안녕하세요 너바나 선생님~

모든 후기를 읽는다고 하셔서 안부를 여쭤봅니다.

날씨가 추워졌는데요. 건강은 잘 챙겨가며 강의와 일을 병행하고 계신지요.

선한 영향을 주셔서 감사합니다.

선생님 덕분에 나도 할 수 있다는 자신감을 갖고 아파트라는 종목을 정해 전진하고 있습니다.

아직 괄목한 성과가 있는 것은 아니지만, 모든 생물은 아기때가 있듯이 저 역시 작은 씨앗을 이제 땅이 심어보려 합니다.

고된 길이겠지만, 현장 강의에서 뵙고, 선생님의 책을 읽으니 책이 더 잘 읽힙니다.

아시겠지만 책이 잘 읽히는 것과, 이해하는 것은 아주 차이가 크지요.

10회독을 하면 전부 이해할까요?  제 생각엔 50회독 이상은 해야 가능하지 않을까 싶네요.

10년전 책이 지금 읽어도 전혀 촌스럽지도 그렇다고 지금 현세와 다르지도 않으니 참으로 신기한 책입니다.

월부, 열반스쿨 강의를 듣는 요즘이 참으로 감사한 날들이네요. 

선생님 항상 건강하시고, 선생님의 가정에 항상 즐겁고 매사 행복한 일만 가득하시길 진심으로 바래어봅니다.

강의 후기

아주 작고 귀여운 25개월 된 아기를 키우고 있는 엄마 엉금엉금 악어에요!

토요일 현장강의 초대 문자를 받고, 스팸인지 알고 여러차례 보았습니다.

저는 이런 운을 가지고 있지 않는데 어떻게 초대가 되었는지 하루 정도 복기해 본 것 같습니다.

감사하게도 아기를 남편과 시어머니께 맡기고, 눈누난나 현장강의를 들으러 갔습니다.

처음으로 아기 낮잠을 누가 대신 재워주고  아기와 7시간을 떨어져 있었지요. 

많은 의미로 감사한 하루였어요.

2강 강의는 전체적으로 아파트 매매에 있어 중요한

저평가 가치

환금성

수익성

원금보전

입지독점성

리스크

에 관한 수업이였습니다.

저평가 가치

아파트 하나를 정하여 저평가 되었는지 비슷한 기준의 지역의 비슷한 연식 아파트와 비교해서 가치를 찾고

환금성

오피스텔, 원룸빌라 같이 대체재가 가능한 물건

저층이나 탑층 물건

위와 같은 환금성이 떨어지는 물건 말고

아파트를 매도,매수하여야 환금성이 있고

수익성 

고점대비 떨어진 아파트를 보되

원금보전

적정 전세가율인지 전세가가 올라가고 있는지 확인하고 

입지독점성

단기, 장기 공급물량이 있는지 체크하고 

리스크 대비

전세가율까지 떨어질 경우 대책(안판다)

역전세 올 경우, 시드를 마련해 둔다와 같은 대책을 세워두고

위 평가에 부합한 단지를 매수한다!!!!

강의를 듣고 적용을 해 보았는데요. 강의 후기를 듣기 전 수익률보고서를 먼저 제출하고 와서 그런지 

위 이론이 좀더 현실적으로 생각하며 적게 됩니다. 과연 그런 단지인지는 더 비교해보고 임장 다녀야겠지만

이게 한 걸음 걷는다는 생각이 듭니다.

저도 뉴스 기사만 보고 아 다 올라서 집 못사네 하면서, 시간을 흘려보낸 사람입니다.

지금 강의를 들으며 생각해보면 저는 22년도부터는 제가 원하는 곳에 아파트를 살 수 있었더라고요.

25년 현재는 몇주 사이 1~2억이상 가격이 뛰어서 접근할 수 없게 되었지만요!

하지만 이제는 뉴스에 현혹되지 말고 그러면 다른 단지는? 생각하면서 할 수 있는걸 해 나가려합니다.

호랑이 굴에 들어가도 정신만 바짝 차린다는 생각으로 

임장 임장 임장!!!! 책!!!!

2강 현장 강의 듣고, 집에서 동영상으로 다시 들으니 복습하고 좋습니다.

이론에서 멈추지 말고 밖으로 나가볼게요!!!

오늘도 감사한 일 가득하였고, 

항상 감사하고 행복하게 하루를 보내자!!! 악어!!! 화이팅!!!!