[열기89기 투자원칙대로 chilly(72)하게 안정적으로 투자하조_꿀통구리] 2주차 강의 후기

[느낀점]

2주차 강의를 수강하고 내가 투자할 수 있는 지역과 나는 어떤 투자를 할 것인지 생각해보는 계기가 되었다. 

(수도권VS지방, 규제지역VS비규제지역, 서울VS경기)

아직 명확하게 결정을 내리지는 못했지만 결국 너바나님의 투자원칙 저환수원리를 통해 잃지 않는 투자를 하자.

[적용할점]

1. 저환수원리

저평가 여부 : 수요↑공급↓, 임장,임보 → 비교평가 필수

환금성 : 아파트 중 나홀로,저층,탑층 피하자

수익률 : 가치 ↑저평가 매물, 좋은 타이밍, 무릎이하 매수, 인내(가치가 있다면 오를 것이라는 믿음)

원금보존 : 전세가율,전고점 20%이하, 손실 고려 (전당매매가=전세가/전세가율)

리스크관리 : 역전세(입주물량↑,전세대출규제,전세가 많이 오른 다음 역전세 남), 전세금 낮게 내놔라

2. 가치투자(성장가치투자)

 싸게(저평가) 사서(매수능력) 비싸게(가치) 팔아라(환금성)