[열기 89기 내 인생 발품89 3대여 흥하라~!_몽쉘] 반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다.

안녕하세요, ‘내 인생 발품89 3대여 흥하라~!조'의 몽쉘입니다.

이번 열기 3강은 감동적이게도 오프라인 강의에 초대되어

조금 일찍!! 그리고 생생하게!! 현장에서 강의를 들었습니다.

3주차 강의는 월부의 정우성 주우이님

‘같은 투자금으로 더 좋은 아파트 고르는 법' 강의가 있었습니다.

이번 강의에서는 주우이님께서 입지를 판단하는 방법,

수익률보고서를 작성하는 방법에 대해 알려주셨습니다.

올해 초에 강사와의 만남에서 잠시 뵈었던 주우이님

현장 강의에서 뵙게 되니 색다른 모습에 놀라기도 하고

열정 넘치는 모습, 묻는 말에 거침없는 답변 주시는 모습에

반해버리고 말았습니닿ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

수익률은 왜 중요할까?

어떤 투자를 하든지 수익률은 매우 중요한 것!

수익률을 높이기 위한 방법은

투자금을 줄이거나 가격을 싸게 사는 것인데

실력을 갖춘 투자자는 가격을 싸게,

즉 저평가를 찾아내는 힘이 있다는 점이었습니다.

오랫동안 들었던 이야기,

내가 가진 돈으로 살 수 있는 것 중에서 가장 좋은 것을 산다!

결국 투자라는 건 같은 돈으로 살 수 있는

더 좋은 것을 찾는 거라는 것!

그리고 그 더 좋은 것의 기준은 입지결정요소라는 점이

가장 기억에 남는 부분이었습니다.

수도권이냐 지방이냐에 따라

수익금이 중요한 투자, 수익률이 중요한 투자로

조금은 디테일하게 나눌 수 있겠지만

결국 본질은 내 투자금으로 가장 큰 수익을 낼 수 있는

투자를 하는 게 중요하다는 점 잊지 않겠습니다.

BM 사항 내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 자산을 취득하는 것

부동산은 입지, 지역과 단지의 입지 등급!

부동산은 움직이지 않는 자산이기 때문에

무엇보다 어떤 땅에 위치해 있는지가 중요합니다.

2강에서도 다루었던 내용인 입지결정요소

직장, 교통, 학군, 환경, 공급!

주관적인 요소가 아닌 각 요소들을 등급별로 나열해

다른 지역, 다른 아파트와 비교가 용이할 수 있도록하는 게

입지평가에서의 중요한 요소라고 할 수 있습니다.

이 부분을 들으면서 이 정량평가 기준을 잘 지키고 있는지,

혹시 1분이면,,,? 이라는 생가으로 조금은 봐주지 않았는지,

정량평가를 하고 각 지역별로 비교해보는 과정을 잘 했는지

등등 스스로에 대해 점검해보는 시간이기도 했습니다.

그리고 각 지역마다 핵심 입지가치에 대해서도 생각해보며

단지별 선호도에 대해 시세를 보며 한 번씩 점검해보는

시간을 가지면 좋겠다는 생각 또한 들었습니다.

BM 사항 지역별 입지요소 등급을 보며 비교평가 및 단지 선호도 생각하기

주우이님이 전하는 실전 투자 사례

해당 파트에서는 비교평가를 함께 연습하면서

실전 투자 사례를 익혀보는 시간을 가졌습니다.

배운 내용을 적용하여 직장, 교통, 학군, 환경

각 요소는 어떤 단지가 더 좋은지

이를 바탕으로 어떤 단지가 더 저평가되어 있는지

주우이님과 생각을 맞춰보는 시간을 가졌습니다.

사례로 나온 단지들과 지역들이 앞마당인 곳들이라

제가 생각하고 있는 게 맞는지를 점검하기에

더더욱 좋은 시간이라 가장 신나는 시간이었습니다.

항상 잊지 말아야 할 건 가치와 가격, 이 2가지를 함께 보는 것

같은 가치인데 가격이 더 싼 것

또는 같은 가격인데 더 좋은 것을 찾는 것이

투자자로서 해야 할 일이라는 생각이 들며

아는 곳을 최대한 많이 늘려가야겠다

그리고 시세 루틴을 꾸준히 가져가야겠다는 다짐!

잊지 않겠습니다.

BM 사항 비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 비교하기

이번 주우이님의 열반스쿨 기초반 3강은

누구보다 느린 제자였다고 이야기하시는 주우이님이

절대 포기하지 않고 하라는 대로 하면서 달려오신

투자자로서의 여정을 엿볼 수 있는 시간이었습니다.

처음 열기를 시작할 때 들었던 내용들인만큼

다시 한 번 기준과 원칙을 점검해나가는 것,

그리고 투자자로서 해 나가야 할 행동에 대해서도

다시 한 번 마음을 다잡을 수 있는 시간이었습니다.

주우이님의 말씀처럼 속도에 초점을 맞추기보다

해 나가는 데 초점을 두면서

이 행위를 하는 목표를 잊지 않고

운이 찾아왔을 때 잡을 수 있는 실력을

갖출 수 있도록 노력하겠습니다.

월부 정우성, 주우이 멘토님 감사합니다❤️