관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 워터독 입니다.
2강 강의는 양파링 튜터님의 시장 상황에 따라
전세 완벽하게 놓는 법이라는 주제로
강의 해주셨습니다. 강의 후기 시작하겠습니다.
느낀 점
투자를 하면서 늘 어렵게 느껴졌던 전세 셋팅에 대해,
이번 강의를 통해 전체 구조를 아주 쉽게 이해할 수 있었습니다.
튜터님 말씀처럼 전세 셋팅은 단순히 세입자를 구하는 과정이 아니라,
투자의 성패를 좌우하는 핵심 요소라는 점을 다시 한 번 깊이 느끼게 되었습니다.
그동안 진행했던 제 투자들을 되돌아보며 복기하는 시간도 가질 수 있었습니다.
이번 강의를 통해 전세 셋팅이 경제적·전략적·시간적 차원의
종합적인 의사결정이라는 점을 이해하게 되었습니다.
실투자금을 최소화하는 경제적 관점, 예상 가능한 리스크를
사전에 관리해 안정성을 확보하는 전략적 관점,
그리고 투자하기 까다로워 보이는 물건도
전세 셋팅 설계를 어떻게 하느냐에 따라
시간·돈·기회를 낭비하지 않고
좋은 투자로 만들 수 있다는 말씀 깊이 와닿았습니다.
또한 전세 셋팅에는 정답이 하나가 있는 것이 아니라,
나의 상황과 시장 상황에 따라 달라져야 한다는 점도 와닿았습니다.
일반적인 전세 셋팅, 주전 물건, 세 낀 물건의 차이를 명확히 구분해 설명해 주셔서,
앞으로 투자 할 때 여러 상황을 고려해서 잘 만들어 투자하겠습니다.
비규제지역 투자에서도 적용되는
조건부 전세대출 규제에 대한 설명도 머리 속으로 잘 정리되었습니다.
잔금 기준으로 집주인이 최소 3개월 이상 소유해야
은행과 보증기관(HUG, SGI)에서 전세대출 승인이 가능하다는 점,
그래서 주인 전세로 미리 명의를 옮기거나 세 낀 물건이거나
매도자 전세 승계 방식으로 접근해야 한다는 말씀 투자에 잘 적용 하겠습니다.
적정 전세가를 산정하는 방법과,
전세가 잘 나가지 않을 때 어떻게 대응해야 하는지도
튜터님의 실제 투자 사례를 통해 설명해 주셔서 이해가 훨씬 쉬웠습니다.
여전히 전세 세팅에 대한 막연한 두려움이 있었는데
이번 강의를 통해 많이 줄어든 느낌입니다.
앞으로 전세 셋팅을 더 이상 운에 맡기는 요소가 아니라,
미리 설계하고 대비할 수 있는 영역으로 인식하게 되었습니다.
다음 투자에서는 이번에 배운 내용을 꼭 잊지 않고 적용해 보겠습니다.
적용할 점
매수 이후에 전세를 어떻게 뺄지 고민하는 것이 아니라,
전세 안나가면 전세트래킹 하겠습니다.
- 단지 내 전세가 비교
- 생활권 내 전세가 비교
- 영향권 내 공급 물량 점검
등기부등본 꼼꼼히 확인하는 습관 드리기
다음 세입자 전세계약서 직접 작성해서 해보려고 합니다.
계약 체결일로부터 30일 이내 주택임대차 계약 신고
좋은 강의해주신 튜터님 감사합니다.
