밥잘님의 투자 결정과 실행 프로세스를 상세히 보며 따라할 수 있다는 자신감이 생겼습니다.
독강임투 - 늘 해야하지만 시기에따라 비율이 달라진다.
목실감 : 할일+해낸일+부자마인드 (긍정, 겸손, 자제심)
투자자로 성장하고 돈그릇을 키우기 위해 독서가 필요함
수요와 가치를 알고 가치대비 쌀때 매수한다.
→ 충분히 싸게 사도 떨어질수도 있고 오르지 않을수도 있다.
하지만 가치를 믿고 제 가격 찾을때까지 응원하고 기다림
조급하게 비규제지역에서 이거라도… 사지말라. 경계!!
안전한 투자를 지향!! (더 버는것은 그 다음 문제!)
이제 전고점 대비 하락률보다는 비교평가!로 접근해서 해결
저환수원리
투자의 원칙인 저환수원리 중 하나라도 충족하지 않으면 투자하지 않는다.
- 저평가 : 가치 대비 싼것
- 환금성 : 매도가 쉬운것 (평형, 세대수)
- 수익성 : 충분한 수익 (저환원리가 충족되면 OK)
- 원금보존 : 적정 전세가율! (강남, 서울, 경기, 지방 별)
- 리스크 : 잔금대비, 역전세대비, 3년 공급물량 확인!!
<적용점 >
- 단지분석시 저환수원리 다시 확인!!
- 앞마당 만들때 매임 30건 목표 (할수 있겠지….?) ***
- 매임 후 정리해놓기!! ***
- 모의투자로 결론까지!! ***
실전 투자법
<적용점>
- 최대한 많은 후보를 만든다. → 특별한 스킬보다 횟수의 중요성!!
- 후보별로 꼼곰히 전화임장, 매물임장 하며 우선순위 추려나가기
- 규제 안에서도 투자하려는 노력. : 내 조건을 받아들일 단 1명을 찾기!
- 실제로 해보기!!! ***
