[열중 48기 Good 3uy 9ood조 워터독] 독서후기 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2025.12.10

4. 총점 (10점 만점):  10점/10점

STEP2. 책에서 본 것

당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션
이 물가라는 것이 내 소득의 증가 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 ㅅ갱활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다. 

- 29p

'통화량 증가=돈이 흔해짐= 돈의 가치 하락'이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다. - p32

본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다. -p55

직장인의 투자 전략
지금  당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면 '시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 '이동'해야 한다 

- p75

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 

- p82    

돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
달라진 것이라곤, 돈을 쓰는 대상을 바꾼 것뿐인데, 즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 되 팔 수 없는 것(소비 자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)을 사기 시작한 것이다. - p88

그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다. - p89

내가 부동산을 택한 이유
투자할 떄 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 

- p93

평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
내가 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐' 하는 것이다. - p123

비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다. 휴대전화 대리점을 한 군데 갈 때보다는 두 군데, 두 군데보다는 세 군데, 네 군데 갈 때 좋은 조건의 스마트폰을 구할 가능성이 커지는 것과 같은 이치다.  - p132

'임장 후 모니터링'은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. - p147

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단 할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. - p161

또 당장 투자금이 없어 어차피 투자를 실행할 수 없던 시기에도 꾸준히 발로 현장을 직접 찾아갔기에 가능했다. - p163

성공 투자를 위한 필수 지식
종잣돈을 마련하는 방법은 크게 두 가지로 나눌 수 있다. 첫째는 현재 내 가계로 들어오는 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것, 둘째는 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈(흔히들 '깔고 앉은 돈'이라고 부른다)을 일할 수 있는 상태로 만드는 것이다. - p183

인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다. - p225

위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다. - p244

무엇보다 내가 동원할 수 있는 최대 대출 가능액을 전부 대출받을 경우 그에 대한 이자가 얼마나 되는지 계산해 보고, 현재 급여 수준으로 감당 할 수 있는지도 파악해 보라. - p247

누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
따라서 저평사, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크라는 투자의 최소 요건에  해당하지 않는 물건이라면, 당연히 투자하지 않는다. - p262

수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다. - p273

인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. - p331

한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면
그나마 다행인 것은 그저 '이대로는 답이 없다'라고 생각했던 일종의 절박함과 '나도 잘하고 싶다'라는 열정이 내게 있었다는 것이다. 그것이 내겐 마치 다음 주유소까지 갈 수 있는 비상 급유 같았다. - p363

STEP3. 책에서 깨달은 것

이번이 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’를 세 번째 읽는 것이었다.
다른 책들에서도 느끼기는 것이지만 이 책은 더욱더 읽을 때마다 새로운 내용이 보이고,
이번에는 예전보다 훨씬 더 깊게 와닿았다. 2년 전 이 책을 처음 읽고 남겨둔 내 후기를 다시 읽어보니
그 당시에는 제대로 이해하지 못했던 부분들이 지금은 더 많이 보였다. 

또 그동안 운 좋게 좋은 결과를 낼 수 있었던 것도 감사하게 느껴졌고
항상 생각하는 것이지만 오늘 더 유난히 내가 잘해서라기보다
때를 잘 만났고, 주변에서 도움을 준 사람들도 있었고, 

모든 상황과 모든 것에 감사하다는 생각이 들었다.

책에는 마음가짐, 동료와의 관계, 직장과 가정에서의 갈등, 

예전부터 가지고 있던 고민과 지금도 여전히 겪고 있는 걱정들에 대한 답이 있었다.
 

세 번째 읽고 난 지금은 이 책을 이해하는 깊이가 조금은 달라졌을 뿐

아직 이 책을 모두 소화하지 못하고 있다는 생각이 더욱 들었다.

몇년후 다시금 이 책을 보았을 땐 나는 어떻게 달라져 있을지 기대되며

앞으로 더 배워 나 또한 조금이나마 다른이에게 도움을 줄 수있는 사람이 되고 싶다는 마음이 더 커졌다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

• 돈의 흐름을 재정비하고 소비 자산 대신 생산 자산을 사기
• 다음 투자를 위한 지출 관리 + 종잣돈 만들기
• 지속적인 임장과 시세트래킹 습관화
• 반드시 원칙을 지키고 원칙에 맞게 투자하기
• 시간이 필요한 투자 방식이라는 사실을 받아들이고 오랫동안 꾸준함으로 살아남기
• 태도와 마음가짐 바꿔 남을 진심으로 도울 수 있는 사람으로 매일 매일 성장하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

그나마 다행인 것은 그저 '이대로는 답이 없다'라고 생각했던 일종의 절박함과 '나도 잘하고 싶다'라는 열정이 내게 있었다는 것이다. 그것이 내겐 마치 다음 주유소까지 갈 수 있는 비상 급유 같았다. - p363

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단 할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. - p161

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