관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요.
그릇이 큰 투자자가 되고 싶은 횰럽입니다❤
양파링 멘토님의 전세 강의를 듣기 위해
열중을 신청했다고 해도 과언이 아닌데요!
강의를 모두 듣고 나니,
정말 다시 한 번 ‘전세 빼기의 교과서’라는 생각이 절로 들었는데요😊
오래오래 곱씹고 싶었던 강의였고,
아는 부분들을 정말 제대로 잘 알고 있는게 맞는지 다시 확인해 볼 수 있었고,
새롭게 알게된 부분들은 감사한 마음으로 정리할 수 있었던 강의였습니다.
PART 1. 전세 셋팅을 알아야 하는 이유
매매가와 전세가가 이 정도면 되겠지? 라는 안일한 마음으로 접근하는 것이 아니라,
나의 시간, 비용, 기회를 낭비하지 않기 위해
어떻게 전세를 셋팅하면 되는지 정확하게 알고가야 한다고 설명해 주셨습니다.
매수하기 전부터 전세를 어떻게 맞출 수 있을지 제대로 파악하고 있어야,
내가 접근할 수 있는 물건의 범주가 달라지기 때문에
그냥 이 정도면 될 것 같은데? 가 아니라
전략적으로 접근해야 함을 알려주셨습니다.
PART 2. 투자를 완성시키는 단계별 전세셋팅 전략
두 번째 파트가 정말 알토란 같은 시간이였는데요!
전세를 맞출 때에는 사장님께서 이정도면 전세 나가~라고 말씀해주셨으니까
그냥 감으로 전세가를 설정하는 것이 아니라,
철저하게 분석하고 정리해야 나의 물건을 1등 매물로 만들 수 있음을 알게되었는데요.
아래 3가지 단계로 설명을 해주셨습니다.
1단계 : 나와 시장의 상황을 파악하기
2단계 : 가격 설정하기
3단계 : 조건 설정하기
특히 저에게 인상적인 부분은 5가지 조건별로 어떻게 전세를 셋팅하고,
투자자로서 얻어갈 수 있는 장점과 유의해야할 부분을 짚어주신게 좋았어요.
더불어 저는 세안고 매물을 샀기 때문에 아직 전세를 맞춰본 경험이 없어서,
적정 전세가를 설정하는 내용이 앞으로 엄청 도움이 될 것 같습니다!
단순히 매매가와 전세가의 수준이 아니라,
전세가를 정확하게 셋팅해야 수익률을 높일 수 있고,
나의 다음 투자에도 영향을 주기 때문에
적정한 전세가를 설정하는 것의 중요성을 여실히 느끼게되었습니다!
BM : 안될거를 어떻게하면 될까를 생각해본다!(계속 조건 생각해보기!)
PART 3. 계약단계부터 챙겨야 할 전세 셋팅
PART 3에서는, 계약 전 등기부 등본을 통해 확인해야 하는 부분들과
재계약시 놓치기 쉬운 부분들을 정리해 주셨는데요.
더불어 어렵게만 생각했던 법인 임차인과 계약갱신청구권 등을 나눠서
최대한 안전하게 계약이 진행될 수 있도록 설명해 주신 부분이 좋았는데요!
특히 법인 임차인과 계약시 비밀번호 공유 특약은 생각하지 못했던 부분인데,
파링 멘토님의 경험을 제대로 레버리지 할 수 있었습니다😊
PART 4. 임대 리스크 줄이는 법 (실전 투자 사례)
실제 파링 멘토님께서 더 좋은 선택이 아닌, 좋아보이는 선택을 했던
과거 투자 사례를 소개해 주시면서,
왜 우리가 좋은 투자를 하기 위해 손품, 발품을 팔았는지
다시 한 번 임장 보고서의 중요성을 느끼게 되었습니다.
더불어 투자 당시 꼼꼼하게 챙기지 못했던 공급이
어떻게 나의 투자를 위협할 수 있는지 보여주신 덕분에
욕심을 부리지 않고, 적정한 수준에서 전세가를 설정하는 것이
길게 보면 안전한 투자임을 알게 되었습니다.
긴 시간 동안 좋은 강의 해주신 양파링 멘토님
너무 너무 감사합니다♥️
