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[선착순99명] 내집마련 실전반 - 내집마련 실전 노하우부터 튜터링까지!
너나위, 월부멘토, 양파링, 권유디
안녕하세요.
'인생은 도전이다' 의 도전맘입니다.
오렌지하늘 튜터님과 함께했던 내집마련 핵심 정리하겠습니다.
✅분위기 임장, 이 세 가지로 끝낼 수 있어요
분위기 임장으로 생활권의 순위와, 생활권에서 가장 중요한 핵심가치를 찾아야 하기 때문에
직접 두 발로 걸으며 파악해야 하는 가장 중요한 첫 걸음입니다.
🎁 가치와 연결되는 분위기와 느낌을 살펴봐야 한다.
✨ 가격을 모르지만 내가 거주한다면.. 우리 가족이 거주했을 때 어디에 살고 싶을까?
👌🏻 주요시설, 상권 등의 위치를 확인하고,
각 생활권 별로 사람들의 모습을 설명해야 하며, 생활권의 특징과 순위를 정리해본다.
분임 하기 전 손품은 기본이겠죠?
임보 작성하면서 살펴보았던 세대별 인구수, 상권, 학원가, 지형도를 파악하고
역세권의 상권 차이가 생활권별로 어떻게 변화 하고 있는지..
이 지역 생활권에 거주하는 거주민들은 어떤 생활권을 선호하는지 파악하는 것이 중요하다고 하셨습니다.
그리고 분임 가기 전에, 손품에서 확인한 내용들 중에
궁금한 부분들은 미리 생각해두고, 분임할 때 확인한다는 생각으로 가야 합니다.
✅생활권에서 무엇을 봐야 하는지 모른다면?
🎁 어떤 사람? 아이를 키울 수 있을까? 우리 아이들이 지낸다면 안전하고 쾌적한가?
💊 사람들의 연령대는 신혼부부, 3~4인 가족? 노인분들이 많은지?
사람이 잘 안보이는 곳은 거주민들의 연령대를 예측하기 어려워서
생활권에서 사람들을 파악할 때 가장 어려운 부분이었는데 ..~
상권에 학원이 있으면 어떤 학원위주로 있는지, 아이들이 학원 하원 후에 먹을 만한 곳들은 고루 있는지
성인 유흥상권은 없는지, 치과라면 임플란트가 강조되어 있는지, 교정이나 키즈 치과가 있는지
산부인과, 산후조리원은 있는지
필라테스와 헬스장은 몇 개 정도 있는지를 유심히 살펴보고
시간이 없을 경우 모든 골목 상권을 확인할 수 없기 때문에
큰 도로주변 상권을 지나가되, 골목들을 왼쪽 오른쪽 보면서 상권들을 확인해주면 좋다고 하셨습니다.
상권규모는 좋지만, 오래된 구축 건물에 옛날 간판들이과 새것의 간판들이 섞여 있다면
옛날 상권이 최근 상권으로 변화되고 있다는 것이고, 그럴때 젊고 고소득층이 소비자들이
좋아할 만한 상권이 들어오고 있는지 그렇지 않은지도 구분해야 합니다.
그리고 제가 보고 있는 이 지역은 단절감을 주는 요소들이 곳곳에 있어서
가격에 어떻게 반영되는지도 시세분석 할 참고하라고 하셨습니다.
✅부동산은 결국 땅을 사는 것
✨ 변하지 않는 가치가 무엇인가?
큰 나무가 있다면, 우리는 나무의 기둥을 봐야 하는데
간혹 잔가지들에 치우치는 실수를 한다고 했습니다.
여러모로 살펴보는 것들이 중요하긴 하지만, 결국 중요한건 물리적 위치와(역세권)
교통의 편의성이라는 부분을 한번 더 강조해주셨습니다.
시세지도 위에 가격과 연식을 올리면서
한 눈에 들어올 수 있는 작업도 반드시 해야 한다고
제게 필요한 숙제를 내주셨는데
오전부터 오후까지 모든 내공과 액기스를 줄줄줄 쏟아주신 튜터님 감사합니다.
