제 투자 코칭의 실천사항
- 내집마련보다는 투자로 방향을 잡는다. (결정 탕탕탕~!!!!)
- 0호기 매도 시점까지 수도권 비규제지역 5개, 지방광역시 5개 앞마당 만들고, 기존 앞마당 다시 앞마당으로 만들기. (뚜렷한 앞마당 만들기, 매임(투자조건 맞추기까지)까지 꼭꼭꼭~!!!!!)
생활비 줄이기 (1인당 100만원 수준으로, 투자를 하려면 저축이 반듯이 되어야 함.)
===================<세부후기>
2년동안의 투자공부 공백이 생긴 후 다시 시작하려니 급변한 것 같은 시장과 달라진 개인상황에서 어떻게 방향을 잡아야 하는 지 몰라 투자코칭을 신청하게 되었습니다.
투자코칭을 하기 전에는 “할게 엄청 많은 것 같은 데 어떤것을 어떻게 시작 해야 할 지 모르겠어” 가 저의 마음이였고, 투자코칭을 가는 시점까지도 “코칭을 받기에는 내가 부족한 거 아닐까?” “튜터님 말씀을 잘 흡수 할 수 있을까?” 라는 걱정과 두려움을 가득 안고 코칭을 가게 되었어요.
약 2년전에 지방투자실전반에 튜터님으로 뵈었던 밥잘님이 저를 알아봐 주시고 반가워해주셔서 긴장된 마음이 조금은 풀리는 것 같았습니다. (진심 감동이였어요 ^^)
그렇게 시작된 투자 코칭~!
저의 질문은
- 내집마련과 투자 중에 어떤 포지션을 잡고 투자공부를 시작해야 할까요?
- 투자를 한다면 1호기에 종잣돈을 어느 정도 사용해야 할까요?
- 앞마당을 만들때 어디에 중점을 두고 앞마당을 만들어야 할까요?
였습니다.
밥잘튜터님의 답변은 너무나 논리적이고 명확해서 바로바로 흡수되었고,
코칭을 받기 전에는 “내가 뭘 해야 하지? 할수 있을까?” 가 제 마음이 이였다면 코칭을 받고 나온 지금은 “나는 이거이거 하면되고 할수 있어~ 힘내보자” 로 제 마음이 변경되었습니다.
밥잘튜터님의 답변
투자 쪽으로 방향을 잡으면 됩니다.
- 내집마련과 투자의 경우를 비교해 주시면서, 살수있는 매물의 수준은 두 경우 모두 같음.- 내집마련시 대출과 투자시 거주비로 나갈 월세를 비교 했을 때, 월세가 지출이 적으므로 투자로 방향을 잡는 게 맞음.
- 대출을 갚느라 저축이 늦어지면 안됨.- 종잣돈을 모두 1호기에 사용하세요.
- 투자에 연습이란 없습니다. 1호기를 일부 돈을 들여 연습삼아 투자해 보고 후에 2호기를 하겠다는 생각으로 이런 질문이 나오는 건데, 어떤 투자도 연습은 없습니다.
- 사용할수 있는 금액 안에 들어오는 물건 중에 제일 괜찮은 것을 산다. (종잣돈을 쪼개지 않는다.(최근 제도 변화도 취득세라는 중간 허들이 있기 때문에)) - 수도권 비규제지역을 우선적으로 앞마당으로 만드세요.
- 현재 종잣돈으로는 수도권 비규제지역과 지방광역시로 살수 있는 매물 가격대가 비슷함.
밥잘튜터님의 추가 조언
- 0호기에 대한 조언
- 매도 희망시기에 매도가 불가능할 수도 있음. 1호기 후 3년 이내에 매도시 비과세 적용 받을 수 있음으로 그렇게 하면 됨. - 생활지 지출 줄이기
- 1인 100만원 수준으로 줄이기.
- 이걸 평생하라는 게 아니고 한 3년 정도만 바짝 줄여서 살면서 투자하면 투자 수익금이 생기면 그 이후에는 수익금으로 조금은 여유로운 생활이 가능하니 생활비 줄이는 것에 대해 너무 두려워 하지 않으셔도 됩니다.
- 배달 줄이기. - 월세 거주 포지션
- 아이가 취학전까지는 보증금을 적게 깔고 있어도 됨(주거 안정성이 떨어질 수 있음). 취학후에는 보증금을 조금 높여서 거주하세요(학교이동이 쉽지 않으므로 보증금을 높이면 월세여도 주거안정성을 조금 높일수 있음) - 배우자와 함께 만드는 앞마당
- 서로 다른 앞마당을 만들되, 마지막 시점에서는 배우자에게 지역 전문가 수준의 브리핑을 해서 지역을 공유함.
- 설명을 들은 배우자가 의문점이나 궁금점이 생긴 경우 반드시 보충해야함. 매물을 많이 못보는 시기나 지역이 있다면
- 봐야 하는 단지수로 목표로. 단지에서 한개만 보더라도 많은 단지 보기.
