[타에탄] 독서후기_월급쟁이 부자로 은퇴하라

1장 | 왜 투자를 해야 하는가

위대한 인물에게는 목표가 있고

평범한 사람에게는 소망만 있다.

-워싱턴 어빙-

실제 돈은 1만 원짜리 100장인 100만 원이지만, 숫자로 존재하는 돈은 180만 원이 된다. 경제신문에서 흔히 볼 수 있는 단어 '통화량'이, 이 사례에서는 100만 원이 아닌 180만원이 되는 셈이 다. 이러한 이유로 통화량은 실제로 존재하는 돈보다 많다. 이렇게 돈의 양은 종이로 더 찍어내지 않아도 늘어날 수밖에 없다.

→ 정부의 추경으로 시장에 흐르는 통화량만 생각했는데 근본적인 원인은 은행이라는 존재이다. 그렇다면 통화량은 쉬지 않고 계속 늘어나기 때문에 내 자산의 가치는 지금도 떨어지고 있다. 평균적으로 물가는 5% 상승하기 때문에 내 투자도 그 이상의 수익을 내야 한다.

언제까지 내가 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달릴 것인가? 처자식을 둔 현실주의 자로서, 나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다. 회사가 얻은 수익을 내게 납득할 수 있을 만큼 합당하게 나누어주기를 기다리기보다, 회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심한 것이다.

→ 회사가 얼마의 성과급을 주는지, 연봉인상이 어떻게 될지에 내 시간을 쏟지 말고 그 시간에 투자역량을 키워 자산을 계속 쌓아나가자. 내가 컨트롤 할 수 있는 것에 신경 쓰자.

당신은 어떤가? 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지할 수 있는가?

‘어떻게든 되겠지' 하며 고개를 절레절레 흔들고 만다. 하지만 더 이상 외면해서는 곤란하다. 준비해야 한다. 뭉개면 뭉갤수록, 그렇게 시간을 흘려보낼수록 해결해야 할 문제가 점점 더 커지기만 할테니 말이다.

→ 평생 회사에 다닐 수 없고 지금 수입이 영원하지 않다. 그럼 하루라도 빨리 지금의 돈을 자산으로 바꾸고 복리가 작동 할 수 있게 해야 한다. 26년 1분기까지 2호기 가자!!

2장 | 당신과 돈이 가야 할 방향

투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 따라서 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 '소비 자산'이다.

→ 내 돈을 부채가 아닌 자산으로 돌리기 위해 애썼는데, 예금이 소비 자산이라는 개념은 충격이다. 잠자고 있는 돈을 모두 깨우자. 회사 복지연금도 만기가 되면 빼서 투자해야지!!

3장 | 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

→ 첫 투자를 복기하면서 느낀점이 나 혼자 이루어낸 일이 아니라는 것을 너무 느꼈다. 투자에 확신을 주는 코칭, 지역 선정에 직간접적으로 영향을 준 튜터님과 동료들, 매물털기와 협상에서도 동료의 도움을 받았다. 투자는 혼자하는 것이 아니다. 도움 받은 만큼 나도 돕고 또 도움을 받을 수 있는 사람이 되자!!

4장 | 성공 투자를 위한 필수 지식

과거에 설정한 한도가 내년에도 동일할 것으로 생각해서는 안 된다. 이를 고려해 동원 가능한 현금을 수시로 파악하고, 투자나 일시적 역전세 상황에 대비해야 한다. 무엇보다 내가 동원할 수 있는 최대 대출 가능액을 전부 대출받을 경우 그에 대한 이자가 얼마나 되는지 계산해 보고, 현재 급여 수준으로 감당 할 수 있는지도 파악해 보라.

→ 이번에 소개받은 대출 상담사를 통해 비규제 지역에 투자를 한다면 최대 대출 가능한 금액을 확인해서 내가 잔금 가능한 매도가의 범위를 정해둬야겠다.

유동성 리스크가 닥쳤을 때, 가장 중요한 건 나의 시스템을 구성하고 있는 아파트가 줄줄이 무너지지 않게 막는 것이다. 다주택자라면, 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.

→ 아직은 중요성을 모르지만 보유 물건이 3채 이상이 되면 매도 순서를 미리 정해두는 것이 중요할 것 같다. 내가 보유한 물건 중 저평가로 보기 힘들어진 물건 또는 지역의 공급 등으로 리스크가 생긴 물건부터 매도하면 좋겠다.

6장 | 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

대다수는 투자를 통해 어느정도 성과를 내면 지금 당장은 섭섭해하는 배우자라도 마음을 돌릴 것이라고 생각한다. 나 또한 그랬다. 하지만 이렇게도 해보고 저렇게도 해보니, 중요한 건 그게 아니었다. 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다. 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어 준 시간이란 걸 잊어서는 안 된다. 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지 말자.

→ 임장가고 임보 쓰는 시간은 나만의 시간이 아니라 가족이 나에게 배려해준 소중한 시간이다. 대충 한다는 생각을 버리고 항상 밀도 높게 사용하자. 임보를 완성하면 지금처럼 배우자에게 보내줘서 임장지에 대한 이야기를 나누고 임장 다녀와서 지역에 대한 이야기도 해주면 열심히 하고 있음을 증명하자.

아내가 진짜 원하는 것은, 하루 중 잠시만이라도 그냥 자신과 함께 시간을 보내는 것이었다. 뱃속의 아이는 잘 크고 있는지, 몸은 괜찮은지 그런 이야기를 나누면서 말이다. 그렇다. 아내가 내게 원하는 것은 전혀 어려운 일이 아니었다.

→ 투자공부를 하면서 가족과의 시간을 항상 확보해야 하고 중요하다는 것도 알게 되었다. 하지만 항상 거창하게 뭔가를 해야 한다는 생각에 스트레스를 받았던 것 같다. 배우자도 이전에 이런말을 했다. 그냥 일상에 어떤 일이 있었고 하루를 어떻게 보냈는지 이야기 해주는게 나에게 바라는 것이라고.. 명심하자.

열심히 살고 있는데도

전혀 나아지는 게 없는 것 같은 허무함과 불안함.

가진 것 하나 없는 내게

자신의 인생을 걸고 함께해주는 아내에 대한 애틋함.

태어나보니 내가 아빠인 딸에게

조금이라도 더 넓은 세상을 보여주고 싶은 마음.

자식들 뒷바라지하느라

당신들 노후는 챙기지 못한 부모님에 대한 죄송함.

BM

-. 주기적으로 대출 가능한 금액을 확인하고 잔금 가능한 매매가를 확인해두자.

-. 보유 물건 중 매도 순서를 미리 정해두고 리스크를 대비하자.