[열반기초 89사구 7전8기 30억 불릴조 새벽밤] 열반스쿨기초반 주우이님 오프라인 강의 후기

오프라인 강의는 처음이었는데 정말 정말 최고였습니다!! 현장에서의 매니저님도 강의 편하게 들을 수 있도록 지원해주시고 친절하게 대해주셔서 정말 좋았습니다!!

현장의 열기를 느낄 수 있었고 온라인 강의는 시간이 될 때 들으니 집중도가 계속 떨어지는데 모든 강의를 원테이크로 들으니 강의 내용의 흐름이 한번에 정리가 되고 강사님의 열정을 생생하게 느낄 수 있는  강의였습니다. 

요즘 시장상황

비슷한 가격이지만 가치는 다른 아파트가 혼재되어 있는 시장

=> 토허제로 묶이면서 서울에 투자를 못하는 상황에서 고민이 많았는데 이런 혼잡한 상황에서 조급해하지 말자. 조급한 이유는 기준이 흔들려서 조급한 것이고 방법이 바뀌었을 뿐 기준을 지키라는 말씀! 시장상황에 흔들리지 말고 지금 할 수 있는 행동에 집중해야 함을 다시 한 번 되새겼습니다. 

=> 임장가고 임보쓰고 가치있는 물건에 투자하는 행동을 반복하자!

수익률 높은 투자 vs 수익률 낮은 투자

비교평가를 통해 과거에 먼저 오르는 좋은 걸 선택하자! 수요가 있는 곳은 장기적으로 가격이 오른다. 

반드시 기억해야할 투자 선택 기준: 저평가 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크

어떤 아파트를 선택하느냐에 따라 수익이 결정되기 때문에 더 가치 있는 아파트를 싼 가격에 살 수 있는 실력이 중요하다!! 

=> 끊임없이 앞마당을 늘리고 비교평가하면서 더 싸고 가치있는 물건 찾아내기!

수익률 높이는 입지분석 방법

임장보고서를 쓰는 이유는 비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 얻기 위해 작성하는 것!

직장, 교통, 학군, 환경, 공급 입지평가 기준에 대해 완벽하게 알고 있다고 생각했는데 강의에서 다시 꼼꼼하게 짚어주시고 확인하는 과정에서 이를 투자에 활용하는 부족한 부분이 있음을 알게 되었고 이를 더 활용해야함을 깨달았습니다.

=> 직장, 교통, 학군, 환경, 공급의 등급을 매기고 이를 통해 수요를 파악하고 이를 투자에 적극적으로 활용하기!

수익률 분석

과거 투자의 수익률 계산과 미래 투자의 수익률 계산

현시점 수익률을 얼마일까?

얼마까지 갈 것을 기대하고 매수하는가?

전고점에 매수 시 수익률과 전저점에 매수 시 수익률 계산을 통해 투자 타이밍 맞추기

=> 개별 단지 단위로 수익률 계산을 하여 충분한 수익이 가능한 곳에 투자하기 

수익률 보고서 비교평가 정리

비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 끊임없이 비교하여 입지가 더 좋은 곳 선택하기

=> 가지고 있는 앞마당에서 끊임없이 비교평가를 통해 투자할 단지 선정하기!

월부에 2년 가까이 있으면서 다 알고 있는 내용이라 생각했는데 생각보다 수박 겉핥기로 알고 행동했구나를 느낀 강의였습니다. 그리고 마지막에 원하는 목표를 이루고 싶다면 지금까지 했던데로 행동하면 안됨을 말씀하셨고, 시스템이 굴러가기 전까지는 월급쟁이의 받는만큼 일한다가 아니라 자영업자의 마인드로 벌고 싶은 만큼 번다라는 마음으로 해야한다는 뼈때리는 조언까지! 정말 한마디도 놓칠 수 없는 강의였습니다. 

 

꼼꼼하게 긴 시간동안 힘든 내색없이 열정적으로 강의해주신 주우이님께 정말 감사드립니다!!