안녕하세요 :)
함께할때 더 빛나는 함께하는가치입니다.
늘 월부학교 강의중에 가장 기다려지는
강의 중 하나인 5강 선배강의!
이번 선배강의는 송이님, 허씨님, 지지님
세분께서 최선의 투자를 하기 위한 실전투자 노하우를 모두 설명해주셨는데요.
이번에도 너무나 알차고 좋았던 선배강의였습니다.
#최선의 투자를 하기 위한 매물털기방법
-국송이 선배님-
송이님은 이번 강의를 처음 수강하시는분들 뿐 아니라
여러번 재수강한 수강생분들께도
도움이 될 만한 강의를 만들고 싶다고 하셨는데요.
매물털기만 744시간을 투여한 송이님의
노하우를 들을생각에 강의 전부터 기대가 되었습니다.
아마 투자를 해보신분들이나
투자를 앞두고 계신 분들 모두 공감하실텐데
매물털기를 어떻게 해야 효율적으로 할 수 있을까,
어떤 단지부터 봐야할까,
막상 매물을 보러가서 협상은 어떻게 해야할까
이런것들이 실전투자를 하러 가는 상황에서
많이 고민이 되는 부분입니다.
그래서 송이님께서는 이부분에 대해 프로세스를
명확히 정리해주시고 어떤것부터 시작해서
실전투자까지 할 수 있었는지를 알려주셨는데요.
아무런 준비없이 매물임장을 하러가게 되면
귀한 연차, 시간을 써서 갔는데
막상 보고싶은 매물, 투자 가능한 매물을
꼼꼼하게 보지 못하고 허탕을 치는 경우를 최소화하기 위한 방법!
단지별 선호도 파악, 가용자금 파악을 통해
투자금별 단지 우선순위를 먼저 정하고
직접 방문전 1차적으로 나에게 호의적인 사장님을 찾아서
최대한 매물을 많이 보고 올 수 있게 준비하는것이
굉장히 중요한 단계라는것을 다시 한번 알 수 있었습니다.
그리고 이 물건이 최선의 물건이 맞나?
다시 한번 확신을 얻기 위해 해야하는
‘전수전임’이 굉장히 좋은 방법이라는 생각이 들었습니다.
가계약금을 넣기 직전까지도
다시 한번더 정말 최선이 맞는지 확인하기 위해
시간을 번 뒤 모든 사장님께 다시 전화를 돌리는
송이님의 열정을 보면서
이렇게 따라하면 좋은 투자를 할 수 밖에 없겠다는 생각이 들었습니다.
다음번에 투자를 앞둔 상황일때, 잠깐만이라도 시간을 내어
한번더 이물건이 최선의 선택이 맞는지!
전수전임을 통해 꼭 확인해보고
더욱더 확신있는 투자를 해보도록 하겠습니다 😊
#모든 시장에서 통하는 실전투자 협상 이야기
-허씨허씨 선배님-
허씨님은 실전투자에서 우리가 가장 궁금해하는
‘협상’에 관한 이야기로 강의를 해주셨는데요.
협상의 기준 정리 ‘나, 너, 위’ 나를 먼저 준비하고, 너를 생각하고,
서로가 윈윈할 수 있는 키워드인 나너위로 협상의 기준을 쉽게 설명해주셔서
나중에 협상을 할때 이 세글자가 머릿속에 번뜩일 것 같습니다ㅎㅎ
그리고 협상은 가격협상만 협상이 아닌, 조건 협상도 중요하게 봐야한다는것을
요즘같은 규제시장에서 더욱더 느끼게 되는데요.
강의에 이런 현장분위기를 담아주셔서 더 흥미로웠습니다.
시장 분위기를 잘 파악해서 목표매수가를 빠르게 결정하고
지금 수도권 시장은 오히려 조건 협상이 더 중요한 상황이니
너무 무리하게 깎기보다는 충분히 저평가가 되어 있다면
빠른 조건 협상을 통해 투자로 연결짓는것도
중요한 포인트라는 것을 이번 강의를 통해 더 많이 느끼게 되었는데요.
현금세입자를 찾는 것도,
이사날짜가 안맞는 임차인을 데리고 올 수 있었던 것도
내 단지의 경쟁물건을 빠삭하게 알고 있고,
어떤것을 상대방한테 해줄 수 있을지
결국 포기하지 않고 집요하게 찾은 결과였습니다.
허씨님께서도 마지막 에필로그에 이런 말씀을 해주셨는데요.
"이 강의에 올라오기까지 얼마나 많은 실패를 했는지 몰라요.
이 강의에서 말씀드린건 제가 두드렸던 수많은 과정 중 몇번 안되는 성공경험이예요."
과정을 묵묵히 포기하지 않고 해나가다보면
길 끝에 반드시 따라오는 성과라는 지점, 그리고 그것을 반복하는 과정들을 하면서
절대 포기하지 말라는 용기주신 허씨 선배님 감사합니다❤️
집요하게 협상해보겠습니다!
#언제 어떤 시장에서도 확신 있게 갈아타기 하는 법
-갱지지 선배님-
지지 선배님은 올해 지방물건을 정리하고
수도권으로 갈아타는 과정에서 겪었던 것들,
배웠던 것들에 대해 강의를 해주셨습니다.
공감되는 이야기들이 많이 나왔는데요.
“아직 수익이 안났는데 언제까지 기다릴까?”
“공급이 많은 지역 언제까지 기다릴까?”
현실적인 우리 월부학교 학생들의 고민이였는데요.
인상깊었던건 보통 매도를 할때
매도하게 되면 어떤 단지로 갈아탈 수 있을까?에 대한 고민으로 부터 시작하는데
지지님께서는 현재 상황과 과거 비슷한 상황을 찾아서
그때 내 단지가, 혹은 비슷한 단지가 가격흐름이 어떻게 변화했는지를 체크해보면서
내가 보유하고 있을때 수익을 보려면 얼마나 기다려야할지 예측해보는 방법을 알려주셨는데요.
이 방법은 꼭 따라해봐야겠더라구요!
더욱 명확하게 매도를 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 보유했을때, 팔았을때 등 세금이나 비용을 체크해보고
어떤 단지를 투자할 수 있을지에 다양한 포트폴리오와 전략을 세우고
더 이상 멘토님, 튜터님 어떻게 할까요 갈팡질팡하기보다
이제는 나만의 우선순위, 의사결정을 내리고 판단할 줄 알아야
더욱 확신있는 갈아타기를 진행할 수 있다는것 또한 너무 공감되었습니다 :)
"의사결정이 될 때까지
매도가 될 때까지
매수가 될 때까지"
결정을 최선의 선택으로 만들 수 있도록 최선의 노력을 다하면서
저도 앞으로 다가올 갈아타기를 미리미리 대비해두어야겠다는 생각이 들었습니다❤️
제가 너무 좋아하는 선배님들의 강의를 들으니
선배님들이 이 강의를 위해서
얼마나 치열하게 고민하셨을지가 눈에 선했던 것 같습니다.
그만큼 현실적으로 우리가 많이 하고 있는 고민들을
선배님들도 여러가지 시행착오를 통해 겪어온 일들이라는 점에
저도 모르게 위로를 받았던 것 같습니다.
그리고 끝까지 포기만 하지 않는다면 어쨌든
그 끝에는 달콤한 열매가 찾아온다는 것을 꼭 잊지 않고
될때까지 문을 두드려보겠습니다!
좋은강의 해주신 세분의 선배님
송이선배님, 허씨선배님, 지지선배님 ❤️
감사합니다! :)
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