[내마실 4기 26년엔 내 집에서 오렌지하늘 바라 볼 팔팔이들_루마v] 내집마련 실전반 2주차 튜터링데이 후기

안녕하세요!

적소성대(積小成大)의 마음가짐으로 하루하루 나아가는 루마v 입니다.

‘실전’의 꽃, 튜터링 데이!
오늘도 설레는 마음으로 맞이한 하루였습니다.

오후 내내 비가 내렸던 어제와는 달리,
맑게 갠 하늘 아래에서 ‘오렌지하늘’ 튜터님과 함께하니
기분까지 한층 더 밝아지고 좋아졌습니다.

<사전임장보고서 및 질의응답>

튜터링데이 보고서 질의응답 시간에는, 튜터님께서 들려주신 촘촘한 설명 덕분에 

배정된 지역에 대한 이해를 한층 더 넓힐 수 있었고, 

그 과정에서 파생되는 다양한 인사이트를 통해 

부동산을 바라보는 시야를 한 단계 확장하는 소중한 시간을 보낼 수 있었습니다.

- 단지별, 연식별 차이는 분명 존재하지만 ‘큰 틀에서는 땅의 가치’

즉 결국에는 위치가 좋은 곳이 더 높은 가치를 가질 가능성이 높다는 점을 다시 한 번 느끼게 되었다.

- 동일 지역 내 생활권의 관점에서 인접한 타지역을 함께 바라보면, 어떤 수요층을 공유하는지, 

그리고 그에 따른 선호도를 어떻게 해석해야 하는지에 대한 시야도 넓어졌다. 

- 강남 업무지구의 배드타운 수요, 즉 통근 수요를 받는 지역들이 

상대적으로 더 빠르게 상승 반응을 보일 수 있다는 점도 깊이 생각해보게 되었다.

- 교통은 손품만으로는 정확히 판단하기 어렵다는 점 역시 크게 와닿았다. 

출퇴근 시간대 실제로 이동해보지 않으면 느끼기 힘든 요소들이 있기 때문이다.
가까운 거리임에도 도로 정체로 예상보다 시간이 오래 걸릴 수도 있고, 

지하철을 몇 대나 보내야 탑승할 수 있는 혼잡도, 

늦은 시간의 긴 배차간격이 주는 불편함 등은 실제 체험 없이는 알기 어렵다.

- 같은 생활권과 같은 단지라 하더라도, 중단기 투자와 장기 투자로 나누어 바라보면 

투자자의 방향성과 포트폴리오에 따라 더 큰 편익을 주는 선택이 달라질 수 있다는 점도 배울 수 있었다.

- 가치 있는 지역이더라도 그 안의 하위 생활권은 상승 흐름이 상대적으로 늦게 나타날 수 있으며, 

그만큼 수익 구간에 도달하기까지의 보유 기간이 길어질 수 있음을 이해하고 

투자 의사결정을 해야 한다는 점도 깨달음으로 남았다.

<현장임장>

비교 분임을 진행하며, 임장에서 어떤 부분을 직접 확인해야 하는지에 대해 

튜터님께서 들려주신 구체적인 설명을 들을 수 있었습니다.

- 임장을 할 때는 해당 지역에서 선호도를 가르는 핵심 요소를 찾는 것이 

무엇보다 중요하다는 점을 다시 한 번 배우게 되었다.

- 조에서 배정된 두 곳과 비교 분임 지역까지 함께 살펴보며,
위아래 급지와 생활권 간의 단지들을 수직적으로 비교해보는 과정이
가치 판단을 더욱 뚜렷하게 만들어준다는 점도 다시 한 번 생각해보게 되었다.

- 다주택 포트폴리오를 구성할 때, 마치 주식에서 업종을 완벽하게 나누듯 구분할 수는 없지만, 

서로 보완이 되는 단지들을 함께 고려해 포트폴리오를 구축하는 접근이 중요하다는 설명이 크게 와닿았다.

- 무작정 수익만을 기준으로 다음 투자를 판단하기보다는, 

자신의 자산 상황, 향후 보유세, 그리고 운영의 편익과 안정성까지 

세심하게 고려해 포트폴리오를 설계해야 한다는 점 역시 새롭게 배운 중요한 포인트였다.

<마치며>

튜터님과 조원들과 함께한 튜터링 데이!

튜터님으로부터 많은 것을 배울 수 있어 감사했고,
조원들과 함께한다는 것만으로도 행복한 하루였습니다^^

여러 강의들 중에서도 특히 지역분석 강의를 좋아하는데,
오렌지하늘 튜터님께 디테일하고 핵심적인 지역 설명을 직접 들으니
정말 즐겁고 유익한 시간이었습니다.

돌이켜보면, 지역 분석을 더 열심히 하고 이해도를 높인 상태에서
양질의 질문들을 충분히 준비했다면,
튜터님께 더 많은 답변과 이야기를 들을 수 있었을 텐데 하는 아쉬움도 남았습니다.

하지만 아직 2주라는 시간이 남아 있으니,
그 소중한 시간 동안 더 열심히 공부하고,
부지런히 질문하며 한층 더 많이 배우고 성장할 수 있도록 하겠습니다.