*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
아크로리버하임
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
종사자수 : 106,159
사업체수 : 19,793
등급 : B
2. 교통
1. 452번 버스가 눈에 보였음(성남 -> 강남 -> 중앙대병원)
2. 지하철 31분 소요(9호선 이용 / 9호선 + 2호선 / 9호선 + 3호선 + 2호선 / 9호선 + 신분당선 / 7호선)
3. 버스 33분 소요(452번 / 640번 / 360번 / 361번 / 광역 M6427번)
3.학군
흑석초(도보4분)
4. 환경
1. 육교, 지구대, 사회복지관, 주변 재개발 필요(재개발 선정 끝 - 여부 확인)
2. 교회(종교 시설 많음)
3. 단지 내 의원
4. 경로당 / 미용실
5. 커뮤니티 센터 시설 - GOOD - 카페, 피트니스 실 구비(이용객 많았음 - 이른 아침에도)
6. 병원 집합 상가(원불교 종교시설)
7. 재래 시장 주변에 위치
8. 많은 분들이 운동하는 모습을 보임
9. 단지 상가에 부동산 / 공인 중개사가 많았다
10. 음식점은 많이 보이지 않음
5. 공급
- 현재 재개발이 적극적으로 추진되고 있는 모습을 보이고 있으나 현 임장 매물은 1순위 대장 매물이라고 들어 공급이 엄청 크게 된다고해도 입지면에서는 크게 문제가 없을 것이라고 판단
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : No!
2) 환금성 : GOOD!
3) 수익률 : 고점 : 41%(전세가율 : 39%) / 저점 : 154%(전세가율 : 56%) / 현재 : (전세가율 : 31%)
4) 원금보존 : GOOD!
5) 리스크 대비: GOOD!
나의 투자 결론(매수 여부): 지금은 내가 매수 할 수 있는 매물은 아니지만 흑석동 자체를 임장하고 앞마당에 가깝게 경험 할 수 있었음에 즐겁고 임장이라는 것이 이런 것이구나 배웠다
✅ 작성하면서 느낀점 : 앞마당이라는 것, 임장이라는 것이 왜 중요하고 필요한지 배웠으며 실제 아파트 단지를 분석하고 가격과 투자금을 비교해서 내가 준비될 때를 기다린다는 것이 너무 재밌고 차분히 더 준비해야겠다고 생각을 하였다
2. 월부_열기반_아파트수익률계산기_50번의겨울이지나도.xlsx
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