 상황을 피하지 말고, 대응 가능한지 검토를 하자! 위기 속에 기회가 있을 수 있다.

② 부지런히 임장다니고, 꾸준히 모니터링 하자! 아는 지역이 많고 자주 들여다볼수록 저평가 아파트를 찾을 가능성이 높다!

③ 투자 협상 시 무턱대고 깎을려는 시도만 하지말자. 매도인의 상황을 파악하고 거기에 맞게 내가 뭘 내줄 수 있는지 생각해보자.

④ 부동산 사장님과 가까이 지내자! 가끔씩은 연락도 주고 받을 정도로! 부동산투자는 사람대사람이 하는 것이다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

① 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다.

② 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야한다.

③ 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다.

④ 지역을 눈에 담는다는 건, 해당 지역에 사는 사람들 이상으로 어디에 무엇이 있는지, 이를테면 마트는 어디에 있고 가장 가까운 지하철역에 가려면 어디로 어떻게 가야 하는지, 학원가와 식당, 공원은 어디에 있으며, 각 아파트 단지들이 어디에 위치하고 있는지 등을 파악하는 것이다. 한마디로 ‘그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것’이라고 할 수 있다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

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