부산 대구 지역 특강 후기-구르는 돌

1. 강의에서 새롭게 알게 된 점

   부산, 대구 지금은 모두 싸다. 부산이 조금 더 상승장이 일찍 시작되었다.

   1급지 해,수,수, 2급지 동, 남 신축, 구축까지는 상승흐흠이 이어졌다.

   3급지 이하는 신축도 아직 상승흐름이 안왔다.

   대구부터 먼저 투자 기회 잡아보는 것도 괜찮다.

    직장 

     부산, 대구 공통점 : 서쪽지역에 제조업이 몰려 있다.

     부산  : 진구 오른쪽부터 투자 우선순위, 금융,전문과학 등 고소득 직업 몰려있다.

     대구 : 수성구, 중구 중심지에 금융, 전문과학 등 고소득 직업 몰려있다.

   교통 : 부산 1,2,3,4호선, 대구 1,2,3,호선

   환경

    부산 : 센텀 상권 , 신세계 전국 3위, 학군지, 서면-롯백, 유흥상권

    대구 : 반월당 상권 - 현백, 유흥상권, 동대구-신세계 전국 6위

   학군 : 부산보다 대구가 학군이 더 강함

           수성구청역, 범어역 주변 학군은 경북에서도 몰려드는 학군지 범4만3

  지역내, 지역간 비교 시 : 구 위상, 위치, 연식, 학군, 선호결론 순서로 비교평가

  같은 위상 다른 평형 :  가격싸고, 투자금 비슷하다면 평형은 높은 것 선택 서면동일파크스위트, 남산화성파크드림

   다른위상 연식, 평형 같은 경우 부산남구 2급지, 대구 중구 3.5급지, 사직KCC , 대신센트럴자이

    가격싸고 투자금 비슷하다면 선호도 더 좋고, 급지좋은 곳 선택, 선호도 좋은 곳이 더 빨리 반응하고 가격 오른다.

  다른위상 연식, 평형 같은 경우:  부산남구 용호 데시앙 헤링턴, 대구 동구 4급지 데시앙 헤링턴

   급지를 뛰어넘는 다른 요소가 있다면 그 물건을 선택한다.

    부산 남구 용호 끝단은 과거 한센병 환자들이 모여 살았던 동네이고, 부산 내에서 사람들 선호도 낮다.

    대구 동구 데시앙 헤링턴 중간 선호도, 화선파크드림, 이안센트럴, 센텀 화성파크, 데시앙 헤링턴, 웨스트 이스트

                                                          동대구 이안, ….순서 선호도

    전고점이 아닌 단지 선호도를 기준으로 투자 결정해야 한다. 전고점은 부산 데시안헤링턴> 대구동구 데시앙헤링턴

  다른 위상 연식, 평형 모두 다른 경우

   선호도 비교가 어려울 때는 주변 단지 시세를 비교해 봐라

    부산 남구 대연 삼정그린코아, 대구 복현서한3차

    가격이 싼데, 선호도 아쉽다 : 주변 시세 10억, 6억 - 대연  삼정그린코아 우선 투자

 부산은 위치가 좀 더 선호 요소, 대구는 학군이 좀 더 선호 요소

2. 당장 실행할 1가지

   대구 수성구, 중구, 부산 연제구 동래구 지투기 신청

   6개월 내 투자 : 서울 수도권 투자하지 못한 지난 1년을 반성하며..

3. 강사님을 더욱 신나게 하는 감사인사

   강의를 듣게 된 계기는 토허제 지정으로 서울, 수도권 투자가 어려워 졌고, 구리, 부천, 산본 쪽은 아직 마음이 가지 않고, 평촌 만안구, 구리 선호단지는 다시 투자자들이 몰려 과열된 것으로 보였습니다. 주복 중에서도 선호도 높은 단지는 이미 날라가버렸고, 비교평가하기가 어려웠습니다

   지방투자로  생각을 바꿨는데, 12월달에는 지투기가 없었습니다. 마침 오렌지하는 튜터님의 특강이 올라왔습니다.

 예전에 오하님 라이브를 들었고, 인상깊었던 라이브여서 나중에 기회가 되면 호하 튜터님 강의를 들어볼 생각이었는데, 대구, 부산 특강이 도움이 될 것으로 생각했습니다.

부산, 대구 지역 위상, 현재 시세, 각 구별 생활권 선호도, 공급현황 등에 대한 자세한 강의였습니다.

부산, 대구 지투기를 이제 막 시작할려는 저에게는 한줄기 빛과 같이 느껴졌습니다.

워낙 꼼꼼하게 분석하고 비교평가 방법을 설명해 주셔서 바로 임징지역을 선택할 수 있었습니다.

구,위, 연, 학, 선호결론을 이르는 로직으로 설명을 쉽고, 그러나 꼼꼼하게 해 주셔서 많은 도움이 되었고, 투자전략을 세우는데 방향을 잡을 수 있게 해 주셔서 감사드립니다.

 앞으로 6개월 내에 부산, 대구 중에 투자하는 것이 목표입니다. 후기를 통행 오렌지하는 튜터님을 다시 한번 만나뵙도록 하겠습니다.