월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 [임채림]

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25.12.11

4. 총점 (10점 만점): 10점/10점

STEP2. 책에서 본 것

1장

*왜 투자를 해야하는가

인플레이션으로 화폐가치가 떨어져서 시간이 지날 수록 같은 돈으로 살 수 있는 물건이 달라진다

1%의 이자를 바라보며 통장에 그냥 돈을 넣어두는 행동은 인플레이션의 속도를 결코 따라잡을 수 없어 결국 손해

투자가 위험한 것이 아니라 미래가 어떨지 알면서도 리스크가 무서워 아무것도 하지않는 태도가 제일 위험한 것이다

*월급은 절대 오르지않는다

일해서 벌어들이는 소득의 증가속도는 점점 더 느려진다

소득분배의 불균형이 심해지고 있으므로 내 월급빼고 다 오른다는 말이 맞다

*당신마저 관심없는 당신의 노후

우리나라는 늦은 나이까지 일하는 나라 2위, 노인빈곤률이 1위인 나라이다

국민연금이라는 제도가 있지만 노후를 보내기에 충분하지않고 현재 고령화로 연금이 고갈되어가고있어 더많이내고 덜받고 더 늦게받는다는 얘기가 나오고있다

부자가되려고 투자를 시작하는것보다 노후를 준비하기위해서도 필요한 것

*직장생활 n년차, 당신의 현 주소

투자의 제 1목표는 부자가아니라 나와 내 가족을 위한 노후준비이고 부자는 그 이후의 일

2장

*직장인의 투자전략

내 시간을 들여 돈을 버는 사람과 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 있다

시간이 지날수록 가치가 떨어지는 소비자산과 시간이 흘러도 나 대신 무언가를 생산해내는 생산자산이 있다

중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것

*돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

근로소득으로 벌고 절약해서 모은돈으로 생산자산을 사는것을 반복하며 시스템을 마련한다

*내가부동산을 선택한 이유

-예적금과 보험

상품이기 때문에 서비스라는 명목하에 돈을 맡기는 시점부터 일부금액이 넘어간다

또 10•20년후에 원금보전이라 할지라도 그 가치가 현재와 같지않다(인플레이션)

-주식과펀드

펀드는 앞의 보험상품처럼 먼저 잃고 시작하는 투자

-부동산

정보대칭과 레버리지

매도자와 매수자가 그 거래에 관한 정보를 대등하게 가질 수 있고 타인의 자산을 지렛대삼아 내 자본이익을 높일 수 있다

그러나 주식은 부동산에비해 투자대상의 사정을 자세하고 투명하게 알기 어렵다

주식은 부동산에비해 소액투자가 가능하고 환금성이 좋지만 부동산의 이러한 점들이 꼭 단점만은 아니다

3장

*전세금 레버리지로 7배수익을 거두다

건물보다는 입지

부동산은 움직이지않고 그자리에 있기때문에 어디에 있느냐가 중요하다=입지

입지는 직장, 교통, 환경, 학군 등으로 판단할 수 있다

투자는 좋은 관계가 우선되어야하는 것

투자결정의 첫번째 기준은 저평가

호재는 보너스의개념

*저평가아파트에서 얻은 1억2000만원

6월초부터 8월중순 : 여름비수기

11월초부터 1월말 : 겨울비수기

👉적합한 물건 찾기 수월한 시기(선택받지 못한 남아있는 매물들이 있기 쉽다)

부동산은 비교평가를 하면 가치를 알 수 있고 비교할 대상이 많을수록 더 정교하게 알 수 있다

투자자는 대출가능액을 점검해서 자금동원력을 알아야한다

초보투자자라면 가격이 지나치게 높지않은곳을 투자하는게 좋다(높을수록 하락도 크기 때문이다)

*수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가

임장 후 모니터링으로 각 지역의 부동산 시세흐름의 변화를 알 수 있고 그 원인을 공부해서 투자안목을 쌓을 수 있다

철도개통의 호재는 매매가에 선반영되는데 전세가에는 개통 후에 반영된다(실사용수요이기 때문에)

입주물량이 많다는 이유 하나만으로 투자를 미루지않는다(단 이런 지역은 같은 시기에 여러채 하지않는다)

*3000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아

교통이나 학군 등 다른 입지조건이 비슷한 경우 유해시설이 적고 근린시설 위주의 업종이 구성된 상권을 선호

매도자의 매도사유를 대화와 협상과정으로 파악하기

4장

*돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

절약

필요비와 불필요비를 나눠 정리한 후 절약해 모은 돈을 소비자산이 아닌 생산자산에 지출한다

자본재배치

깔고앉는돈을 최소화해 내돈이 나를 위해 일하게한다(어느정도의 투자실력이 쌓이면 재배치)

*직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

현금흐름 추구 월세투자와 시세차익 추구 전세투자

어느시기에 어떤 물건에 어떤전략을 어떻게 활용할지는 자신과 시장의 상황을 잘 파악한 후 결정하기

*절대로 돈을 잃지 않는 투자법

저평가 : 하락장이 들어도 안전마진을 확보할 수 있다

비교평가로 가치대비 싼 물건을 찾는다

전세가율

전세가는 매매가의 하방지지선

절대적이지않다(수요가 두텁지않은 지방에서 공급까지 많다면)

이를 활용하면 리스크 줄일 수 있다

*용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

용돈벌이 투자로는 거래비용이 만만치않게 발생한다-취•등록세, 중개수수료, 양도세 등

부동산투자는 결국 시간에 투자하는 것이다

*인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

시스템구축-다주택

전세에도 물가가 반영되어 장기적으로 우상향한다

*위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

역전세리스크-마통•신용대출로 현금동원(처음부터 대출로 투자를 진행하면 안되는 이유)

다주택자라면 시세차익 발생한 물건중 매도순서 정해둬야함

5장

*확실한 투자기준 세우기

아무리 적은 투자금이 들어도 저평가가 아니면 투자하지않고 저평가여도 투자금이 많이 들면 투자하지않는다, 저평가에 투자금이 적게 들어도 리스크를 감당할 수 없으면 투자하지않는다

*가격이 상승할 지역 선정하기

*임장 전 지역조사하기

지역조사, 손품팔기

*지역을 눈에담는 현장조사

똑같은 투자금으로는 가장 선호도 높은 물건부터 우선확인한다-같은 돈으로 최고의 물건을 사야함

노하우와 기술보다 중요한 것은 태도

*투자 즉시 돈버는 실전투자법

매도자에게 내가 해줄수있는건 뭔지 협상카드

임대에 영향을 미치는 요소 : 가격, 집의 상태, 입주가능시기, 사람

+잔금치르는 시기가 이사철성수기(2,3월 9,10월)인지

6장

*인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

불가능한일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 하기

아는것에서 멈추지말고 실행에 옮겨야한다

*한번의 성공보다 중요한 것들

조급함을 경계해야한다

꾸준함-주변에 나와 비슷한 생각을 가진 사람을 두어야한다

*종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

멀리가기위해서는 함께해야한다

최고의 사람들과 함께하라-내가 먼저 나눠야한다

*갈등에 대처하는 자세

우선순위를 정한다

성공적인 투자를 하려면 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야한다

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

이 책은 이번 과제를 계기로 두번 읽게됐다

그 때 느꼈던 점을 지금 다시 느끼면서 깨달은게 책을 다시 읽고 덮고서 그때의 나와 지금의 나는 아직 변한게 없구나였다 포기는 하지않지만 끈기가 부족하기 때문이다

올해 초부터 강의를 듣고 임보도 쓰고 임장도 다녀보면서 배우고 느꼈던 점들이 이 책에도 그대로 있었다

강의를 듣고 배웠던 이론들도 자세히 나와있었고 내가 느꼈던 어려움과 생각들 역시 담겨있어서 공감이 많이 갔다

이론적인 것도 물론 기억에 남지만 제일 기억에 남는 것은 인지하는 것은 쉽지만 변화하는 건 어려워서 투자공부를 같이 시작하는 사람 중에 나중에는 많이 남지 않는다는게 기억에 남는데 내가 떨어져나가는 사람중에 한 사람이고 싶지않다는 생각이 들었다

또 투자를 해서 성공하더라도 목표가 뚜렷하지않으면 어영부영 쓰기마련이고 소비자산보다 돈을 쓰고도 돈을 버는 생산자산으로 돈을 써야한다는 것이 딱 내가 새겨들어야할 말이구나 느꼈다

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

어영부영하지말고 실행하라는 것이 적용하고 싶은 점이다 나는 항상 모든 일을 생각만하고 실천까지 잘 이어가지 못하는데 인지만 하지말고, 이런저런 핑계로 포기하지말고 실행해야겠다는 것이 투자뿐만 아니라 내 삶에 적용하고싶은 점으로 느껴졌다

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

아는것에서 멈추지말고 실행에 옮겨라

새롭게 배우는 것까진 많은 사람들이 하지만 실행하고 변화하는 것은 어렵다는 것이 투자뿐만아니라 모든일에 있어서의 내 모습같아서 가장 기억에 남는다

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

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