저환수원리를 기억하자

투자를 할 때 내가 원하는 수익을 얻기 위해서는 저환수원리를 꼭 기억해야 한다는 것을 배웠다.

먼저 저평가 여부를 판단해야 한다. 저평가는 가치 있는 아파트 중에서 가격이 덜 오른 것을 찾아내는 것이다.

이를 위해서는 매매 가격이 적정한지 반드시 비교 평가를 해야 한다는 것을 알게 되었다.

지금까지 비교 평가가 왜 필요한 지에 대해 의문이 들었는데 저평가 여부를 판단하기 위해서 이 과정이 필요함을 알게 되는 시간이었다.

둘째, 환금성이다. 

환금성은 자산의 가치를 현금화 할 수 있는 가능성을 말하며, 아파트를 매수한 후 일정한 기간이 지나서 매도할 때 

매도가 잘 이루어져서 현금화 하기 용이한 아파트를 매수해야 함을 의미한다.

셋째, 수익률을 고려해야 한다. 수익률은 투자금 대비 수익금이 얼마로 돌아오는 지를 말하며, 이 부분에서 제일 중요한 것은 적정 수익률을 정하여 좋은 타이밍에 매도한 후 수익률을 높이는 것이다. 

아파트를 오래 가지고 가야 수익률이 많이 난다고 생각하고 있었는데 자신의 적정 수익률을 정한 후 적절한 매도 타이밍을 잡는 것도 중요함을 배우게 되었다.

넷째, 원금보존이 중요하다. 나는 아파트를 구매할 때 오를 일만 있다고 생각하며 다른 분야는 생각해 보지도 않았는데 매수할 때 이 물건을 통해 내가 겪을 수 있는 최악의 손실은 얼마인지도 고려해야 함을 알게 되었다. 

따라서 원금보존을 위해서는 매수 시 수요가 많고 입지 독점성이 높은 부동산을 매수해야 함을 인지하게 되었다.

다섯째, 리스트 관리이다. 리스트를 최소하 하기 위해서는 전세가 변동률, 수요와 공급 등을 고려한 후 부동산 매매를 해야함을 알게 되는 시간이었다.

외우기도 쉽게 저환수원리라고 이름 붙여주시고 앞으로 부동산 투자 시 잊지 않을 기준을 알려주셔서 감사한 시간이었다.