부천시 원미구 중동 롯데 아파트 수익률 분석 보고서 [열기반 89기 81조 쥬쥬o]

부천 중동 미리내롯데 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

경기도 부천시 원미구 중동 미리내롯데

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

경기도 부천시 S등급 종사자수 318,670 사업체수 87,889

2. 교통

시청역 1호선 1시간 20분/ 여의도역 9호선 1시간/ 강남 2호선 1시간20분/ 강남구청역 7호선 1시간7분  

3.학군

계남중 84% / 부명중 82% / 부천부곡중 65% 

4. 환경

대학병원 순천항대학교 부천병원/ 롯데백화점 중동점/ 이마트,홈플러스,노브랜드 외

5. 공급

  해당 구에는 없음

  부천에는 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세:  20평 현재 매매 5.3억, 전세 2.9억

5년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 6.3억 전세 2.9억

5년 내 저점 매입시: 2020년 12월 매매 4.2억 전세 3.6억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

직장 S

경기도 부천시 S등급 종사자수 318,670 사업체수 87,889

생각보다 많은 

교통 C
 

학군 C
 

환경 B

주변에 롯데백화점 중동점/ 이마트, 홈플러스, 노브랜드 외 (도보 10분) 

인프라는 잘 갖춰져있다

초등학고 바로 옆에 있고 앞에 중학교 그 앞에 고등학교 (5분내에 있음)

부천 중앙공원 큰게 (5분내에 있음)

대학병원 순천항대학교 부천병원도 가까움(도보15분) 
 

공급 
 

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론(매수 여부): 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음하는거라 잘모르겠다.. 

누군가가 자세히 얘길해줘야 기준이 생길거같다….

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