[열중 48기 2번 달은 독서 씹어 3키조 쥬쥬] 1강 강의후기

인상 깊었던 점

  가치 투자와 갭 투자의 차이  

가치 투자는 일단 물건의 가치의 범위를 정하고 비교 평가하여 가치대비 가격이 싼 것을 확인하는 과정을 거친 후에 

내 투자금에 맞는 물건을 선택하는 투자이다. 

반면 갭 투자는 물건의 가치를 판단하는 과정 없이 단순히 나의 투자금에 맞는 물건을 선택하여 투자한다. 

즉 가치투자와 갭투자는 물건을 선택하는 과정에 차이가 있다. 

결국 가치 투자를 하면 좋은 결과를 반복해서 만들어 내기 때문에 내 자산을 불리는 결과가 보장되지만 

갭 투자는 운에 따라 벌 수도 잃을 수도 있는 결과가 보장되지 않는 투자법이다.

나 역시 일단 물건들을 볼 때 투자금에 맞는 물건들만 보려는 경향이 있다. 이것은 결국 갭 투자로 이어지는 행위이다.

같은 가격대의 물건들의 가치를 평가하고 비교하여 저평가된 물건을 발견하는 과정을  습관화 해야 좋은 물건에 투자

할 수 있다.

이러한 가치 투자가 저평가 투자이며 성공적인 투자로 이어진다는 것을 배울 수 있었다.

  부동산 투자의 절대 원칙, 저환수원리를 지켜라  

• 저평가:   물건의 가치는 가격과 분리하라! 가치 대비 싼 것인지 원래 싼 것인지 체크
• 환금성:   꼭 팔아야할 때 팔 수 있는 사람들이 선호할 물건을 사라. 원칙없이 매수하는 것 금지!

• 수익률:   가치 있는 아파트를 ‘저*환*원*리’ 에 맞춰 투자하면 수익률 확보.  

               원칙을 지켜 꾸준히 투자하면 따라오는 결과

               소액투자는 수익률 투자로 시작하여 자산이 불어났을 때 수익금 (가치성장) 투자로 갈아탄다.

• 원금보전: 적정 전세가율을 체크하고 싼 구간에 매수, 전세가율로 가치를 판단하지 않는다.

                매매가는 전세가보다 떨어지지 않는다는 원칙이 있으나, 외부 상황(주변공급)으로 전세가 떨어지면

                매매가 역시 떨어질 수 있다. 그러나 가치있는 단지는 결국 가치를 찾으므로 역전세를 버티며 지킨다.

                결국 적정 전세가율을 확인하고, 싼 구간에 매수해야 투자금을 지킬 수 있다.

                단기 등락에 부화뇌동 하는 것을 경계!

• 리스크:   3년간 공급물량을 검토, 역전세와 잔금 대비 여부 확인, 감수할 가치가 있는지, 나의 대응력 검토 필요.

                특히 나의 투자 실력과 멘탈, 자금력을 파악하고 이를 지키기 위해 성장이 필요하다.

                투자에서 경계할 것은 무조건 리스크를 피하거나 대책없이 테이킹하지 않는 것이다. 

  알게 된 것  

• ‘저환수원리’ 에 맞는 투자를 실천하는 법 : 가치 대비 싸게 산다!  ( 임장 임보, 앞마당 늘리기는 필수! )

 *  망하지 않고 살아남는 법을 배우고 익힌다

  - 앞마당 늘고 경험과 실력이 쌓이면 규제나 비규제의 제한 없이 더 좋은 수익률을 확보할 수 있는 투자자가 된다.

    흔들림 없이 꾸준하게 내가 해야 할 일들을 하면서 좋은 투자의 결과를 기다리자.  

  - 매수에서 보유*관리까지 무리하지 않도록 하며 과도한 대출로 투자하는 것을 경계한다. 

    더 좋은 물건을 사기 위해 무리한 대출하지 않기, 무리한 전세가로 세팅하지 않기