관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
네 .. 사실 소문을 듣고 왔습니다.
12월은 마음도 붕뜨고 약속도 많고 마무리 지어야할 것들도 많은 한달은 좀 쉬어도 되지않나
11월 재태기 선배 조원분이
열중은 전세세팅 강의를 위해서라도 들어야 된다고
얇은 귀는 팔랑거리며 쉴수가 없었습니다.
매우 알고싶었던 부분인데 따로강의가 있는지는 몰랐기 때문입니다.
독서만 한다며….
열반 중급반은 그런 단순한 강의가 아니었습니다.
인상 깊었던 점
부동산 투자는 매수가 끝이아닌 전세 세팅이 세트로 마무리 되어야 진정한 마무리다.
그것이 성공의 핵심이다. 라고 양파링님이 스타트를 강렬하게 시작해 주셨습니다.
규제전 전세낀 매물 임장을 종종했던터라 정말 공감이 갔는데요
내 투자금에 따라 지역을 분리했지만
전세금에 따라 그것도 갈릴수가 있음을 직접 눈으로 봤었는데요
매수하기전에 전세 세팅을 미리 준비하지 않으면 자금 계획이 틀어지고,
다음 투자 기회까지 놓칠 수 있다는 현실적인 조언이 와닿았습니다.
상황, 가격, 조건
체계적인 접근 방법도 매우 솔깃 했습니다.
나에게 적용할 점
전세 세팅이 투자금, 수익률, 다음 투자 기회에 직접적으로 영향을 미친다는 점을 명심하고,
매수 전부터 전세 세팅 전략을 세워야 겠습니다.
단순히 매매가와 입지만 볼 것이 아니라,
해당 집의 전세 세팅 가능성과 시기,
임차인 상황별 특징들도 조사가 필요하겠습니다.
투자전 시장 분위기를 파악하기 위해 전임이 중요하겠습니다
전세 낀 매물을 볼 때 단순히 투자금만 보지 않고,
임대 만기 시점의 지역 공급 물량과
임차인의 갱신요구권 행사 여부를 반드시 체크필요
지방 소액 투자 시에는 전세보증보험 가입 가능 여부 체크 필요
부동산 거래 시 등기부등본을”가계약, 본계약, 중도금, 잔금” 때마다 반드시 최신본을 확인
(돈이 들어갈 때마다)
계약서 작성 시 주소, 금액, 날짜 등 기본 정보를 직접 꼼꼼히 검토하고, 특약 사항
임차인과의 관계에서도 단순한 계약 상대가 아니라
함께 꿈을 키워가는 동반자라는 마음가짐을 갖자.
기억하자
새 임차인이 전세대출을 원활히 받으려면 소유권 유지 기간을 반드시 고려 (3개월)
현금 전세를 받을 경우, 시세보다 낮은 가격 책정과 자금 계획을 꼼꼼히 세워야
전세가를 정할때 고려 단.생.공 (단지, 생활권, 공급) 시장 분위기 파악 필요하다.
공급물량 위치와 시기 꼼꼼히 체크 필요
(재계약 시기와 겹치는 대규모 입주물량 , 공급일정과 수요특성 체크필요)
여러채 보유시 지역 및 임대 만기 시점 분산 필요하다.
임차인의 권리 행사에 따라 투자금 회수 시점과 리스크가 달라질 수 있다
( 갱신요구권과 묵시적 갱신 )
임대차 계약에서 보증금 반환 대상이 변경될 경우, 반드시 계약서에 특약추가하여 구체적으로 명시하자
궁금한것들 기회로 가져가자
법인 임차인이나 특수 상황의 임차인과 계약할 때는 장단점을 따져보고,
필요한 특약을 반드시 넣어 리스크관리 필요
부동산 궁금한 법률상담 가능
대한법률구조공단 사이버상담신청 오전에 확인한다.
유료 법률상담 플렛폼 (ex LAWTALK 등..)
어마어마한 수업내용!!!
다 숙지하기는 한번 듣기로 무리이지 싶을정도로 엄청났습니다.
정말 꼼꼼하게 빠짐없이 알려주셔서
너무 도움이 많이 되었습니다.
열심히 복기하여 지식으로 흡수 하겠습니다.
양파링님 좋은강의 감사합니다!!!
