[열중 48기 19조 치고] 양파링님 전세빼기 모든것

안녕하세요. 열중 48기 19조 치고입니다.

운이좋게 양파링님 오프라인강의를 들을수 있었는데요!

저도 요즘 전세를 빼야할수도 있는지라 정말 집중해서 들을 수 있었습니다.

요즘 시장이 모두 전세가 씨가말랐다라는 말을 많이하시는데요

그래도 그 와중에도 전세가 안나갈수도 있는 상황이 있으니

전세도 나의 노력으로 더 빠르게 뺄수있다면 더 좋지않을까?

전세를 맞출때 열성을 다해서 전세를 빼야겠다라는 생각이 들었습니다. 

1. 전세셋팅은 단순히 세입자를 구하는것이 아니다.

   당연히 전세셋팅은 세입자 구하는게 아닌가?라는 생각을 했었는데요.

   이게 단순히 거래에서 끝나는게 아니라

   내 투자금이 정확히 확정이되고, 또한 리스크가 어떻게 되는지를 

   투자를 하기 전에 투자수익률을 결정하는 아주중요한 것입니다.

   물론 전세가가 내 맘처럼 딱 그 시장에서 예상한것과 달라질수는 있겠지만요..

    

   전세를 뺄수가없으면 그 이후에 일어나는 도미노같은 일들..

   잔금을 치뤄야할수도있고 그로인해 다음투자가 또 어려워질수도있고요.

   그 잔금을 대출로받는다면 또 이자도나오고요..

    

   그래서 이 강의에서는 전세를 어떻게 하면 잘 뺄수있는지

   상황-가격-조건 스텝에 맞춰서 내가 해야하는것들을 알려주셨습니다. 

    

   2. 저는 특히 선순위말소 은행을 찾아봐야하는 상황인데요.

   조건부 전세대출이 막히면서 제가 일일히 은행을 찾아봐야하는 시장입니다.

   또한 금융권마다 조건이 달라지기때문에 세입자를 구할때 보통 전세대출을 구하고 들어오니

   세입자의 입장에서 미리 알아봐놓는것도 필요할것 같다는 생각이 듭니다. 

    

   3. 또한 입주가 예정되어있는 곳의 주인전세를 셋팅할때의

   전세가 끝나는 달이 공식입주일과 비슷하게 겹쳐있으면

   나에게까지 그 입주물량이 영향을 미치는지도 리스크를 체크하라는것도 중요합니다.

    

   주인전세 뿐만아니라 보통 전세를 놓을때도 그렇겠죠.

   저도 대전에서 이 부분이 조금은 걱정이어서 고민을 많이하게되는 챕터였던것 같습니다. 

    

   4. 또한 소액투자로 세입자의 보증보험을 가입할수있도록 계산해 주는것도

   꼭 체크해야하는 거였습니다. 

    

   강의에는 양파링님의 실전투자경험담이 담겨있었는데요.

   전세 빼는데 골든타임의 중요성과

   기회비용까지 생각해서

   투자를 마무리해야한다고 생각이 들었습니다.

    

   요즘 전세가 대전도 심상치가 않습니다.

   2년뒤 입주물량이 많아서그런지 전세가 정말 없네요

   제가 가진 단지는 연초보다 거의 20%가 오른 전세가를 가지고있습니다.

    

   저도 적정한 전세가를 잘 셋팅해서

   너무 무리하지않게 리스크를 어떻게 방어하면서 셋팅해야할지

   도움을 주셔서 감사합니다.

    

   강의해주신 양파링님께 감사합니다.