*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
흑석동 롯데캐슐 에듀포레
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
종사자수: 106159
사업체수: 19793
2. 교통
강남역2호선 33분/ 샛강역 9호선 20분 / 종각역 1호선 37분 /판교 신분당선 42분
3.학군
중대부중 80.50%
동양중 79.60%
4. 환경
한강 근접, 중대병원,/ 대형 마트는 주변에 없어 아쉬움.
5. 공급
흑석11구역 재개발 이주, 철거 단계 1500세대
흑석 9구역 관리처분인가 1500세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점을 넘겼음. 저평가 구간은 아님.
2) 환금성 : 전세율이 40프로이지만 위치상 흑석뉴타운이 완성되면 전체적으로 호가가 올라 환금성은 좋을거라 예상
3) 수익률 : 23년 고점에 구매했으면 200프로 수익났을 것. 현재 호가는 너무 오른 느낌
4) 원금보존 : 주변 아파트 가격(아리하-20평대 호가 27억)와 비교했을 때 많이 비싼 느낌. 또한 주변 재개발 완성되면 단기간 전세가 빠질 수 있을거란 예상.
5) 리스크 대비: 모르겠음
나의 투자 결론(매수 여부): 투자금이 없다. 몇 개월 사이 5억 정도 올랐는데 지금은 이미 전고점을 넘긴 느낌. 투자금이 많이 들어 투자엔 무리가 있어 보임.
✅ 작성하면서 느낀점 : 단순히 비싸다 싸다를 판단하기 전에 정리를 해보고 비교를 해보니 조금씩 가치가 보임. 흑석뉴타운은 계속 개발중이라 발전 후가 기대되지만 가격이 많이 올라 당장 투자 할 수 있는 구간은 보이지 않음.
