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26년 1월 돈버는 독서모임 - <머니트렌드 2026>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라.
2. 저자 및 출판사: 너나위/(주)알에이치코리아
3. 읽은 날짜:2025.12.06~12.09
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장.왜 투자를 해야 하는가] #인플레이션 #노후준비 #투자재 만들기
사람들이 종종 잊는것 아파트도 물건이다.물건은 가격으로 표현되고 가격은 인플레이션이라는 원인으로 구준히 상승한다. 다른 물건에 비해 조금 특별한 셩격을 가진다. 삶을 영위하기 위한 필수재이며,투자재이다. 나에 돈을 통장에서 현금의 값어지가 나날이 떨어지고있고 대신 물건의 가격은 내가 감당할수 없을 정도로 치솟는다.
그럼 나는 어떻게 해야하는가 앞으로 닥칠 위기를 어떻게 헤쳐 나갈수 있는가? 내가 가진 현금을 투자재에 투입하여 나만의 자산을 늘리면 된다.평생을 일을하면서 모은돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 아니면 돈을 자산으로
바꾸는 대책 세울것인가 남들은 투자가 위험다고 이야기 하지만 그것보다 더 위험한 것은
내 통장에 그대로 있는 현금이 더 위험하다.
당신이 작은 리스크를 감당할수 있다면 현금을 자산에 투자하는것이 맞다. 향후 나에 노후 준비는 누가 해주는가
내가 스스로 해야 한다. 그럼 현재에 시점에서 당신은 어떻게 노후를 준비하겠는가? 현재 내가 가지고 있는 현금을
가격이 있는 물건으로 즉 아파트에 투자하는것이 맞다. 그래서 나는 아파트에 투자한다.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향] #소비자산 #생산자산 #돈을 버는법 #생산자산에 투자
지금내가 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당된다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사림으로 이동 해야 한다.
나부터도 알고 있을 것이다. 그 이동이라는 게 말처럼 쉬운 일이 아니라는 것을알고 있다 모두가 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되었을 것이다. 그렇다면 정말 방법이 없는 것일까? 돈을 쓰는 방식에 그 해답이 있다.
현재 저금리 환경에서는 은행의 통장안에 잠든 돈 역시 소비자산이다. 현재 사업을 하는 나로써는 그답을 알고 있다
돈을 일하게 하라. 말그대로 소비자산이 아닌 생산자산으로 변화를 주면 된다. 돈이 돈을 생산하게 하면 된다.
내가 직접 시간을 투입해서 소득을 만들고 그렇게 발생한 소득을 소비 자산에 사용하는것이 아니라
모아서 생산 자산을 사는데 쓰면 된다. 투자할때 가장 먼저 고려해야 할 것은 투자로 얻은 수익이 인플레이션을
상쇄하는 수준인가?
그럼 당신 무엇에 투자 하겠는가? 주식,펀드, 부동산 어느것에 내 소득자산을 생산자산으로 만들겠는가?
정보성이 투명하고 레버리지가 가능한 부동산을 생산자산으로 선택할것 같다. 주식투자에서도 레버리지를 쓸수 있다
대출을 받아서 투자하면 된다. 그러나 부동산에서 레버리지(전세)와 는 큰차이를 보인다.
당신 아는것 처럼 이자 비용이 발생하지 않는다. 나는 그저 매입한 생산자산으로 부터 소유주이며
생산자산은 그곳에 나오는 모든 부가가치도 내것이 된다. 대신 본인이 사게 될 생산 자산의
특징을 공부해서 그 특징을 제대로 알아야 한다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과] #전세금 레버리지 #저평가 #수익률
자산을 크기를 키워나가는 과정에서 나의 투자 방식은 전세금 레버리지를 활용한 투자 방식이다.
비교적 입지가 괜찮으면서 매매가 와 전세가의 차의 적은 부동산에 투자한다 (전세금 레버리지)
부동산의 입지가 바로 가치다. 레버리지를 활용해 덩치가 큰 자산을 사들인 덕분에 그것이 한 바퀴,
두 바퀴 구르며 열배 달하는 수익을 가져온다.투자할때 고려해야 하는 기준은 하나이다.
해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는것이다. 잃지 않는 투자 의 선결조건이다.
부동산 투자에서 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 더 중요한 것은 그 부동산이 있는 입지가 중요하다.
이모든것이 충족되면 수익률은 당연히 극대화 된다.
[4장.성공 투자를 위한 필수 지식] #종잣돈 #잃지 않는 투자
지출하지 않으면 당장 큰 문제가 생기는 비용이 필요비, 지출하지 않아도 당장 문제 될 게 없는 것이 불필요비이다.
종잣돈을 모으는 방법은 불필요비를 줄이는것이다. 자본의 재배치 내가 가지고 있는 돈을 최소화해 나의 돈이
나를 위해서 일할수 있게 하는것 종잣돈이 된다. 돈을 잃지 않는 투자법 시세차익형 투자를 시도할 경우
정말 돈을 잃지 않는 것이 중요하다. 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비
싼 것을 산다면 가능하다. 저평가 된 물건을 사는것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다.
저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격을 모두 볼수 있는 안목이 필요하다.
결국 저평가 여부를 판단 그 가치인 입지를 알아보는 요령을 확보하는게 중요하다.
관심 있는 물건의 가격이 100원 일때 가치가 100원이상,딱 100원 정도,100원보다 못한지 볼수 있는 눈이
시세차익형 투자를 하는데 꼭 필요하다. 부동산 투자에서 돈을 읽지 않기 위해 활용 할 수 있는 방법 전세가율.
부동산의 매매가가 전세가보다 낮아질 수 없는건 바뀔 수 없는 명제이다.
매매가가 전세가 아래로 내려가는 것을 방어하는 하방지지선을 역할을 하게 된다.
[5장.누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼] #투자기준
당신이 가장 먼저 해야 할일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.
나는 3단계 와 4단계의 기준에 다라 투자 대상을 정한다. 저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크라는
투자의 최소 요건을 해당하지 않는 물건이라면 당연히 투자하지 않는다. 적은 투자금이 저평가된 상태가
아니라면 투자하지 않고 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않고, 저평가된 상태에
투자금이 적게 든다고 해도 예상되는 리스가 내가 감당할수 없는 수준이라면 과감하 투자를 포기한다.
[6장.당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면] #인생을 바꾸는 투자
한두 번의 성으로 내가 원하는 위치까지 가기는 어렵다. 투자의 달인이 되는것. 투자의 달이 될 때까지 해야 한다.
될때까지 한다 라는 말에는 숨은 전체가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것
그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
저평가된 아파트를 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때가지 기다릴 뿐이다.
투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다.
준비된 자에게 기회가 온다 라는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게
실행할 수 있다 라는 의미라고 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면 투자할 수 있는 상황이든
아니든 하는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.
투자기준을 설정하고 어떤 단계에서 해당 요건을 만족하지 못하면 투자하지 않는다.
이책을 1호기 투자를 하고 나서 다시 읽게 되니 저 내용이 뭘 이야기 하는지 알게되었다.
STEP4. 책에서 적용할 점
나만에 루틴을 만들어서 계속적으로 꾸준히 앞마당을 만든다.
내가 매수한 아파트는 그 가치를 찾아 갈때까지 기다린다.
모든일은 사람이 하는 일이다. 서로를 존중하는 하는 마음을 항상 같고 투자를 진행한다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
1.어두 컴컴한 동굴 속에서는 길을 찾고자 하는 사람의 눈에 가장 먼저 빛이 들어오듯,
자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고
문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.
2.다양한 경험을 한 덕분에 어느 정도 시간이 지나고 나자. 투자 동료들이 던지는 여러 가지 질문에도
막힘없이 대답할 수잇게 되었다. 힘들고 어려운 일도 많았지만 그동안의 경험이 안겨준 지혜가 내 안에 쌓인 것이다.
잃지 않는 투아인 동시에 큰 수익이 돌아오는 투자를 할 수 있게 된 비결이다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
p.206 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다.이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다.
물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도,가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지
확보한 상태라 잃지 않는것이다.
발제문- 최근 투자나 아니면 당신이 생각하는 좋은 투자는 어떤것이 있었는지 각자의 의견을 나누어 봅시다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
