[열기 89기 61조 6개월만에 1년치 결과내조 고닥] 여러분의 임보는 얼마짜리 임보인가요, 수익률보고서의 중요성

안녕하세요 고닥입니다^^

우선 감사의 인사를 드리며 시작해야 할 것 같습니다 ㅎㅎ
이번주에 너무나 운이 좋게 오프라인 강의를 듣게 되었는데요!
오프라인 강의에 초대된건 이번이 처음이라 얼떨떨하기도 하고
주우이님을 뵐 생각에 강의장에 가는 내내 너무 설랬습니다 :)

강의 시작부터 마지막까지 열정 뿜뿜이셨던 주우이님덕분에

저도 큰 힘 받아가는것 같습니다 ^^

토허제가 풀릴때까지 기다릴까요?

강의는 요즘 핫이슈인 토허제에 대해서 운을 띄우며 시작했습니다.
최근 일부 지역에서 토허제 해제를 검토한다는 기사들이 나오고 있죠.
그렇다면 과연 토허제가 풀렸을 때 
우리는 바로 아파트를 매수할 수 있을것인가에 대해서 얘기하지 않을 수 없는데요,
그때가 되면 그물로 낚아채듯 탁!하고 매수할 수 있을 것 같지만
미리 준비되지 않은 사람은 이때도 기회를 놓칠 수 있습니다.
그리고 토허제가 풀릴 시기쯤엔 지금보다도 금액이 높아져서
우리의 종잣돈으로 매수하기 어려운 시장이 될 수도 있다는 것을 알아야 합니다.
그러니, 토허제 풀릴때까지 무작정 기다리는것보단
비규제 지역에서라도 투자 물건이 보이면 투자해서 자산을 쌓는 것이 중요합니다.

수익률보고서의 중요성

"여러분이 만든 앞마당에서 10억의 수익을 얻고싶으신가요?
그렇다면 그에 걸맞는 임장보고서와 수익률보고서를 작성해야 합니다"
앞마당을 만들게 되면 필수로 작성해야 하는 임장보고서.
그렇지만 임보를 작성하면서 이게 돈을 벌어다 줄 보고서라는 생각보다는
과제니까, 써야한다고 하니까 기계적으로 작성했던적이 많은 것 같습니다.
저는 여태까지 몇 억짜리 임보를 얼마나 대충 작성한걸까요,,? 

임보 작성하고 그 뒤로 열어보지 않았던 이유가 여기 있었습니다…^^...
주우이님은 이번 강의에서 10억짜리 임보를 만들려면
단지 별 수익률보고서가 얼마나 중요한지,

어떤 식으로 진행하면 되는지에 대해서 상세히 설명해주셨습니다.

물건의 가치를 판단할 수 있는 5가지 기준
 

1,2주차때 너바나님께서 아파트의 가치와 가격을
어떤 기준을 통해서 비교평가할 수 있는지 알려주셨죠.
이번주엔 그 5가지 기준인 직장, 교통, 학군, 환경, 공급에 대해
더 세밀하게 파고드는 시간을 가졌습니다.

서울&수도권일수록 직장과 교통이 중요하다는건 알고있었지만
임보쓸 땐 단순히 SABC 등급 매기기에서 그쳤었는데요,
이번 강의를 통해 직장을 볼 때도 단순히 대기업 유무만 보는게 아니라
그 사업체의 지속성까지 살펴보는것이 좋다는것을 배웠습니다.
(그 예로 부평의 경우 대기업이 철수하면서 가격이 급격하게 하락했죠)
그리고 학군지의 특징에 대해서도 많은 인사이트를 얻었습니다.
학군지가 전세가를 잘 받쳐준다는건 익히 알고있었는데
장기적으로 거주해야하는 수요 때문에
상승장에서뿐만 아니라 하락장에서도 매수심리가 생긴다는점이 놀라웠습니다.

앞으로는 임보를 작성할 때 이런 세밀한 부분까지도 내용에 넣을 수 있도록 해야겠습니다 ^^

마치며,
주우이님이 강의 후반에 좋은 말씀을 많이 해주셨는데
특히 기억에 남는 부분이 있습니다.
벽이 빨리 왔다는 건 그만큼 내가 열심히 했다는 증거이고
지금 내가 힘든 이유는 이전과는 다른 인생을 살고싶기 때문이라는 것인데요,
아인슈타인의 말처럼 전과 똑같이 살면서
다른 미래를 상상하는건 말도 안되죠.
그러니 힘들어도 비전보드에 적은 목표를 계속 상기하면서
포기하지 않고 투자생활 할 수 있도록 노력해야겠습니다.

7시간이 넘는 긴 시간동안 지치지 않고 강의해주신 주우이님께
정말 감사의 인사를 드립니다^^

PS. 제 상황에 대해 진심으로 걱정해주시고 응원해주셔서 감사합니다!

BM

-임보 작성할 때 직장,교통,학군,환경,공급에서 질적인 부분과 양적인 부분 세세하게 집어넣기.

-단지정리할 때 비슷한 가격대의 다른 단지와 수익률보고서 작성해보기.