✅아파트명 이문동 쌍용
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
동대문구 종사자수 146,383명
2. 교통
3.학군
경희여자중학교 86.3% 석관중학교 64%
4. 환경
경희의료원, 삼육서울병원, 서울성심병원
이마트 묵동, 롯데백화점 청량리점
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
답십리 대우 (연식/세대수/평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2022년 07월 | 2023년 03월 | 2025년 12월 |
매매가 | 82,000 | 60,000 | 84,800 |
전세가 | 49,000 | 35,000 | 43,000 |
투자금 (전세가율) | 33000 (60%) | 25000 (58%) | 41800 (51%) |
고점에 매수 시 수익률 | 8% | ||
고점 매수 시 순수익 | 2,800 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 99% | ||
저점 매수시 순수익 | 24,800 | ||
아파트실거래가(아실), 호갱노노, 네이버부동산 등에서 '매매가'기준으로 5년 내 가장 낮은 가격(전저점), 가장 높은 가격(전고점)을 찾아보세요. 파란색 글씨만 변경해서 입력하면 수익률이 자동으로 계산됩니다. | |||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 이번 상승장에 많이 올랐지만 주변 재개발로 인해 앞으로 환경이 좋아질거라 생각됨
2) 환금성 : 대단지에 역세권인만큼 환금성이 좋은편
3) 수익률 : 이번 상승장으로 수익률은 좋지않음
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비: 실거주로.. 존버
나의 투자 결론(매수 여부): 내집마련으로는 괜찮지만 투자처로는 고점이다..
✅ 작성하면서 느낀점 : 내집마련도.. 괜찮은지 사실 모르겠다.. 너무많이올랐다..
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