안녕하세요.
여러분의 내 집 마련을 돕는
월부 구해줘내집 튜터 김다랭 입니다.
오늘은 내집마련 상담을 하다 보면
가장 많이 어려워하시는주제,
‘어느 지역, 어느 단지를 선택해야 할까’에 대해
이야기 해보려 합니다.
I. 어느 지역을 가야 할까요?
내집마련을 고민하는 분들이 자주 빠지는 함정이 있습니다.
바로 “모든 가능성을 열어두자”는 생각입니다.
서울 25개 구 전체를 후보로 두고 집을 찾다 보면
가격이 안 맞는 집, 조건이 애매한 집을 끝없이 보게 되고
결국 아무 것도 선택하지 못한 채 시간만 흘러가는 경우가 많습니다.
상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 받습니다.
“저에게 맞는 지역은 어디일까요?”
이 질문에 대해 저는 늘 같은 말씀을 드립니다.
"먼저 정확한 예산을 계산하고,
직장과의 거리, 가족의 도움 가능성을 기준으로
우선할 지역을 정하세요."
최근 함께 내집마련을 진행한 한 고객님의 사례를 말씀드리면,
관심 지역은 영등포구·동작구·관악구 등이었지만
곧 출산을 앞둔 상황에서 처가댁이 서대문구에 있어
현실적으로 도움이 가능한 지역이 훨씬 중요했습니다.
이처럼
- 내가 반드시 살아야 할 이유가 있는 지역
- 직장까지 편도 1시간 이내인 곳
- 양가 부모님의 도움을 받을 수 있는 곳
내가 잘 아는 생활권
이 기준을 바탕으로 후보 지역은 최대 두 곳까지만 정해보시길 권합니다.
종종 이런 말씀도 하십니다.
"재택근무라서 지역은 상관 없어요.
돈이 되는 곳에 내집마련 하고 싶어요"
물론 자산 가치도 중요합니다.
하지만 아이러니하게도 이럴수록 더 중요한건 ‘거주 만족도’ 입니다.
내가 편안하게 살 수 있는 집이어야
시장 상황이 흔들려도 쉽게 결정을 후회하지 않게 됩니다.
II. 어느 단지를 가야 할까요?
지역을 정해도 또 다른 고민이 시작됩니다.
“집을 봤는데 결정을 못하겠어요.
어느 단지가 더 오를까요?”
누구나 내가 산 집의 가격이 오르길 바랍니다.
그래서 많은 분들이 부동산 앱을 켜놓고
과거 가격, 최고점, 주변 단지와의 비교에 매달리게 됩니다.
하지만 이 과정이 길어질수록
결정은 점점 더 어려워집니다.
A 가격에 사서 B 가격까지 오르길 기대하지만,
막상 B 가격 근처에서 집을 보게 되면
“지금이 꼭지 아닐까?”라는 불안이 앞서기 때문입니다.
실제로 많은 단지들이
하락장을 겪으며 다시 A 지점 근처까지 내려왔습니다.
이때 ‘살아야 할 이유’가 분명했던 분들은 버텼고,
그렇지 않았던 분들은 결국 매도를 선택할 수밖에 없었습니다.
그래서 내집마련은
‘싸 보여서’, ‘왠지 오를 것 같아서’가 아니라
“내가 왜 이 집에서 살아야 하는가”라는 이유가 필요합니다.
사는 이유를 누군가에게 설명할 수 있어야
그 선택을 끝까지 가져갈 수 있습니다.
내집마련 강의를 들으신 분들이라면
3개월 동안 3개 지역, 30개 단지를
살펴보라는 이야기를 한 번쯤은 들어보셨을 거예요.
이 기준은 공부하는 과정에서
내 생활 반경 안의 좁은 시야에 머무르지 말고,
시야를 넓혀보라는 의미가 담겨 있습니다.
다만 최종적으로 내집마련을 결정할 때는
막연히 많은 곳을 보는 것이 아니라,
나만의 내집마련 기준에 맞춰
지역을 하나씩 좁혀가는 과정이 필요합니다.
III. 정리하며 : 지금 바로 실천할 3가지
1. 관심 지역을 2개로 좁혀보세요.
서울과 수도권 전체를 보려 하지 말고,
아래 기준을 충족하는 지역만 정리해보세요.
(1) 직장 접근성(편도 1시간 이내)
(2) 양가 부모님 도움 가능 여부(특히 육아 계획이 있다면)
위 조건을 충족하는 지역 중 내가 가장 잘 아는 곳
2. 관심 단지는 최대 5개 까지만
단지 후보를 5개 이하로 줄이고,
현장을 직접 보며 가격·생활 편의 등
나의 우선순위를 명확히 정하세요.
3. ‘사는 이유’를 문장으로 정리해보세요.
내가 왜 이 집을 사는지,
누군가에세 설명할 수 있을 정도로 정리해보세요.
그래야 조정장이나 하락장이 와도 흔들리지 않습니다.
단순히 집을 많이 보는 것이
반드시 좋은 결정을 의미하지는 않습니다.
기준을 먼저 세우고,
선택지를 줄이고,
‘사는 이유’를 중심으로 결정하는 것.
이것이 내집마련을
가장 빠르고, 가장 현명하게 완주하는 방법입니다.
월부 “구해줘내집”은 단순히 집만 보여주는 것이 아니라
여러분의 편에서 여러분의 자산과 행복을 키워줄 좋은 집을 구해드립니다.
내집마련 과정에서 어려운 점이나 고민되는 것이 있다면,
구해줘내집이 도움 드리겠습니다.
지금 미리 오픈알림 신청하시면,
내집마련 준비에 필요한 정보들도 공유해 드리고 있습니다.
