[멱살열차 출발! 36계 줄행랑 금지조_새벽조아] 원칙은 변하지 않는다. 기준만 변할뿐.

기대하는 마음으로 너바나님의 2강을 퇴근하자 마자 시청했습니다.

2강 역시 뭐 하나 놓칠 것 없는 울림있는 강의 

경상수지에 대해서 처음 알게되었다.

 그리고 세계 랭킹 6위 흑자 기록을 하고 있는 대한민국에서 자산을 가지고 있지 않는 것만으로 손실이라는 큰 깨달음을 얻었다.. (자본주의 시대에 자산은 진심 필수…) 

그리고 또한 새롭게 강의를 통해 알게 된 사실은 대한민국 통화량과 물가는 같이 움직인다는 것이다. 

인플레이션은 절대 피할 수 없다.

IMF, 미국발 금융위기, 코로나 이외에는 통화량이 계속 증가한다고..

알려주신대로 자산을 내 주머니 속에 콕콕 쌓아야한다 반드시..

앞단에 설명해주신 투자는 결국 생존이다라는 깨달음을 얻어 초집중 하면서 강의를 듣다가 백 번을 들어도 절대 

잊지말아야 할 너바나 레시피 저환수원리가 나왔다.

1. 저평가

   같은 가격일 때 가치가 더 좋은 것

   가치가 같을 때 가격이 더 좋은 것

   결국 저평가 물건을 찾으려면 아는 지역이 많을수록 유리하고 비교 평가를 많이 하면서 쌓인 실력들이 결국 빛을 바랜다. 

    

   2. 환금성 

   부동산은 기본적으로 환금성이 안좋다

   그렇기에 공부해서 가치 있는 물건을 꼭 저평가 구간에 사야한다

    

   3.수익률

   72법칙

   72법칙을 설명하시면서 1년차 투자자부터 10년차, 부자까지의 수익률 기준을 말씀해 주시면서

   처음부터 20% 수익은 쉽지 않다고 하셨다.

   그러나 연차가 쌓일수록 반드시 20% 수익을 내야한다 것. (실력 끌어올려!!!!!)

    

   4.원금보존 (=입지독점성)

   매수 시 지켜야 할 기준들에 대해서 설명해주셨고, 그 기준들에 적합한 가치 있는 물건을 골랐다면 

   가격이 하락 또는 오르지 않더라도 버텨야 한다고 하셨다.. (가치 있는 물건은 존버가 답이다..) 

   너바나님도 견디고 견디셨다고.. 강의에서 웃으며 말씀하셨지만 그 기간을 겪으며 참 여러가지 맘고생과 

   경험들이 있을 것이었다고 예측이 되었다..

    

   5.리스크관리

   투자자로서 가장 큰 리스크는 역전세

   그러나 역전세는 누구도 피할 수 없다.

   10년 주기라면 5년은 전세가 상승, 3년은 보합, 2년은 전세가 하락..

   그렇기에 전세금에 너무 욕심내면 안되고 전세금이 오른다면 하락에 대해서 생각해야하고 전세금이 하락한다면

   오를 것에 대해서도 항상 생각해야 한다고 하셨다. 

   (투자를 해도 결국 시장을 떠날 수 없는 이유 항상 관망하고 대응할 것)

    

   또한 가장 깊이 있던 말은 투자의 원칙은 변하지 않는다. 기준만 변한다

   예시로 겨울에 반팔을 권하지 않고 여름에 권하는 것처럼 계절성에 맞게 기준은 변한다

   투자도 마찬가지

   시장에 따라 기준은 변할지 언정 저환수원리는 절대 변하지 않는다!!!! (달달 외워야돼..) 

    

   NEW NORMAL시대 

    

   이제 new normal 시대가 시작되었다고

   강남 평단가 2억, 마용성 평단가 1억 시대 

   과거의 가격에 얽매이는 것이 아니라 new normal를 받아들이고 ktx 놓쳤다면 기차라도 타야한다

   내가 가진 투자금과 나에게 맞는 물건을 찾아 나서야한다

   대부분은 오르는 곳만 바라보는데 그럴 것이 아니라 종잣돈에 맞춰서 가야한다

   어쩔 수 없다. 

   다만 저평가 물건은 찾되, 저가치 물건은 안됌!!

   강남, 서초를 시작으로 다음 지역으로 상승의 분위기가 타고 가는데 아직 오르지 못한 지역들이,

   무릎 아래 지역들이 너무 많다.

   씨앗을 반드시 심어야한다..

   평소 궁금했던 선도지구에 대해 나왔던 내용도 참 중요한 거 같다

   비슷한 가치나 가격을 비교할 때 추가로 생각해볼 기준이 생긴거니까 

    

   세금 

    

   다주택자가 아닌데도 세금이 앞으로 더 오를 것이다

   규제가 더 강해질 것이다 라는 기사들을 보며 앞으로 다주택자는 어려워진걸까 라는 걱정이 많았지만

   강의를 통해 심플하게 해결…

   지금은 걱정할 단계도 아니지만 뭔가 마음이 편해졌달까 ㅋㅋㅋㅋ

    

   NOT완벽주의 BUT 완료주의 

    

   너나바님 정도의 투자 실력이면 완벽주의의 레벨이 맞지만 현재 난 완료주의가 맞다.

   그러니 반드시 복습, 실행, 씨앗심기로 결과를 내야한다 

   10억 달성까지 뭣보다 인내가 정말 중요하다고 하셨다 인내 인내 인내

   나 스스로도 내가 가끔 되게 조급한 거 같은데 절대 조급하지 말자

   느긋한 투자자가 되자 단 실행은 정확하게 하고

    

   2번 째 강의지만 처음과 다르게 많은 인사이트가 있었고 현재 갈팡질팡 할 수 밖에 없는 이 시장에서

   절대 잊지 말아야할 본질은 원칙은 변하지 않는다. 기준만 변할뿐 

   바뀌지 않는 원칙에 집중하자.

    

   BM 

    

   10억 달성한 사람들 중 나와 상황이 비슷한 사람 칼럼 읽고 필사하기. 

   투자자로서 누구나 각자 문제는 있다.

   문제는 그냥 안고 가는 것.