[내집마련기초반 53기 9조 몽쉘] 3강 강의 후기

안녕하세요, ‘내집마련, 9해’조의 🍩몽쉘🍩입니다.

우수 후기자를 선정해서 오프라인 강의에 초대한다는 소식을 듣고

혹시나 하는 마음에 얼른 강의를 수강하고 후기를 작성했는데요..

어머나…

운 좋게 우수후기자로 선정되어서 오프라인 강의에 초대되었습니다.

월부 생활을 시작하게 된 계기이자

투자 선배로서, 인생 선배로서 제가 정말 멋있다고 생각하는 어른인

너나위님의 실물을 영접할 기회가 찾아오다니..

떨리는 마음에 전날 밤에 잠에 쉽게 못 들고

오늘 아침 일어나서 월부 강의 아지트로 찾아갔습니다.

2강까지 내집마련 예산에 맞는 단지들을 비교평가했다면

(사실 온라인 강의라 목요일까지 수강하느라 과제를 다 못했다는 점…)

3강에서는 실제 현장에서 어떻게 매수해야 하는지를

너나위님의 10년 투자 인생 인사이트를 총동원해서 알려주셨습니다.

처음으로 오프라인으로 들은 이번 강의의 한 줄평은

'미끼를 많이, 많이 던지자!' 였습니다.

이번 강의를 들어가면서 너나위님께서 인생에서 중요한 것과

돈을 벌기 위해 중요한 것들에 대해 잠시 이야기해주셨는데요.

돈, 건강, 일, 관계 4가지가 다 갖춰지면 행복해지게 되고,

이 중 집중해야 할 것은 내가 가장 부족한 것이라고 하신 점!

우유갑의 각 옆면이 이러한 요소들일 때 어느 한 쪽이 낮으면

그 쪽에 맞춰서 담기게 되니 낮은 면을 높여줘야 한다는 점..

이런 말을 들으며 시작하니 다시 한 번 느끼는

어디서도 듣지 못할 멋진 어른의 이야기를 들은 기분이었습니다.

정말 혼신의 힘을 다해, 모두에게 도움이 될 수 있도록

8시간 정도 강의해주신 내마기 마지막 강의 후기 시작하겠습니다.

매물임장 어떻게 하면 좋을까요?

매물임장하면 떠오르는 장소는 바로 ‘부동산’이죠?

문제는 이 부동산이 쉽사리 들어가고 싶은 이미지는 아니라는 점..

죄지은 것도 아닌데 조심스레 들어가게 되고 그렇습니다.

오히려 월세나 전세를 진짜로 구하는 실수요자일 때는

급하고 진짜 할 거니까 열심히 연락을 했는데

투자자 입장에서 알아보려 가려고 하니 더 긴장되고는 했었습니다.

(세 번째 앞마당에서 처음 매임한 사람 바로 나…)

이런 부동산에 매물임장을 가기 전, 중, 후로 나누어서 자세하게!

각 상황에서 주는 너나위님만의 팁들을 함께 나누어주셨습니다.

가장 좋은 팁

“이러면 안 되는 건가요? 죄송해요.. 잘 몰라서요..”

너나위님만의 그 재치와 현장감 가득한 표정연기로

마치 지금 부동산 사장님과 함께 이야기를 나누는 기분이었습니다.

그리고 또 한 가지!

나의 매수 의사를 뿜뿜하는 것!!

지금 같은 시장의 특징을 백 번, 만 번 강조하시면서

협상 전략과 멘트들을 알려주시는

한 마디도 놓칠 수 없는 시간들이었습니다.

부동산 방문 시 질문 리스트도 주셨는데 사장님이 뭐냐고 물어보시면

“선배가 물어보라고 해서요. 그러면 안 되는 거에요?”

이렇게 말하라고 하셨는데, 여기서 이 선배가 너나위님이신 거죠?ㅎㅎ

실준반 때 저희의 인맥이 되어 주신다고 하셨으니

제 영원한 선배님이시니까요!!

BM 사항 협상의 키를 찾아서! 적극적인 사람이 싸게 잡는다!!

아파트 주변에는 뭐가 있나??

매물임장을 하고 나서 이미 힘든 김에 주변을 꼭! 둘러 보라고 하셨는데요.

2강에서 배웠던 교통, 환경, 학군뿐만 아니라 아파트 단지 자체로 살펴볼 것!

두 번째 파트의 핵심이었습니다.

실준반 때도 들었던 평일 출근시간에 강남 왔다 갔다 해보기 체험!

내집마련이지만 입지가 좋으려면 주요 업무지구까지의 접근성은

매우매우매우 중요하기 때문입니다.

두 번째 환경!

어떤 상가들이 있어야 좋은지,

그 상권이 결국 과거가 만들어냈기 때문에

상가는 곧 사용하는 수요를 반영하는 것!

무엇보다 혐오시설이 없는지를 반드시 확인해야 한다는 점이었습니다.

이 때도 중요한 건 내가 어디에 서 있는지를 잊지 말아야 한다는 점이겠죠?

마지막 학군!

요즘처럼 아이들이 귀해질수록 엄마들이 모이는 곳은 계속 모이고,

엄마들이 나가는 곳은 계속 나간다는 점!

맘카페 썰, 호두과자 썰까지 풀어주시는 정말 재미있던 파트였습니다.

BM 사항 출근길 업무지구 접근성 몸으로 체감해보기!

거래, 그거 어떻게 하는 거죠?

부동산 등기 치는 것!

나에게 소유권이 넘어오는 것!!!

그 마지막 퀘스트를 깨기 위해서는 계!약!이 필요합니다.

이 계약이 전체적인 프로세스가 어떻게 이루어지는 것인지,

매수 이후 등기와 인테리어까지 알 수 있던 시간이었습니다.

계약 전 반드시 확인해야 할 부분들부터,

너나위님이 사용하신 특약사항! 법무사 비용 아끼는 꿀팁까지!!

마지막 선물보따리까지 왕창 받은 느낌이었습니다.

마지막으로 이 모든 과정을 마무리했다면 나올 세금!

세금 무서워하지 말고 세금 내고 살라는 너나위님의 말씀이 가장 기억에 남았습니다.

(한 매도자 썰까지 함께.. 강의 듣다가 너무 웃어서 볼이 아팠어요ㅠㅡㅜ)

흔히 말하는 종부세 내며 사는 삶!

꼭 한 번 도전해보겠습니다!! 그러려면 일단 재산세부터,, 납부를 시작해야겠죠?

BM 사항 내가 줄 수 있는 것 생각해보기!

지금의 이 불확실한 시장 속에서 저희가 해 나가야 할 것들을

정말 모든 투자자로서의 인사이트를 다~ 털어서 해 주시는 너나위님의 모습에

다시 한 번 정말! 현장에 계속 나가야겠다라는 생각이 들었습니다.

열기 때였나, 내마기 끝나고 라이브 해주실 때 엄청 지쳐보이는 모습이셨는데

이렇게 강의를 하시니 그렇게 피곤하셨구나 싶었습니다.

그럼에도 불구하고 한 명 한 명 싸인해주시고

저의 팬심 가득한 웃긴 요청도 다 들어 주시고

(별 걸 다 한다라고 툴툴 대면서도 다 해주시는 스윗함🍯)

너나위님 말씀처럼 열심히 미끼 던지고, 적극 그 자체로

부동산 사장님들께 다가가면서 꼭!! 알려주신 가르침 해나가겠습니다.

온라인으로 한 번 더 복습하면서 귀한 가르침

한 마디 한 마디 잊지 않겠습니다. 감사하고 사랑합니다❤️❤️

feat. 오늘 하루 함께 해주신 오프 5조 조원분들, 너무 밝게 다가와주셔서 행복했습니다!!

그리고 진심으로 축하해주시고 일정 조율도 적극적으로 해주신 9조 조원분들 감사합니다👍