강의후기. 정선수. 초급과는 다른 전략적 접근이 필요하다.

강의 요약

1. 중급 투자자의 관점

    • 초급과 달리 시장 사이클 분석과 지역별 수요·공급 구조를 깊이 이해해야 함.

    • 단순 시세차익보다 현금흐름 안정성과 리스크 분산이 중요.

2. 투자 전략

    • 갭투자 vs 전세 레버리지: 중급 단계에서는 무리한 레버리지보다 안정적 구조 선호.

    • 상권 분석: 상권의 성장 가능성과 인구 유입 패턴을 기반으로 투자.

    • 실거주 + 투자 병행 전략도 언급.

3. 리스크 관리

    • 금리 변동 리스크: 중급 투자자는 반드시 DSR(총부채원리금상환비율) 고려.

    • 공실 리스크: 지역별 공실률 데이터 확인 필수.

    • 법·제도 변화 대응: 임대차 3법, 세금 정책 변화에 따른 시나리오 준비.

4. 실전 사례

    • 강의에서는 실제 투자 사례를 통해 수익 구조 분석과 실패 사례 교훈을 제시.

    • 특히 전세가율 변화와 매매가-전세가 갭 축소 시 대응 전략 강조.